Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Оформлення землі у власність

Оформлення землі у власність

Відповідно до законодавства, в Україні дозволено купувати і продавати землю, дарувати або залишати у спадок, оформляти земельну ділянку у власність шляхом приватизації.

Давайте розглянемо основні операції з оформлення землі, які можна проводити з земельною ділянкою, в залежності від того, кому він належить: державі або фізичній особі.

Якщо земельні ділянки приватизовані

Тут все просто. Для укладення договору купівлі / продажу або оренди продавець і покупець звертаються до нотаріуса для реєстрації земельної ділянки. Залежно від виду операції, Вам знадобиться грошова оцінка земельної ділянки. Вона буває двох видів: експертна (проводиться для визначення ринкової вартості ділянки, проводиться в основному при продажу землі) і нормативна (проводиться для визначення земельного податку, державного мита та орендної плати). Який саме вид грошової оцінки необхідний Вам, краще уточнити у нотаріуса.

 

Якщо земля не приватизована

Землю, що знаходиться у власності держави, можна орендувати або приватизувати.

Оренда

  • Щоб отримати право на оренду земельної ділянки, необхідно звернутися до відповідного державного органу (до керівництва села, району або в Держгеокадастр).
  • Після позитивної відповіді необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його і затвердити.
  • Коли проект затверджений, державний орган видає Вам дозвіл користуватися землею на правах оренди.
  • Ви укладаєте договір з державою і реєструєте його.

Продаж

  • Щоб купити або продати земельну ділянку, необхідно його приватизувати.
  • Для цього Ви повинні звернутися з клопотанням до відповідного державного органу.
  • Державний орган розглядає Ваше клопотання і надає дозвіл на розробку технічної документації на землю.
  • Ви замовляєте технічну документацію в землевпорядній організації.

Якщо Ви фактично користуєтеся земельною ділянкою, то землевпорядна організація передає Ваші документи в органи державного земельного кадастру (ДЗК). ДЗК видає Вам акт приватизації і ви реєструєте право власності на ділянку. Якщо Ви не користувалася ділянкою, то необхідно розробити проект землеустрою, узгодити його, пройти державну експертизу, затвердити проект і тільки потім отримувати акт приватизації в ДКЗ і зареєструвати право власності на землю.

 

  • Коли всі документи і дозволи отримані, Ви можете викупити землю у держави.

Що таке проект землевідведення?

Проект землеустрою для відведення земельної ділянки є важливою стадією оформлення права власності на ділянку.

Складається при:

  1. зміни цільового призначення земельних ділянок;
  2. формування нових земельних ділянок, в тому числі у випадках:
  • одержання безоплатно у власність;
  • користування на умовах оренди.

 

Проект відводу земельної ділянки в власність або приватизація землі

Статтею 50 Закону України “Про землеустрій”, зазначено, що проект землевідведення є обов’язковим документом для реєстрації права власності на земельну ділянку.

Даний документ є важливою складовою пакету документів при реєстрації право власності на земельну ділянку.

 

1 крок. Отримання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок

Що б отримати дозвіл на розробку проекту землеустрою, необхідно подати заяву в певний орган місцевого самоврядування, в залежності від місця знаходження земельної ділянки:

  • Якщо земельна ділянка знаходиться в межах населеного пункту, необхідно звернеться в сільській / міська рада;
  • Якщо земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, необхідно звернеться в районну державну адміністрацію;
  • Якщо земельна ділянка є землями сільськогосподарського призначення і знаходиться за межами населеного пункту, необхідно звернеться до обласного управління Держземагентства.

Вищевказане заява розглядається вищевказаними організаціями і надалі приймається рішення про дозвіл на розробку проекту землеустрою. До заяви необхідно додати:

  • Копію паспорта заявника;
  • копію ідентифікаційного коду заявника;
  • Оригінал викопіювання з генерального плану населеного пункту або детального плану території.

2 крок. Виготовлення і погодження проекту землеустрою

Наступним кроком є, укладення договору із землевпорядною організацією на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в штаті якої працюють сертифіковані інженери-землевпорядники, інженери-геодезисти. Також необхідне узгодження даного проекту в наступних організаціях:

  • управління Держземагентства;
  • відділ архітектури та містобудування;
  • за потребою інші організації (органи лісгоспу, водгоспу, охорони культурної спадщини, екології і т.д.) в окремих індивідуальних випадках.

3 крок. Реєстрація земельної ділянки в кадастру (дзк)

Після 2013 року, не видаються більше акти на земельні ділянки. Відносно Закону України “Про державний земельний кадастр”, реєстрація права відбувається власності на земельну ділянку відбувається в кілька етапів:

  • внесення відомостей про земельну ділянку до реєстру ДЗК;
  • внесення відомостей про земельну ділянку до Реєстру речових прав на нерухоме майно.

