Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво
Процедура, спрямована на офіційне визнання та внесення до державного реєстру відомостей про спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, має ключове значення для всіх учасників будівельного процесу. По-перше, така реєстрація є одним з основних механізмів захисту прав майбутніх власників. По-друге, вона робить інформацію про нерухомість публічною, що підвищує прозорість при укладанні відповідних договорів у сфері нерухомості. Нарешті, об’єктом реєстрації майнових прав на незавершене будівництво є не сам об’єкт, а право вимоги на нього після завершення будівництва, що додатково забезпечує належні гарантії для забудовника та інвестора.
Що таке майнові права на незавершене будівництво?
Зазначена категорія являє собою специфічний вид речових прав, котрі виникають щодо об’єктів нерухомості, які ще не введені в експлуатацію. Нижче наведемо основні особливості таких прав:
- по-перше, суб’єктами цього права можуть бути як фізичні, так і юридичні особи, які інвестують кошти в будівництво;
- по-друге, зареєстровані права можуть бути об’єктом угод, таких як відступлення права вимоги;
- по-третє, реєстрація може використовуватися як спосіб забезпечення виконання зобов’язань за договором;
- по-четверте, після завершення будівництва майнові права трансформуються у повноцінне право власності на нерухомість (новобудову).
Які об’єкти нерухомого майна належать до незавершеного будівництва?
До таких об’єктів нерухомого майна відносяться споруди, будівлі або інші об’єкти нерухомості, які знаходяться в процесі створення і ще не введені в експлуатацію. Основні характеристики об’єктів незавершеного будівництва виглядають наступним чином:
- наявність чинного дозволу на будівництво;
- об’єкти можуть перебувати на різних стадіях будівництва;
- відсутність офіційно оформленого акта введення об’єкта в експлуатацію.
Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво: основні етапи
Первинна реєстрація документів у ЄДЕССБ
Одним із фундаментальних етапів є реєстрація документації в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (далі — ЄДЕССБ). Цей крок передбачає отримання:
- технічних умов на нерухомість;
- містобудівних умов та обмежень (за потреби);
- завдання на проектування від замовника;
- проектної документації по будівництву;
- експертного звіту щодо відповідності документації встановленим нормам (за потреби);
- дозволу на будівництво або повідомлення про початок будівельних робіт;
- рішення про присвоєння поштової адреси будівлі;
- договору про організацію та фінансування будівництва (між учасниками інвестиційного процесу).
Зазначений вище перелік документів повинен бути завантажений у систему. Після цього лишається тільки реєстрація гарантійної частки. Про те, що вона собою являє, та як проходить зазначена процедура реєстрації можна дізнатись, звернувшись за юридичною консультацією до нашого юриста з питань нерухомості та будівництва.
Подання заяви на реєстрацію спеціального майнового права на незавершене будівництво
Наступним етапом є створення та подання заяви у системі ЄДЕССБ. Для отримання її форми та подальшого формування необхідно завантажити реєстраційні номери:
- документа про визначення гарантійної частки та розподіл майнових прав;
- документа, котрий дає право на виконання будівельних робіт.
Після цього замовнику необхідно лише перевірити коректність відображеної інформації та підтвердити подання заяви, очікуючи на відповідь.
Внесення змін до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
Після успішного підписання заяви про реєстрацію майнового права на незавершене будівництво, наступним кроком буде звернення замовника до державного реєстратора для внесення відомостей у Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП). Для цього також потрібно буде надати наступні документи:
- заяву про державну реєстрацію, вивантажену з ЄДЕССБ;
- квитанцію, котра підтверджує сплату адміністративного збору;
- документи, передбачені статтею 27-2 Закону України № 1952-IV.
Умови успішної реєстрації майнових прав на незавершене будівництво
Для успішного офіційного оформлення прав на об’єкт незавершеного будівництва необхідно одночасне виконання наступних вимог:
- наявність зареєстрованих прав на земельну ділянку за замовником;
- відсутність порушень законодавства у сфері містобудівної діяльності;
- одночасна реєстрація майнових прав на всі майбутні об’єкти у складі незавершеного будівництва;
- сплачено адміністративний збір за державну реєстрацію у повному обсязі (визначається у відсотковому співвідношенні до прожиткового мінімуму або мінімальної заробітної плати).
Чим ми можемо допомогти?
Юристи “Приходько та Партнери” можуть відіграти ключову роль у процесі реєстрації, забезпечуючи юридичну підтримку на кожному етапі. Основні напрямки їхньої допомоги — це:
- консультація та аналіз документів забудовника;
- виявлення потенційних ризиків та “підводних каменів” у всій процедурі;
- юридичний супровід процесу реєстрації на всіх етапах;
- допомога у підготовці та поданні необхідних заяв;
- юридична допомога у випадку порушення умов договору будівництва (за потреби).
Юристи з питань нерухомості та будівництва є незамінними помічниками як для інвесторів, так і для забудовників у процесі реєстрації майнових прав на незавершене будівництво. Для того, щоб отримати консультацію та дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3)
ДетальнішеВиділення земельної ділянки під будівництво
ДетальнішеЛегалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд)
ДетальнішеВизнання права власності на самочинне будівництво
ДетальнішеДозвіл на будівництво
ДетальнішеЛіцензія на будівництво
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

