Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Узаконення споруди подвійного призначення
Узаконення споруди подвійного призначення дає можливість пропонувати до використання приміщення за своїм основним та допоміжним функціональним призначенням у воєнний час без порушення норм законодавства у сфері містобудування. Цей процес дозволяє уникнути відповідальності за самочинне будівництво, підтвердити належність споруди подвійного призначення до фонду захисних споруд. Детальніше — у даній статті.
Що таке споруда подвійного призначення (СПП)?

Споруда подвійного призначення (далі — СПП) є об’єктом, який побудовано таким чином, щоб він міг ефективно використовуватися за двома функціями одночасно. Як правило, це функція у мирний час (паркінг, склад тощо) та у воєнний (укриття). СПП є ключовим елементом фонду захисних споруд, оскільки на сьогодні більшість приміщень для захисту населення — це саме споруди подвійного призначення. Більш детально про те, які ж приміщення сюди можна віднести, розглянемо нижче.
Які види об’єктів потрібно відносити до споруд подвійного призначення?
Відповідно до Порядку, затвердженого Постановою КМУ № 138, спорудами подвійного призначення можуть бути визнані наступні об’єкти:
- по-перше, об’єкти метрополітену (станції та тунелі, підземні переходи);
- по-друге, комерційні та господарські об’єкти (паркінги, підземні склади різного призначення);
- по-третє, спеціалізовані приміщення (цокольні поверхи житлових будинків, підземні порожнини).
За загальним правилом, до СПП можуть бути віднесені інші об’єкти, які за своїми технічними характеристиками та захисними властивостями можуть бути використані для укриття населення. Для визначення їх відповідності зазначеним критеріям потрібно використовувати ДБН В.2.2-5:2023 “Захисні споруди цивільного захисту”. Щоб дізнатись більше — замовляйте консультацію у нашого юриста.
Як виглядає процедура узаконення споруди подвійного призначення?
Зазначена процедура підтверджує, що об’єкт відповідає вимогам безпеки та може бути використаний як укриття відповідно до закону. Основний порядок дій для проходження процедури легалізації (до моменту постановки на облік захисних споруд) виглядає наступним чином:
- технічна підготовка (якщо приміщення готове — отримання технічної документації, розробка плану евакуації, внутрішньої документації з використання приміщення, реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно; якщо приміщення тільки планується капітально відремонтувати — додатково ще дозвільні та інші документи на будівництво);
- введення готового об’єкта в експлуатацію (для нового будівництва);
- огляд Державної служби з надзвичайних ситуацій (як результат, складання акту огляду за встановленою формою, що підтверджує можливість використання СПП як укриття);
- отримання рішення про включення СПП до складу фонду захисних споруд (присвоюється обліковий номер та оформлюється паспорт споруди).
Постановка на облік споруди подвійного призначення: що потрібно зробити для логічного завершення легалізації?
Постановка на облік — це фінальна юридична процедура, яка офіційно підтверджує готовність об’єкта виконувати функцію укриття. Вона передбачена у Кодексі цивільного захисту України та виглядає наступним чином:
- підготовка документів (знадобиться документ на підтвердження права власності, технічний паспорт, експертний висновок про відповідність споруди чинним ДБН В.2.2-5:2023, інструкції з використання);
- подача запиту до ДСНС (у паперовій або електронній формі);
- проведення виїзного обстеження об’єкта, складання відповідного акту (є офіційним висновком про придатність споруди для включення до Фонду захисних споруд);
- прийняття територіальним органом ДСНС відповідного наказу (розпорядження);
- включення споруди до Фонду — присвоєння облікового номера та паспортизація;
- отримання власником витягу про підтвердження постановки СПП на облік.
Чим може допомогти наш юрист з нерухомості для легалізації споруди подвійного призначення?
Юрист із нерухомості у процесі легалізації споруди подвійного призначення перевіряє відповідність вимогам закону та будівельних норм, допомагає готувати документи та взаємодіяти з відповідними органами держвлади. Його допомога передбачає:
- по-перше, проведення правового аудиту наявних документів на приміщення;
- по-друге, допомогу у підготовці необхідних внутрішніх документів (положення про використання приміщення, усі необхідні інструкції);
- по-третє, супровід розробки проектної документації (для будівництва чи капітального ремонту), технічного паспорта на споруду;
- по-четверте, допомогу в отриманні дозволу на будівництво та інших документів (в тому числі містобудівних умов та обмежень);
- по-п’яте, супровід перевірок (зокрема виїзного обстеження фахівцями ДСНС).
ЮК “Приходько та Партнери” не радить самостійно розбиратися у складних будівельних нормах та законі. Щоб швидко узаконити споруду подвійного призначення, краще оберіть для себе варіант замовлення юридичного супроводу в одного із запропонованих спеціалістів. Для того, аби дізнатись вартість його послуг, — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви плануєте будівництво нової споруди подвійного призначення?
2 питання
Вас цікавить узаконення капітального ремонту споруди подвійного призначення?
3 питання
Вам потрібен юридичний супровід для постановки укриття на облік захисних споруд?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
