Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Відновлення документів на квартиру
В умовах повномасштабної війни непоодинокими являються випадки, коли втрачаються документи на нерухомість. Серед найбільш поширених причин – знищення, викрадення чи втрата. Нижче ми проаналізуємо, як відбувається відновлення документів на квартиру. Для початку зазначимо, що незалежно від того, які причини спровокували втрату документів, власник зберігає право власності на квартиру, будинок та інші об’єкти нерухомості.
Які документи підтверджують власність на об’єкт нерухомості?
Якщо власник квартири немає документів, які стануть підтвердженням того, що в його власності знаходиться конкретний об’єкт нерухомості, будь-які дії з цим об’єктом обмежені: обмін, дарування, продаж та ін. Якщо квартира була пошкоджена внаслідок війни, її власник не зможе стати учасником державної програми «єВідновлення» через відсутність вказаних вище документів.
Власність на об’єкт нерухомості підтверджують такі документи:
- Договір дарування або купівлі-продажу.
- Свідоцтво про встановлення права власності, яке було отримане від органів місцевого самоврядування.
- Свідоцтво про здійснення приватизації квартири.
- Витяг із Державного реєстру майнових прав, який стане підтвердженням законності приватної власності.
- Свідоцтво про спадкування квартири.
- Чинне рішення суду (наприклад, про укладення мирової угоди між співвласниками об’єкта нерухомості).
- Державні акти.
- Довідка на об’єкт нерухомості із майнових реєстрів.
Документ, який підлягає відновленню, буде залежати від того, яким чином новий власник отримав право власності. Наприклад, якщо він його придбав, необхідно буде відновлювати угоду купівлі-продажу квартири.
В деяких випадках отримати дублікат зіпсованих документів неможливо. Єдиним варіантом стане звернення до суду. Адвокати юридичної компанії «Приходько та Партнери» допоможуть визначитись з майбутнім алгоритмом дій для надійного захисту Ваших інтересів.
До суду можуть бути подані такі заяви:
- Про визнання приватної власності на квартиру.
- Про встановлення юридичного факту.
- Про усунення перешкод у реалізації права власності.
Рішення суду – достатньо поширений документ, який встановлює право власності. Однак, тут необхідно розрізняти різні правочини. Наприклад, після отримання рішення суду власник квартири може подати заяву до суду першої інстанції, який займався розглядом вказаної справи. в цьому випадку судове рішення може бути видане повторно.
Зовсім інша ситуація складається у випадках, коли власник квартири звертається до суду на підставі статті 392 Цивільного кодексу України щодо визнання права власності. Однак, в цьому випадку можуть бути певні труднощі.
Найчастіше позивач в результаті втрати документа, який встановлює право власності, звертається до суду через неможливість реалізації права власності частково або повністю. Як правило, у таких випадках не порушується суб’єктивна складова права власності.
Де можна отримати дублікати документів на квартиру?
На сьогодні в Україні не існує Єдиного державного органу, який відповідає за відновлення документів на квартиру.
Загальне правило наступне: отримати документ повторно можна в тому державному чи приватному органі, який раніше його видавав.
Однак, є певні нюанси. Наприклад, якщо у Вас вкрали документ на квартиру, перший крок, який потрібно зробити – написати заяву до поліції. Це пов’язано з тим, що крадіжка належить до категорії кримінальних правопорушень. Другий крок – отримання від слідчого Витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань. Саме цей Витяг під час відновлення документів стане доказом того, що їх було вкрадено.
Якщо мова йде про відновлення договору купівлі-продажу, обміну чи дарування, це можна зробити у нотаріальній конторі. Законодавча база – стаття 53 Закону України «Про нотаріат». Для цього знадобиться письмова заява з проханням видати дублікат.
Важливо: дублікат документу має таку ж юридичну силу, як і його оригінал.
Пропонуємо звернути увагу на особливості отримання дублікатів на квартиру для об’єктів нерухомості, Свідоцтва про право власності на які будо видано до 2013 року та після 2013 року. Відповідно до норм чинного законодавства, цей фактор відіграє ключову роль.
Наприклад, якщо документ було видано, розпочинаючи з 2013 року, всі необхідні дані внесено до Державного реєстру. Саме ці дані стануть підставою для здійснення необхідних юридичних операцій з квартирою. При відсутності відомостей в Державному реєстрі, власник цього зробити не зможе. Однак, вихід з цієї ситуації також існує. Для цього достатньо отримати доступ до Державного реєстру речових прав. Юристи нашої компанії «Приходько та Партнери» допоможуть Вам в цьому. Ми маємо доступ до реєстрів та зможемо швидко отримати необхідну інформацію.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить відновлення документів на квартиру?
2 питання
Ви знаходитесь у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконення самочинного будівництва
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеУзаконення приватного будинку
ДетальнішеВведення в експлуатацію гаража
ДетальнішеВведення об’єкта в експлуатацію
ДетальнішеУзаконити самобуд
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеПриватизація землі
ДетальнішеУзаконення прибудови
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

