"Кожен хто звертається до нас, звільняє себе від думок про своє питання та отримує результат, оскільки ми цінуємо найважливіший ресурс наших клієнтів – час."

Перепельченко Анатолій Олександрович

Заступник керуючого партнера

Адвокат, спеціалізується на нерухомості, корпоративному, податковому, цивільному та договірному праві, а також вирішенні спорів у судовому порядку.

Зв'язатися зараз

Оформлення землі у власність

Перепельченко Анатолій Олександрович
Заступник керуючого партнера

Адвокат, спеціалізується на нерухомості, корпоративному, податковому, цивільному та договірному праві, а також вирішенні спорів у судовому порядку.

Зв'язатися зараз

Оформлення землі у власність

Відповідно до законодавства, в Україні дозволено купувати і продавати землю, дарувати або залишати у спадок, оформляти земельну ділянку у власність шляхом приватизації.

Давайте розглянемо основні операції з оформлення землі, які можна проводити з земельною ділянкою, в залежності від того, кому він належить: державі або фізичній особі.

Якщо земельні ділянки приватизовані

Тут все просто. Для укладення договору купівлі / продажу або оренди продавець і покупець звертаються до нотаріуса для реєстрації земельної ділянки. Залежно від виду операції, Вам знадобиться грошова оцінка земельної ділянки. Вона буває двох видів: експертна (проводиться для визначення ринкової вартості ділянки, проводиться в основному при продажу землі) і нормативна (проводиться для визначення земельного податку, державного мита та орендної плати). Який саме вид грошової оцінки необхідний Вам, краще уточнити у нотаріуса.

Якщо земля не приватизована

Землю, що знаходиться у власності держави, можна орендувати або приватизувати.

Оренда

  • Щоб отримати право на оренду земельної ділянки, необхідно звернутися до відповідного державного органу (до керівництва села, району або в Держгеокадастр).
  • Після позитивної відповіді необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його і затвердити.
  • Коли проект затверджений, державний орган видає Вам дозвіл користуватися землею на правах оренди.
  • Ви укладаєте договір з державою і реєструєте його.

Продажа

  • Щоб купити або продати земельну ділянку, необхідно його приватизувати.
  • Для цього Ви повинні звернутися з клопотанням до відповідного державного органу.
  • Державний орган розглядає Ваше клопотання і надає дозвіл на розробку технічної документації на землю.
  • Ви замовляєте технічну документацію в землевпорядній організації.

Якщо Ви фактично користуєтеся земельною ділянкою, то землевпорядна організація передає Ваші документи в органи державного земельного кадастру (ДЗК). ДЗК видає Вам акт приватизації і ви реєструєте право власності на ділянку. Якщо Ви не користувалася ділянкою, то необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його, пройти державну експертизу, затвердити проект і тільки потім отримувати акт приватизації в ДКЗ і зареєструвати право власності на землю.

  • Коли всі документи і дозволи отримані, Ви можете викупити землю у держави.

Що таке проект землевідведення?

Проект землеустрою для відведення земельної ділянки є важливою стадією оформлення права власності на ділянку.

Складається при:

  1. зміни цільового призначення земельних ділянок;
  2. формування нових земельних ділянок, в тому числі у випадках:
  • одержання безоплатно у власність;
  • користування на умовах оренди.

Проект відводу земельної ділянки в власність або приватизація землі

Статтею 50 Закону України “Про землеустрій”, зазначено, що проект землевідведення є обов’язковим документом для реєстрації права власності на земельну ділянку.

Даний документ є важливою складовою пакету документів при реєстрації право власності на земельну ділянку.

1 крок. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок

Що б отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою, необхідно подати заяву в певний орган місцевого самоврядування, в залежності від місця знаходження земельної ділянки:

  • Якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, необхідно звернеться в сільській / міська рада;
  • Якщо земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, необхідно звернеться в районну державну адміністрацію;
  • Якщо земельна ділянка є землями сільськогосподарського призначення і знаходиться за межами населеного пункту, необхідно звернеться до обласного управління Держземагентства.

Вищевказане заява розглядається вищевказаними організаціями і надалі приймається рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою. До заяви необхідно додати:

  • Копію паспорта заявника;
  • копію ідентифікаційного коду заявника;
  • Оригінал викопіювання з генерального плану населеного пункту або детального плану території.

2 крок. Виготовлення і погодження проекту землеустрою

Наступним кроком є, укладення договору із землевпорядною організацією на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в штаті якої працюють сертифіковані інженери-землевпорядники, інженери-геодезисти. Також необхідне узгодження даного проекту в наступних організаціях:

  • управління Держземагентства;
  • відділ архітектури та містобудування;
  • за потребою інші організації (органи лісгоспу, водгоспу, охорони культурної спадщини, екології і т.д.) в окремих індивідуальних випадках.