Для проведення самої реєстрації необхідно разом із заявою додати затверджений проект землевідведення і електронний обмінний файл (XML – файл).

Як завершальний етап формування земельної ділянки, відбувається присвоєння кадастрового номера земельній ділянці. І орган видає виписку з кадастру, що і є підставою для подальшої реєстрації.

4 крок. Затвердження проекту відводу земельної ділянки

Необхідно звернеться до органу місцевого самоврядування, який надавав дозвіл на розробку проекту землевідведення на протязі 14 днів приймає рішення про затвердження останнього.

 

5 крок. Реєстрація права власності на земельну ділянку в реєстраційної службі Укрдержреєстру

Для отримання виписки про право власності на земельну ділянку, необхідно звернення до реєстратора і надати наступний пакет документів:

  • Копія паспорта заявника;
  • Копія ідентифікаційного коду заявника;
  • Оригінал виписки з кадастру про реєстрацію земельної ділянки;
  • Оригінал рішення про затвердження проекту землевідведення;
  • Оригінал квитанції про сплату послуг реєстрації.

Як зареєструвати земельну ділянку і права на неї?

Державна реєстрація земельної ділянки Реєстрація права на земельну ділянку

Де здійснюється?

 

Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин

Ким здійснюється?

 

Державним кадастровим реєстратором центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин

 

Органом державної реєстрації прав та нотаріусом, на якого покладаються функції державного реєстратора

Підстава

Заява особи, якій надано дозвіл на розробку документації із землеустрою Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку

Додаткові документи

Погоджений і затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки

 Спеціальний електронний обмінний файл (XML-файл)

Результат

Присвоюється кадастровий номер

Безкоштовно видається витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку

Свідоцтво (або виписка) про право власності (користування) на земельну ділянку

 

Як отримати право на оренду земельної ділянки?

Оренда землі – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. Орендарями землі можуть бути громадяни і юридичні особи України, іноземні громадяни та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, міжнародні об’єднання та організації, а також іноземні держави.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі:

  • рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування;
  • договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

 

Більш прозорим, законодавчо обґрунтованим і безпечним є отримання права оренди земельної ділянки на підставі рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Ця процедура складається з 4 етапів.

Як приватизувати земельну ділянку?

Набути право власності на земельну ділянку в Україні можливо на:

  • первинному ринку (приватизація землі);
  • вторинному ринку (спадок, купівля-продаж та інші види цивільно-правових угод).

 

У Земельному кодексі України відносини громадян з державою (територіальними громадами) у зв’язку з безоплатною передачею їм землі визначаються як “безкоштовна приватизація”. У земельному законодавстві платна приватизація як спосіб придбання землі взагалі не передбачена.

Кожен громадянин України має право на безкоштовну ділянку із земель державної або комунальної власності.

Бувають випадки, коли ділянка знаходиться в приватній власності, проте не внесена до Державного земельного кадастру. Тоді доцільно звернутися з письмовим запитом про надання публічної інформації про наявність земель державної або комунальної власності.

Ділянка може знаходитися у використанні в кількох випадках:

Громадянин є власником житлового будинку, побудованого на землі, виділеній для будівництва ще в радянські часи. В цьому випадку не має значення, є власником будинку той, кому виділялася ділянка, або будинком володіє особа, яка отримала її у спадок, в результаті покупки або дарування. Якщо з того моменту, коли в Україні було встановлено право безоплатної приватизації землі (з 15.03.1991 р), Власник житлового будинку правом його приватизації не скористався, вважається, що земля знаходиться в його користуванні. Громадянин є членом садового або дачного кооперативу (товариства). Ділянка була виділена цією структурою в порядку, встановленому статутом. Ділянка знаходиться у фактичному користуванні громадянина, але у нього немає ніяких документальних свідчень, що підтверджують право власності. Таке буває у випадках, коли громадянин, наприклад, зробив самовільне будівництво на землі, що не була відведена йому для цієї мети.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви маєте нерухомість на земельній ділянці?

Так
Ні

2 питання

Ви маєте у власності земельну ділянку, яка знаходиться поруч?

Так
Ні

3 питання

Ви впевнені, що земельна ділянка нікому не належить?

