![Оренда земель державної та комунальної власності](https://prikhodko.com.ua/wp-content/themes/prikhodko/images/dist/service_intro.jpg)
«Ніколи, ніколи, ніколи не здавайтесь»
Керівник практики нерухомості та будівництва
Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.
Оренда земель державної та комунальної власності
Збройна агресія Російської Федерації проти нашої держави продовжується, однак, навіть в такій складній ситуації економіка України має працювати. Саме тому актуальним питанням являється питання оренди земель, які знаходяться в державній чи комунальній власності. Якщо Ви плануєте орендувати землю на певний термін, фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери допоможуть Вам в цьому.
Законодавча база питання
Передання землі в оренду передбачається Земельним кодексом України (мова йде про статтю 124). В Земельному кодексі зазначено наступне: ділянки, що перебувають в комунальній або приватній власності передаються в оренду на підставі рішень відповідного органу місцевого самоврядування або органу виконавчої влади (стаття 122 Земельного кодексу).
Якщо щодо оренди землі, яка перебуває в державній або комунальній власності, проводяться земельні торги, особа може подати відповідну заяву та підкріпити її пакетом документів (стаття 137 Земельного кодексу).
З введенням в Україні воєнного стану набуває чинності Закон України, в якому зазначені зміни до деяких законодавчих актів (підпункт 7, пункту 27 Перехідних положень Земельного кодексу України). Відповідно до внесених змін, з квітня 2022 року було скасовано земельні торги, пов’язані з передачею прав оренди ділянок землі, які знаходяться у власності держави або належать комунальним установам та додатково мають сільськогосподарське призначення. На сьогодні земельні торги щодо земель сільськогосподарського призначення проводяться тільки в електронній системі Прозорро. Що стосується передачі землі за прямою угодою, вона була скасована.
Більш детально розглянемо питання розміру орендної плати. Орендна плата зазначається в договорі оренди, однак, при цьому, сума платежу за рік не може бути меншою за розмір податку на землю.
Особливості оформлення договорів під час воєнного стану
Всі договори, пов’язані з орендою державної та комунальної власності оформляються виключно в електронній формі. Подібні договори автоматично не поновлюються. Це означає, що орендарі не будуть мати переважного права на укладення аналогічного договору на новий термін чи на купівлю земельної ділянки у випадку її продажу. Це стосується також землі, яка передається в суборенду або щодо якої було змінено цільове призначення.
Після того, як буде припинено або скасовано режим воєнного стану, всі укладені/поновлені договори, відповідно до законодавства будуть продовжувати діяти до моменту, коли не буде закінчено строк їх укладення.
Зверніть увагу: на сьогодні є 2 заборони щодо земель, які перебувають в комунальній та державній власності. По-перше, введено заборону на безоплатну передачу землі. Це означає, що земля, яка належить державі або перебуває в комунальній власності, не може бути передана у приватну власність.
По-друге, під забороною – земельні торги. Це стосується земельних торгів, які пов’язані з правами оренди, суперфіції земельних ділянок сільськогосподарського призначення комунальної або державної власності. Торги, які були оголошені, однак не були завершені до квітня 2022 року, вважаються скасованими.
Таким чином, воєнний стан супроводжується забороною на безоплатну передачу землі комунальної та державної власності у приватну власність.
У Вас ще залишилися питання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юристів з оренди землі заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Плануєте оренду землі що належить державі чи комунальним структурам?
2 питання
Процес підготовки документів вже розпочато?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
![](https://prikhodko.com.ua/wp-content/uploads/2024/03/kolesnichenko_v4.jpg)
Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.
ТОП юристи, що займаються такими справами в Україні
Як замовити послугу? Як ми працюємо?
Яка ціна на консультацію та супровід адвоката?
Ціни на послуги з категорії "Нерухомість та будівництво":
Найменування послуги | Ціна, грн | Терміни |
---|---|---|
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру | від 2 000 грн | 1-3 дні |
Узаконення перепланування квартири | від 15 0000 грн | 3 тижнi |
Узаконити самобуд | від 30 000 грн | 3 тижні |
Узаконення прибудови | від 20 000 грн | 1 місяць |
Введення в експлуатацію садового будинку | від 10 000 грн | 2 тижнi |
Введення в експлуатацію будинку після реконструкції | від 35 000 грн | 4 тижні |
Введення в експлуатацію АЗС | від 80 000 грн | індивідуально |
Спеціальний дозвіл на користування надрами | від 90 000 грн | індивідуально |
Приватизація державної квартири за ордером | від 38 000 грн | індивідуально |
Приватизація землі | від 50 000 грн | 9-12 місяців |
Зміна цільового призначення земельної ділянки | від 40 000 грн | 3 місяці |
Зміна цільового призначення приміщення або будівлі | від 35 000 грн | 1 місяць |
від 5000 до 90000 грн Ціна актуальна на Липень 2024
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права, як правило, працює в Києві та Київській області.
Ми надаємо наші послуги в усіх регіонах Київської області, наприклад:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Варто відзначити, що по деяким питанням (послугам) ми працюємо по всій Україні, звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Чи надаєте ви безкоштовні консультації?
Наші консультації платні. Наші юристи та адвокати мають великий досвід, а ми, як бізнес – дуже цінуємо їх час. Саме тому, консультації по нерухомості чи землі проводяться тільки на платній основі.
Звичайно, якщо у Вас 1-2 питання або потрібна просто оцінка вартості більш складної послуги, то наш спеціаліст Вас вислухає та надасть рекомендації, але якщо Вам потрібен повноцінний правовий висновок чи консультація саме з Вашого специфічного питання – це платна послуга.
Вам також може знадобитися:
Нерухомість та будівництво
Узаконення самочинного будівництва
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконити гараж
ДетальнішеПослуги адвоката
Введення об’єкта в експлуатацію
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Оформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Узаконити мансарду
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Реєстрація технічного паспорту
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Введення в експлуатацію гаража
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Дозвіл на перепланування
ДетальнішеНерухомість та будівництво
Переведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеСтатті по темі:
передзвонимо
протягом дня