Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки
Нормативна грошова оцінка (НГО) – це вартісний показник, який характеризує земельну ділянку з урахуванням її розташування, цільового призначення, якості ґрунтів, рівня економічного розвитку регіону, наявності інфраструктури та інших чинників. Вона не є ринковою вартістю, але використовується як офіційна основа для розрахунку орендної плати, земельного податку, державного мита, а також для визначення суми при укладенні цивільно-правових угод.
Основна мета НГО – встановлення єдиного підходу до оподаткування та плати за використання земельних ресурсів, що є важливою складовою економічної та правової системи України. Саме тому її значення має бути актуальним, прозорим та обґрунтованим.
Правове регулювання
Правовою основою для здійснення нормативної грошової оцінки є Методика № 1147, затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 3 листопада 2021 року. Цей документ встановлює порядок оцінки земель усіх категорій і форм власності. Оцінка проводиться в межах територіальних громад, що дозволяє систематизувати підхід і мінімізувати витрати на виготовлення документації.
Відповідно до Податкового кодексу України, а саме статті 286, платники орендної плати за землю (крім фізичних осіб) щорічно подають податкову декларацію, в якій самостійно обчислюють розмір плати на основі актуальної НГО. До декларації обов’язково додається витяг з технічної документації. Якщо протягом року змінюється нормативна оцінка – подається оновлений витяг.
Як розраховується НГО
Розрахунок НГО залежить від:
- площі земельної ділянки;
- коефіцієнта капіталізованого рентного доходу;
- цільового призначення ділянки (житлове, комерційне, сільськогосподарське тощо);
- зональних та локальних факторів (близькість до інфраструктури, населених пунктів, наявність доріг, комунікацій тощо);
- екологічного та економічного потенціалу території.
НГО визначається у гривнях за квадратний метр і розраховується як добуток площі земельної ділянки на норматив капіталізованого доходу. Ці нормативи регулярно оновлюються органами місцевого самоврядування з урахуванням методичних вказівок.
Індексація нормативної грошової оцінки
Індексація – важлива складова оновлення оцінки. Щороку Міністерство фінансів України оприлюднює коефіцієнт індексації, який застосовується для врахування інфляційних процесів. Завдяки цьому сума податків і платежів не знецінюється, а відповідність до економічної ситуації зберігається.
Для орендарів земельних ділянок державної та комунальної власності важливо враховувати, що НГО прямо впливає на розмір річної орендної плати. Мінімальний розмір орендної ставки визначається у межах не менше 3% від НГО. Якщо земельна ділянка має рекреаційне або курортне призначення – ставка може бути більшою. Для земель загального користування встановлюється гранична межа до 1% від нормативної оцінки.
Крім того, НГО впливає на розмір земельного податку, що сплачують власники земельних ділянок. Якщо зростає НГО – автоматично зростає і сума податку. У той же час, всі зміни повинні бути затверджені відповідною радою, після чого інформація передається до Державного земельного кадастру.
Як отримати витяг?
Отримання витягу з технічної документації про НГО можливе кількома шляхами:
- Через Центр надання адміністративних послуг (ЦНАП) за місцем знаходження ділянки.
- Онлайн – через офіційний портал Державного геокадастру.
- Безпосередньо через орган місцевого самоврядування, який затверджував оцінку.
У витягу буде зазначено площу ділянки, дата останньої оцінки, норматив оцінки в грн/м², а також показник індексації.
Отже, нормативна грошова оцінка – це важливий інструмент державного управління землею. Вона забезпечує фінансову справедливість, регулює орендні відносини, сприяє наповненню місцевих бюджетів і є запорукою прозорості в земельній сфері. Регулярне оновлення НГО, її індексація та правильне використання в податкових документах – обов’язок як органів влади, так і землекористувачів. Без цього неможливо побудувати ефективну систему землекористування в сучасній Україні.
Юристи з нерухомості «Приходько та Партнери» надають всебічну правову підтримку з питань різного спектру. Самостійно оформити всі необхідні документи – достатньо складно. Краще довірити цю справу справжнім професіоналам! Ми гарантуємо отримання бажаного результату максимально оперативно. Вам не потрібно буде самостійно розбиратись у всіх юридичних нюансах питань, які пов’язані з нерухомістю. Ми все зробимо за Вас! Всі послуги, пов’язані з нерухомістю, наші юристи з нерухомості пропонують «під ключ».
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг адвоката з питань нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібно отримати витяг про НГО?
2 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
3 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконити перепланування
ДетальнішеВведення об’єкта в експлуатацію
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеУзаконити самобуд
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
ДетальнішеДозвіл на перепланування
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
