Оформлення землі у власність

Відповідно до законодавства, в Україні дозволено купувати і продавати землю, дарувати або залишати у спадок, оформляти земельну ділянку у власність шляхом приватизації.

Давайте розглянемо основні операції з оформлення землі, які можна проводити з земельною ділянкою, в залежності від того, кому він належить: державі або фізичній особі.

Якщо земельні ділянки приватизовані

Тут все просто. Для укладення договору купівлі / продажу або оренди продавець і покупець звертаються до нотаріуса для реєстрації земельної ділянки. Залежно від виду операції, Вам знадобиться грошова оцінка земельної ділянки. Вона буває двох видів: експертна (проводиться для визначення ринкової вартості ділянки, проводиться в основному при продажу землі) і нормативна (проводиться для визначення земельного податку, державного мита та орендної плати). Який саме вид грошової оцінки необхідний Вам, краще уточнити у нотаріуса.

Якщо земля не приватизована

Землю, що знаходиться у власності держави, можна орендувати або приватизувати.

Оренда

• Щоб отримати право на оренду земельної ділянки, необхідно звернутися до відповідного державного органу (до керівництва села, району або в Держгеокадастр).
• Після позитивної відповіді необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його і затвердити.
• Коли проект затверджений, державний орган видає Вам дозвіл користуватися землею на правах оренди.
• Ви укладаєте договір з державою і реєструєте його.

Продажа

• Щоб купити або продати земельну ділянку, необхідно його приватизувати.
• Для цього Ви повинні звернутися з клопотанням до відповідного державного органу.
• Державний орган розглядає Ваше клопотання і надає дозвіл на розробку технічної документації на землю.
• Ви замовляєте технічну документацію в землевпорядній організації.

Якщо Ви фактично користуєтеся земельною ділянкою, то землевпорядна організація передає Ваші документи в органи державного земельного кадастру (ДЗК). ДЗК видає Вам акт приватизації і ви реєструєте право власності на ділянку. Якщо Ви не користувалася ділянкою, то необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його, пройти державну експертизу, затвердити проект і тільки потім отримувати акт приватизації в ДКЗ і зареєструвати право власності на землю.

• Коли всі документи і дозволи отримані, Ви можете викупити землю у держави.

Що таке проект землевідведення?

Проект землеустрою для відведення земельної ділянки є важливою стадією оформлення права власності на ділянку.

Складається при:

1. зміни цільового призначення земельних ділянок;
2. формування нових земельних ділянок, в тому числі у випадках:

• одержання безоплатно у власність;
• користування на умовах оренди.

Проект відводу земельної ділянки в власність або приватизація землі

Статтею 50 Закону України “Про землеустрій”, зазначено, що проект землевідведення є обов’язковим документом для реєстрації права власності на земельну ділянку.

Даний документ є важливою складовою пакету документів при реєстрації право власності на земельну ділянку.

1 крок. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок

Що б отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою, необхідно подати заяву в певний орган місцевого самоврядування, в залежності від місця знаходження земельної ділянки:

• Якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, необхідно звернеться в сільській / міська рада;
• Якщо земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, необхідно звернеться в районну державну адміністрацію;
• Якщо земельна ділянка є землями сільськогосподарського призначення і знаходиться за межами населеного пункту, необхідно звернеться до обласного управління Держземагентства.

Вищевказане заява розглядається вищевказаними організаціями і надалі приймається рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою. До заяви необхідно додати:

• Копію паспорта заявника;
• копію ідентифікаційного коду заявника;
• Оригінал викопіювання з генерального плану населеного пункту або детального плану території.

2 крок. Виготовлення і погодження проекту землеустрою

Наступним кроком є, укладення договору із землевпорядною організацією на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в штаті якої працюють сертифіковані інженери-землевпорядники, інженери-геодезисти. Також необхідне узгодження даного проекту в наступних організаціях:

• управління Держземагентства;
• відділ архітектури та містобудування;
• за потребою інші організації (органи лісгоспу, водгоспу, охорони культурної спадщини, екології і т.д.) в окремих індивідуальних випадках.

3 крок. Реєстрація земельної ділянки в кадастру (дзк)

Після 2013 року, не видаються більше акти на земельні ділянки. Відносно Закону України “Про державний земельний кадастр”, реєстрація права відбувається власності на земельну ділянку відбувається в кілька етапів:

• внесення відомостей про земельну ділянку до реєстру ДЗК;
• внесення відомостей про земельну ділянку до Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Для проведення самої реєстрації необхідно разом із заявою додати затверджений проект землевідведення і електронний обмінний файл (XML – файл).

Як завершальний етап формування земельної ділянки, відбувається присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. І орган видає виписку з кадастру, що і є підставою для подальшої реєстрації.

4 крок. Затвердження проекту відводу земельної ділянки

Необхідно звернеться до органу місцевого самоврядування, який надавав дозвіл на розробку проекту землевідведення на протязі 14 днів приймає рішення про затвердження останнього.

5 крок. Реєстрація права власності на земельну ділянку в реєстраційної службі Укрдержреєстру

Для отримання виписки про право власності на земельну ділянку, необхідно звернення до реєстратора і надати наступний пакет документів:

• Копія паспорта заявника;
• Копія ідентифікаційного коду заявника;
• Оригінал виписки з кадастру про реєстрацію земельної ділянки;
• Оригінал рішення про затвердження проекту землевідведення;
• Оригінал квитанції про сплату послуг реєстрації.

Як зареєструвати земельну ділянку і права на неї?

Як отримати право на оренду земельної ділянки?

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями землі можуть бути громадяни і юридичні особи України, іноземні громадяни та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання та організації, а також іноземні держави.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі:

• рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування;
• договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Більш прозорим, законодавчо обґрунтованим і безпечним є отримання права оренди земельної ділянки на підставі рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Ця процедура складається з 4 етапів.

Як приватизувати земельну ділянку?

Набути право власності на земельну ділянку в Україні можливо на:

• первинному ринку (приватизація землі);
• вторинному ринку (спадок, купівля-продаж та інші види цивільно-правових угод).

У Земельному кодексі України відносини громадян з державою (територіальними громадами) у зв’язку з безоплатною передачею їм землі визначаються як “безкоштовна приватизація”. У земельному законодавстві платна приватизація як спосіб придбання землі взагалі не передбачена.

Кожен громадянин України має право на безкоштовну ділянку із земель державної або комунальної власності.

Бувають випадки, коли ділянка знаходиться в приватній власності, проте не внесена до Державного земельного кадастру. Тоді доцільно звернутися з письмовим запитом про надання публічної інформації про наявність земель державної або комунальної власності.

Ділянка може знаходитися у використанні в кількох випадках: