Комплексна юридична допомога з питань нерухомості: купівля, продаж, оформлення документів, перевірка об’єктів, вирішення спорів, захист прав власності та супровід угод.
Юридичний супровід нерухомості дозволяє ще до угоди перевірити власника, правовстановлювальні документи, обтяження, історію переходу прав, статус землі й будівництва та визначити ризики, які можуть вплинути на можливість безпечно придбати, продати або оформити об’єкт.
ЮК Приходько та партнери супроводжує операції та спори у сфері нерухомості: перевіряє квартири, будинки, земельні ділянки й комерційні об’єкти, аналізує документи та реєстри, готує і перевіряє договори, супроводжує державну реєстрацію прав, будівельні питання та судовий захист власників і інвесторів.
Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Відгуки клієнтів про роботу практики «Нерухомість та будівництво»
Google 4,7★★★★★·1 216 відгуків
5/5
Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
5/5
Дуже вдячна за співпрацю юристу з практики медичного права Коваль Ользі: відповідальна, уважна, завжди на зв’язку для вирішення додаткових питань, професіонал своєї справи! Я звернулась за допомогою для збору документів і отримання ліцензії з ветеринарної практики, весь процес був дистанційним, але кваліфікований, швидкий і зрозумілий!
5/5
Дякуємо професіоналам своєї справи, за якісну та чітку роботу. Велике дякую Тетяні Анатоліївні – зверталася з приводу ліцензії. Все оперативно, швидко зроблено. Якість обслуговування відмінна.
5/5
Звернулась за консультацією щодо ліцензування МОЗ для салонів краси. Було купу питань і Олександра, юрист практики Медичного права, повністю задовольнила кожне з них. Дуже дякую за ваш професіоналізм!
5/5
Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
5/5
Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.
5/5
Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.
5/5
Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.
5/5
Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.
5/5
Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.
Потрібна професійна консультація юриста з «Нерухомість та будівництво»?
Надсилаючи цю форму, Ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності та використання даних на цьому сайті.
Юридична експертиза об’єктів нерухомого майна
Due diligence перекладається з англійської як повна юридична експертиза – докладна доповідь-аналіз об’єкта нерухомості, історії його придбання та можливих ризиків після придбання.
Кожен потенційний покупець, придбаваючи об’єкт нерухомості, бажає бути впевненим у тому, що надалі стосовно об’єкта не виникатиме жодних судових позовів, посягань із боку третіх осіб або всіляких проблем під час подальшої експлуатації. Купуючи будь-яку нерухомість, потенційний покупець прагне захистити себе від потенційних ризиків, тому останнім часом усе більшої популярності набуває така юридична послуга, як проведення повного Due diligence об’єктів нерухомості.
Під час проведення експертизи об’єктів нерухомості здійснюється аналіз за декількома критеріями, які не є вичерпними.
Історія придбання об’єкта нерухомості власником, відстеження всього ланцюжка переходу прав власності на об’єкт.
У розділі вивчення історії об’єкта нерухомості здійснюється перевірка всіх правовстановлюючих документів, законності придбання об’єкта нерухомості, піднімається інформація з архівів адміністративно-територіальної одиниці, державних реєстрів, реєстраційної справи БТІ тощо та проводиться її аналіз і докладне вивчення.
Під час проведення аналізу питання користування земельною ділянкою під об’єктом нерухомого майна вивчаються факти, що стосуються законності користування або розпорядження земельною ділянкою, відповідності розташування об’єкта на карті згідно з генеральним планом міста, адже встановлення факту невідповідності об’єкта генеральному плану міста не дасть змоги провести його подальшу реконструкцію без зміни цільового призначення об’єкта.
Важливим моментом є вивчення геопідоснови ділянки, тобто потенційний покупець, придбаваючи об’єкт нерухомості, повинен бути впевненим, що на ділянці не розташовуються комунікації, перенесення яких є або неможливим, або коштує надто дорого. Також під час вивчення земельного питання варто приділити увагу місцю розташування так званих червоних ліній.
Червоними лініями позначаються межі планованих змін земельних ділянок, тобто ділянки, якими проходять червоні лінії, надалі або можуть викупити органи місцевого самоврядування в порядку положень норм Закону України “Про відчуження земельних ділянок, інших об’єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності”, або з боку місцевих та/або контролюючих органів створюватиметься низка перешкод щодо подальшої експлуатації об’єкта нерухомості, наприклад, заборона реконструкції тощо.
Здійснюючи аналіз земельного питання, проводиться обов’язкове дослідження наявності чи відсутності сервітутів, суперфіціїв та будь-яких інших обмежень, котрі зареєстровані в новому Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або за своїми строками виникнення не підлягали реєстрації в реєстрі. Адже, придбаваючи об’єкт нерухомості, покупець може стикнутися з претензіями третіх осіб зі сторони, які заявлять свої вимоги щодо можливості використовувати ділянку з метою задоволення їхніх потреб.
Моніторинг наявності обтяжень або судових спорів стосовно об’єкта нерухомості
Одним із найважливіших моментів у проведенні юридичної експертизи об’єкта нерухомості є вивчення питання на предмет наявності чи відсутності обтяжень у вигляді арештів, іпотеки, лізингу, а також відкритих і закритих судових проваджень стосовно об’єкта нерухомості. Закриті провадження також підлягають докладному аналізу у світлі того, що заінтересовані сторони досить часто можуть відкрити провадження за нововиявленими обставинами або відновити строки позовної давності та ініціювати новий судовий процес стосовно об’єкта нерухомості.
Варто також звернути увагу на наявність чи відсутність продавця в єдиному реєстрі боржників. Знайшовши його там, можливим є варіант, що стосовно продавця відкрито виконавче провадження, і він спеціально розпродає майно, аби уберегти його від стягнення.
У результаті проведення Due diligence потенційний покупець отримує повну картину стосовно об’єкта нерухомості. Підсумком юридичної експертизи є складення висновку, який висвітлює всі можливі ризики, пов’язані з придбанням об’єкта, а також проведення оцінки ступеня їх серйозності. Досить часто юристи у своїх висновках ще й оптимізують саму процедуру придбання об’єкта нерухомості з погляду оподаткування й витрат на нотаріальні послуги.
ВИСНОВОК:
Отже, проведення Due diligence об’єкта нерухомості може допомогти потенційному покупцеві виявити загрозу ще на етапі проведення переговорів стосовно купівлі об’єкта нерухомості й не потрапити в неприємні ситуації, пов’язані із судовими позовами.
Наша команда юристів готова допомогти Вам у вирішенні Вашого питання, а також надати консультацію для детального аналізу.
Часті питання
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Ми працюємо Понеділок - Пʼятниця з 9:30 до 18:00. Якщо Ви залишили заявку після 18:00 в будні дні - ми звʼяжемося з Вами наступного робочого дня починаючи з 9:30.