3 крок. Реєстрація земельної ділянки в кадастру (дзк)

Після 2013 року, не видаються більше акти на земельні ділянки. Відносно Закону України “Про державний земельний кадастр”, реєстрація права відбувається власності на земельну ділянку відбувається в кілька етапів:

  • внесення відомостей про земельну ділянку до реєстру ДЗК;
  • внесення відомостей про земельну ділянку до Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Для проведення самої реєстрації необхідно разом із заявою додати затверджений проект землевідведення і електронний обмінний файл (XML – файл).

Як завершальний етап формування земельної ділянки, відбувається присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. І орган видає виписку з кадастру, що і є підставою для подальшої реєстрації.

4 крок. Затвердження проекту відводу земельної ділянки

Необхідно звернеться до органу місцевого самоврядування, який надавав дозвіл на розробку проекту землевідведення на протязі 14 днів приймає рішення про затвердження останнього.

 

5 крок. Реєстрація права власності на земельну ділянку в реєстраційної службі Укрдержреєстру

Для отримання виписки про право власності на земельну ділянку, необхідно звернення до реєстратора і надати наступний пакет документів:

  • Копія паспорта заявника;
  • Копія ідентифікаційного коду заявника;
  • Оригінал виписки з кадастру про реєстрацію земельної ділянки;
  • Оригінал рішення про затвердження проекту землевідведення;
  • Оригінал квитанції про сплату послуг реєстрації.

Як зареєструвати земельну ділянку і права на неї?

Державна реєстрація земельної ділянки Реєстрація права на земельну ділянку

Де здійснюється?

 

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин

Ким здійснюється?

 

Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин

 

Органом державної реєстрації прав та нотаріусом, на якого покладаються функції державного реєстратора

Підстава

Заява особи, якій надано дозвіл на розробку документації із землеустрою Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку

Додаткові документи

Погоджений і затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

 Спеціальний електронний обмінний файл (XML-файл)

Результат

Присвоюється кадастровий номер

Безкоштовно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку

Свідоцтво (або виписка) про право власності (користування) на земельну ділянку

 

Як отримати право на оренду земельної ділянки?

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями землі можуть бути громадяни і юридичні особи України, іноземні громадяни та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання та організації, а також іноземні держави.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі:

  • рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування;
  • договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Більш прозорим, законодавчо обґрунтованим і безпечним є отримання права оренди земельної ділянки на підставі рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Ця процедура складається з 4 етапів.

Як приватизувати земельну ділянку?

Набути право власності на земельну ділянку в Україні можливо на:

  • первинному ринку (приватизація землі);
  • вторинному ринку (спадок, купівля-продаж та інші види цивільно-правових угод).

У Земельному кодексі України відносини громадян з державою (територіальними громадами) у зв’язку з безоплатною передачею їм землі визначаються як “безкоштовна приватизація”. У земельному законодавстві платна приватизація як спосіб придбання землі взагалі не передбачена.

Кожен громадянин України має право на безкоштовну ділянку із земель державної або комунальної власності.

Бувають випадки, коли ділянка знаходиться в приватній власності, проте не внесена до Державного земельного кадастру. Тоді доцільно звернутися з письмовим запитом про надання публічної інформації про наявність земель державної або комунальної власності.

Ділянка може знаходитися у використанні в кількох випадках:

Громадянин є власником житлового будинку, побудованого на землі, виділеній для будівництва ще в радянські часи. В цьому випадку не має значення, є власником будинку той, кому виділялася ділянка, або будинком володіє особа, яка отримала її у спадок, в результаті покупки або дарування. Якщо з того моменту, коли в Україні було встановлено право безоплатної приватизації землі (з 15.03.1991 р), Власник житлового будинку правом його приватизації не скористався, вважається, що земля знаходиться в його користуванні. Громадянин є членом садового або дачного кооперативу (товариства). Ділянка була виділена цією структурою в порядку, встановленому статутом. Ділянка знаходиться у фактичному користуванні громадянина, але у нього немає ніяких документальних свідчень, що підтверджують право власності. Таке буває у випадках, коли громадянин, наприклад, зробив самовільне будівництво на землі, що не була відведена йому для цієї мети.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви маєте нерухомість на земельній ділянці?

Так
Ні

2 питання

Ви маєте у власності земельну ділянку, яка знаходиться поруч?

Так
Ні

3 питання

Ви впевнені, що земельна ділянка нікому не належить?

Так
Ні
20%
знижка
Якщо ми не передзвонимо протягом дня
Консультація
Ми даємо можливість вибрати
  • Кращого спеціаліста
  • За кращою ціною
  • В потрібному місці
  • В потрібний час
Залишились запитання?

Навіщо відкладати, опишіть завдання зараз і ви здивуєтеся, як оперативно ми надамо відповідь!

Описати задачу