Prikhodko&Partners
Послуги
Нерухомість та будівництво Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації

Тернавська Тетяна Михайлівна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.

Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації

Будівельна експертиза здійснюється з метою оцінки відповідності проектної та кошторисної документації по об’єкту нерухомого майна встановленим законодавством правилам. Таку експертизу проводять виключно експертні організації, що мають відповідну акредитацію. Будівельна експертиза (далі — експертиза) охоплює різні аспекти, починаючи від архітектурних рішень, закінчуючи економічними показниками. Процедура її проведення регламентована у Порядку, затвердженому Постановою КМУ № 560. У статті ми більш детально дослідимо її особливості, вимоги до документів та експертних організацій.

Коли потрібно проводити будівельну експертизу проектної та кошторисної документації?

Експертиза є важливим етапом перед початком будівельних робіт. Основна її мета полягає у виявленні та перевірці якості рішень, експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення. Обов’язковій перевірці відповідно до чинного національного законодавства підлягає проектна та кошторисна документація щодо об’єктів, що:

за класом наслідків належать до СС2 та СС3;
споруджуються на територіях зі складними інженерно-геологічними та техногенними умовами;
споруджуються із залученням бюджетних коштів (державних і комунальних підприємств), якщо їх кошторисна вартість перевищує 300 000 гривень (під час дії воєнного стану – 1 000 000 гривень);
підлягають оцінці впливу на довкілля згідно з Законом України 2059-VIII.

Отримати консультацію юриста

Коли не потрібно проводити будівельну експертизу проектної та кошторисної документації?

За загальним правилом, обов’язковій перевірці не підлягають проекти будівництва об’єктів, що за класом наслідків належать до об’єктів СС1 (одноквартирні житлові будинки, господарські будівлі, гаражі, споруди для торгівлі тощо). Проте така норма діє лише для реалізації будівництва тих проектів, які не передбачають залучення бюджетних коштів у розмірі, вказаному до цього.

Також буде корисно: Подання змін до вже виданого дозволу на виконання будівельних робіт

Хто проводить будівельну експертизу проектної та кошторисної документації?

Зазначену перевірку здійснюють експертні організації, які відповідають критеріям, затвердженим Наказом Мінрозвитку № 204, зокрема:

є офіційно зареєстрованими юридичними особами;
інформація про них внесена до Реєстру будівельної діяльності;
укомплектовані кваліфікованими експертами, котрі мають належно оформлений сертифікат, а також іншими фахівцями, які відповідають кваліфікаційним вимогам;
мають належну матеріально-технічну базу (приміщення, оснащення та інше).

Варто також наголосити на тому, що проводити перевірку стосовно будівництва об’єктів класу СС3 можуть виключно ті організації, котрі мають не менше 80 % експертів з сертифікатами за напрямами експертизи. Для отримання більш детальної інформації також радимо звернутись за консультацією до юристів з нерухомості “Приходько та Партнери”.

Які документи потрібно підготувати для проведення будівельної експертизи проектної та кошторисної документації?

Повний комплект документів, що буде підлягати експертній оцінці, повинен містити усі належні складові, визначені у Законі України 3038-VI. Передусім організації потрібно буде надати:

по-перше, генеральний план, схему організації будівельного майданчика;
по-друге, деталізацію зовнішнього та внутрішнього вигляду об’єкта, креслення конструкцій;
по-третє, схеми та описи інженерних мереж;
по-четверте, розрахунок вартості будівельно-монтажних робіт, обладнання та інших витрат;
нарешті, супутні документи (результати інженерних вишукувань, звіт про оцінку впливу на довкілля, інші дозволи, отримані на етапі проектування).

Розробка самої проектної та кошторисної документації є також досить складним процесом. Кваліфіковані юристи “Приходько та Партнери”, маючи належний досвід, можуть надати юридичний супровід підготовки таких документів у спеціалізованих установах, контроль їх відповідності чинному національному законодавству. Ціна такої послуги визначається в рамках ознайомчої консультації.

Ціна супроводу юриста

За яких умов допускається проведення повторної будівельної експертизи проектної та кошторисної документації?

Повторна оцінка допускається виключно у випадку, коли за результатами первинної будівельної експертизи було отримано негативний звіт. Такими випадками можуть бути суттєві недоліки документів, їх не відповідність встановленим будівельним нормам. Тоді замовник має право провести належні доопрацювання з урахуванням зауважень та повторно звернутися до акредитованої установи.

Чим можуть допомогти юристи з нерухомості “Приходько та Партнери”?

Послуги наших юристів стануть в пригоді клієнтам, яких цікавить отримання:

юридичних консультацій щодо різних питань;
оцінки наявної проектної та кошторисної документації на предмет їх відповідності закону;
юридичний супровід розробки документів для експертизи;
контроль дотримання строків проведення оцінки та інших вимог, встановлених законом;
супровід доопрацювання документів за запитом акредитованої установи.

Звертаючись до юристів “Приходько та Партнери” для супроводу будівельної експертизи проектної документації, ви отримуєте кваліфіковану правову підтримку, яка допоможе вам уникнути помилок та ефективно взаємодіяти з експертними організаціями. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вашою справою займалися інші юристи?

Так

Ні

2 питання

Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?

Так

Ні

3 питання

Юридична допомога Вам потрібна терміново?

Так

Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:

Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості

Детальніше

Визнання права власності на самочинне будівництво

Детальніше

Дозвіл на будівництво

Детальніше

Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво

Детальніше

Ліцензія на будівництво

Детальніше

Договір про виконання робіт (підряду)

Детальніше

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Середня оцінка:

5/5 | На основі 45 відгуків

Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.

Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.

Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.

Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.

Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.

Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.

Звернулися за допомогою у підготовці грантової заявки. Отримали не лише повний супровід, а й цінні рекомендації щодо структури проєкту. В результаті — успішне фінансування нашого бізнесу. Дуже дякую!

Дуже задоволені співпрацею у сфері грантів. Грант-менеджер Микола супроводжував весь процес “під ключ” і завжди пояснював кожен крок. Відчувається досвід і практичний підхід.

Допомогли вирішити конфлікт із працівником без суду. Все пройшло максимально коректно та в рамках законодавства. Вдячні за професійний підхід і підтримку.