Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
Google 4,7★·1 216 відгуків
Комплексна юридична допомога з питань нерухомості: купівля, продаж, оформлення документів, перевірка об’єктів, вирішення спорів, захист прав власності та супровід угод.
Юридичний супровід нерухомості дозволяє ще до угоди перевірити власника, правовстановлювальні документи, обтяження, історію переходу прав, статус землі й будівництва та визначити ризики, які можуть вплинути на можливість безпечно придбати, продати або оформити об’єкт.
ЮК Приходько та партнери супроводжує операції та спори у сфері нерухомості: перевіряє квартири, будинки, земельні ділянки й комерційні об’єкти, аналізує документи та реєстри, готує і перевіряє договори, супроводжує державну реєстрацію прав, будівельні питання та судовий захист власників і інвесторів.
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Відгуки клієнтів про роботу практики «Нерухомість та будівництво»
Google 4,7★★★★★·1 216 відгуків
5/5
Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
5/5
Дуже вдячна за співпрацю юристу з практики медичного права Коваль Ользі: відповідальна, уважна, завжди на зв’язку для вирішення додаткових питань, професіонал своєї справи! Я звернулась за допомогою для збору документів і отримання ліцензії з ветеринарної практики, весь процес був дистанційним, але кваліфікований, швидкий і зрозумілий!
5/5
Дякуємо професіоналам своєї справи, за якісну та чітку роботу. Велике дякую Тетяні Анатоліївні – зверталася з приводу ліцензії. Все оперативно, швидко зроблено. Якість обслуговування відмінна.
5/5
Звернулась за консультацією щодо ліцензування МОЗ для салонів краси. Було купу питань і Олександра, юрист практики Медичного права, повністю задовольнила кожне з них. Дуже дякую за ваш професіоналізм!
5/5
Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
5/5
Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.
5/5
Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.
5/5
Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.
5/5
Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.
5/5
Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.
Потрібна професійна консультація юриста з «Нерухомість та будівництво»?
Надсилаючи цю форму, Ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності та використання даних на цьому сайті.
На сьогоднішній день купівля майнових прав на етапі будівництва об’єкта нерухомості – один з найбільш популярних способів придбання нерухомості.
В чинному українському законодавстві майнові права визначаються як «права очікування». Це складова частина майна в якості об’єкта цивільного права. Багатьох потенційних покупців нерухомості цікавить, яким чином здійснюється укладення угоди купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва. Про це розкажуть в цій статті фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери. Ви можете не сумніватись в тому, що всі послуги будуть надані на високому професійному рівні.
Особливості настання майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
Майнові права на нерухомість і сама нерухомість – це різні речі. Коли інвестор отримує майнові права на нерухомість, через деякий час вони трансформуються у право власності на нерухомість. При цьому суди і податкові органи також дотримуються позиції, що продаж майнових прав – це продаж самої нерухомості.
Право власності на об’єкт нерухомості виникає з того моменту, коли цей об’єкт буде введено в експлуатацію. Звичайно, якщо це передбачено укладеною угодою чи законом.
У трактуванні Цивільного кодексу України подібний об’єкт отримує статус повноцінного об’єкта після проходження всіх етапів реєстрації в державних органах влади.
Що стосується об’єкта, який знаходиться в статусі «незавершене будівництво», це нерухомість, на яку було видано дозвільні документи на будівництво, а також були зафіксовані витрати на процес його спорудження. При цьому такий об’єкт нерухомості не було прийнято в експлуатацію у відповідності до чинного українського законодавства.
Також Цивільний кодекс України регламентує наступне: до того, як буде завершене будівництво, особа вважається тільки власником устаткування та матеріалів, які були використані під час його зведення.
Легалізація права на майно передбачає наступні етапи:
Створення бази документів
Забудовником створюється спеціальна база документів, які знадобляться для реєстрації майнових прав на кожен з об’єктів будівництва. Всі ці дані знаходяться в Єдиній електронній системі України у сфері будівництва.
Інформація, яка міститься в базі:
Дані про забудовника.
Інформація про об’єкт будівництва (поверховість, площа, кадастровий номер та ін.).
Подання документів для реєстрації майнового права
На цьому етапі відбувається офіційна реєстрація майбутнього об’єкта нерухомості.
Після цього здійснюється фіксація майнового права в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості.
Окрім цього, законом передбачена обов’язкова гарантія забудовником реалізації прав на майно, тобто, об’єкт незавершеного будівництва.
Яким чином відбувається оформлення права власності на об’єкт незавершеного будівництва?
Законодавство України чітко регламентує порядок оформлення права власності на об’єкт незавершеного будівництва.
Процедура виглядає наступним чином:
Отримання документів у відділі містобудування та архітектури
Мова йде про будівельний паспорт та містобудівні умови.
Проведення робіт з технічного нагляду
На основі отриманих даних розробляється проєкт та авторський нагляд. Надалі відбувається реєстрація повідомлення щодо початку будівельних робіт. Завершальний етап – отримання дозволу на будівництво.
Визнання права власності
Право власності реєструється в спеціальному Реєстрі. Його підтвердженням являється отримання Витягу.
Допомога професійних юристів з укладення угоди купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
Для того, щоб Ви правильно вклали власні кошти для отримання майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва, Вам необхідно заручитись підтримкою професійних юристів.
Юристи Приходько та Партнери розроблять дієвий алгоритм для убезпечення власних активів в питанні купівлі нерухомості. Ми допоможемо Вам оформити договір правильно, без «підводного каміння». Наші юристи знають всі тонкощі чинного законодавства в сфері нерухомості.
У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з укладення договору купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва заповніть форму нижче.
Часті питання
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Ми працюємо Понеділок - Пʼятниця з 9:30 до 18:00. Якщо Ви залишили заявку після 18:00 в будні дні - ми звʼяжемося з Вами наступного робочого дня починаючи з 9:30.