Так
Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо  в Києві та Київської області:

  1. Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
  2. Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
  3. Броварський район (міста Бровари, Березань).
  4. Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
  5. Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
  6. Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
  7. Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Ордер на службове житло Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Перевірка квартири перед купівлею по єОселі єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Отримати інформацію з реєстру судових рішень Витяг з реєстру нерухомості Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення укриття Приватизація квартири без ордера через суд Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Узаконення прибудови балкона Узаконити модульний будинок Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконити модульну АЗС Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Приватизація гаража в гаражному кооперативі Винесення меж земельної ділянки в натуру Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Скасування рішення державного реєстратора Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Оформлення гаража Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення котеджного містечка Узаконити ангар Узаконити елеватор Узаконити склад Узаконити ферму Оцінка технічного стану будівель і споруд Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки під будівництво Послуги БТІ Перевірка забудовника Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Заява на приватизацію квартири Переоформлення квартири на дитину Переуступка квартири Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Як переоформити будинок, якщо власник помер? Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Переоформлення квартири після смерті власника Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Примусове виселення з квартири Поділ квартири в натурі Поділ житлового будинку в натурі Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Припинення договору оренди землі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на самочинне будівництво Визнання права власності на нерухоме майно Реєстрація договору оренди землі Приватизація службового житла (квартир) в Україні Відновлення документів на квартиру Сервітут на земельну ділянку Поділ земельної ділянки комунальної власності Оформити дозвіл на літній майданчик Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Витяг з ДЗК про земельну ділянку Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Консультування з питань приватизації комунального майна Консультування з питань приватизації державного майна Приватизація комунального майна Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Приватизація землі (земельної ділянки) Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Приватизація землі під будинком Дозвіл на виконання будівельних робіт Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Довідка з БТІ про право власності Передача переважного права на купівлю землі Архівна довідка з БТІ Приватизація землі під збудованим будинком Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди квартири між фізичними особами Оцінка впливу на довкілля Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Дозвіл на будівництво АЗС Супровід переоформлення квартири Визначення меж земельної ділянки Переоформлення нерухомості на дружину Переоформлення земельної ділянки на нового власника Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Витребування майна Перевірка права власності на нерухомість Реєстрація права власності на земельну ділянку Розірвання договору оренди землі Розірвання договору оренди Визнання права власності на земельну ділянку Договір оренди землі Дозвіл на будівництво бомбосховища Подовження договору оренди землі Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Узаконити АЗС Договір купівлі-продажу земельної ділянки Переоформити квартиру Переоформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Купівля нерухомості юридичною особою Спеціальний дозвіл на користування надрами Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Ордер на жиле приміщення Оформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Оренда земель державної та комунальної власності Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення права власності на незавершене будівництво Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Узаконення реконструкції Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Техпаспорт на комерційну нерухомість Технічний паспорт БТІ Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на гараж Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація земельної ділянки Дозвіл на реконструкцію Перевірка квартири перед купівлею Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Австрії Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Зміна цільового призначення садового будинку Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Виділ та поділ майна в натурі Приватизація землі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити квартиру на окремі об’єкти Поділити будинок на окремі об’єкти Переведення садового будинку в житловий Переведення дачного будинку в житловий Кадастровий номер земельної ділянки Кадастровий номер Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Схема намірів забудови земельної ділянки Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити мансарду Узаконення перепланування Узаконити технічний поверх Будівельний паспорт Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Дозвіл на будівництво Легалізація (узаконення) прибудови Повідомлення про початок будівельних робіт Дозвіл на перепланування Схема забудови земельної ділянки Узаконити горище Узаконити підвал Узаконити балкон Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Приватизація кооперативної квартири у Києві Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Узаконення приватного будинку Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Судовий спір про нерухомість Виключення квартири з числа службових Позовна заява про визнання права власності Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Приватизація державної квартири за ордером Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Послуги юриста при купівлі квартири Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію самочинного будівництва Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Розділ житлового будинку у натурі між власниками Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Розділ будинку на два окремих Реєстрація прав власності на будинок Поділ будинку на квартири Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Узаконення самочинного будівництва Юридична допомога при купівлі нерухомості Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію торгового центру Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію бізнес-центру Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію магазину Реконструкція об’єктів культурної спадщини Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Приватизація квартири на підставі ордеру Розробка договору купівлі-продажу квартири Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Виділення частки в натурі Оформити МАФ (тимчасову споруду) Юридичний супровід угод з нерухомістю Відшкодування шкоди заподіяної війною Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Узаконити будинок Узаконити перепланування Оформити реконструкцію приміщення Оформити реконструкцію приватного будинку Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Узаконення та оформлення гаража у власність Компенсація за зруйноване житло під час війни ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Експертна оцінка нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Технічний паспорт на будинок, квартиру Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Приватизація об’єктів нерухомого майна Отримання містобудівних умов і обмежень Введення об’єкта в експлуатацію Отримання будівельного паспорту Скасування незаконної реєстрації Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Узаконити самобуд Реєстрація права власності Приватизація квартири Присвоєння кадастрового номера Розмітка меж земельної ділянки Оформлення землі у власність Оформлення перепланування Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)