Старший юрист
Старший юрист практики міжнародної міграції. Спеціалізується на питаннях міграційного права - оформлення документів на території України, країн Європейського Союзу (Румунія, Угорщина, Іспанія, Чехія).
Оформлення ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості
Сучасні світові реалії змушують український бізнес та приватних інвесторів шукати максимально безпечні, стабільні та передбачувані юрисдикції для захисту своїх активів та комфортного життя.
Об’єднані Арабські Емірати впевнено тримають лідерство серед таких напрямків. Оформлення ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості — це не просто вигідна фінансова інвестиція у ліквідні квадратні метри, а й гарантований законодавством шлях до отримання статусу резидента (резидентської візи) для вас та вашої родини.
Отримати ВНЖ в Дубаї для українців сьогодні стало простіше завдяки оновленим державним програмам лояльності до іноземних інвесторів.
Наша команда профільних експертів компанії “Приходько та партнери” забезпечує комплексний юридичний супровід угод з нерухомістю та міграційних процедур, гарантуючи абсолютну безпеку ваших інвестицій.
Чому українці обирають Емірати?
Перш ніж купити нерухомість в Еміратах, інвестори детально вивчають привілеї, які надає місцевий статус резидента.
Отримання посвідки на проживання в ОАЕ відкриває перед українцями наступні ексклюзивні можливості:
- Абсолютна податкова оптимізація: В Еміратах відсутній податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), відсутні податки на прибуток від оренди, приріст капіталу при перепродажу нерухомості, а також податок на спадщину чи дарування.
- Свобода банківських операцій: Резидентська віза за нерухомість Дубай дає право безперешкодно відкривати особисті та корпоративні рахунки в найнадійніших банках Близького Сходу (Emirates NBD, FAB, ADCB), зберігати кошти в твердій валюті та здійснювати міжнародні SWIFT-перекази.
- Високий рівень безпеки: ОАЕ стабільно очолюють світові рейтинги як країна з майже нульовим рівнем злочинності, суворим дотриманням законів та ідеальною інфраструктурою.
- Сімейне спонсорство: Інвестор має законне право виступити спонсором для отримання віз для свого чоловіка/дружини та дітей (синів віком до 25 років, незаміжніх доньок будь-якого віку).
Варіанти резидентських віз за інвестиції в нерухомість
Міграційне законодавство ОАЕ чітко регламентує умови надання статусу резидента. Ціна та термін дії ВНЖ в ОАЕ напряму залежать від вартості придбаного об’єкта. Наразі для українських інвесторів доступні дві найпопулярніші програми:
Резидентська віза на 2 роки (Taskeen Programme)
Це базовий варіант для тих, хто шукає швидкий доступ до резидентства з помірним порогом входу.
- Мінімальна вартість: від 750 000 дирхамів ОАЕ (приблизно 204 000 доларів США).
- Умови: Нерухомість має бути повністю добудована та введена в експлуатацію (статус Ready). У разі купівлі житла в іпотеку через місцевий банк, інвестор повинен сплатити початковий внесок (або суму тіла кредиту) у розмірі не менше 50% від вартості, або ж ця сума має складати еквівалент 750 000 AED.
- Особливості: Віза легко подовжується кожні два роки за умови збереження права власності на актив.
Золота віза ОАЕ на 10 років (Golden Visa)
Золота віза — це найпрестижніший статус для іноземців, що дарує максимальну свободу.
- Мінімальна вартість: від 2 000 000 дирхамів ОАЕ (близько 545 000 доларів США).
- Умови: Згідно з останніми змінами, інвесторам дозволяється купувати не лише готові об’єкти, а й нерухомість на стадії будівництва (Off-plan) від акредитованих урядом забудовників (Emaar, Nakheel, Damac тощо).
- Особливості: Власникам Золотої візи більше не потрібно відвідувати ОАЕ кожні 6 місяців для збереження статусу — віза залишається активною весь 10-річний період незалежно від вашої фізичної присутності. Також дозволено спонсорувати батьків та необмежену кількість домашнього персоналу.
Процедура та етапи юридичного оформлення ВНЖ
Самостійне проходження всіх інстанцій може призвести до затримок, відмов та фінансових втрат.
Оформлення ВНЖ під ключ за участю юриста складається з наступних етапів:
- Вибір об’єкта та Due Diligence: Наші спеціалісти здійснюють глибоку перевірку забудовника, перевіряють чистоту договору купівлі-продажу (SPA) та відсутність прихованих платежів.
- Реєстрація права власності: Ми супроводжуємо процес реєстрації угоди в Земельному департаменті Дубая (DLD) зі сплатою обов’язкового збору (4%) для отримання свідоцтва про право власності (Title Deed) або Oqood (для off-plan).
- Підготовка міграційного пакета: Легалізація свідоцтв про шлюб та народження в Україні, переклад документів арабською/англійською мовами та їх консульська легалізація.
- Медичний огляд та біометрія: Організація проходження обов’язкового медичного тесту (Medical Fitness Test) на території ОАЕ та здачі біометричних даних для федерального органу ICP.
- Отримання статусу: Фінальна видача Emirates ID (внутрішнього паспорта резидента ОАЕ) та електронної візи.
Порівняльна таблиця інвестиційних програм ВНЖ ОАЕ
| Критерій оцінки | Віза резидента (2 роки) | Золота віза (10 років) |
| Мінімальна інвестиція (AED) | Від 750 000 дирхамів | Від 2 000 000 дирхамів |
| Тип нерухомості для подачі | Лише готові об’єкти (Ready) | Готові (Ready) та Off-plan |
| Правила іпотечного кредиту | Оплачено мінімум 50% суми | Дозволена подача з моменту першого внеску |
| Вимоги до перебування в ОАЕ | В’їзд мінімум 1 раз на 6 місяців | Відсутні вимоги до частоти в’їзду |
Професійна юридична допомога: надійно та прозоро
Клієнти часто звертаються з питаннями: які існують підводні камені, яка вартість супутніх зборів і скільки коштує консультація юриста по ОАЕ.
Працюючи з фахівцями “Приходько та партнери”, ви отримуєте повну прозорість процесів.
Ми формуємо так звану “вітрину” послуг: чіткий прайс, детальний кошторис державних зборів, строгий таймінг та стовідсоткову конфіденційність.
Наш міграційний адвокат бере на себе взаємодію з DLD, банками та міграційними органами, щоб ви могли зосередитися на розвитку власного бізнесу.
Не відкладайте захист свого майбутнього. Залишайте заявку на сайті просто зараз або телефонуйте нам! Наші юристи проведуть первинну оцінку вашого запиту, підберуть оптимальну інвестиційну стратегію та допоможуть оформити ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості швидко і без ризиків.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви знаходитесь в ОАЕ?
2 питання
Ви хочете отримати вид на проживання в ОАЕ при купівлі нерухомості?
3 питання
Ви хочете отримати юридичний супровід оформлення ВНЖ в ОАЕ?
Чи можна отримати ВНЖ, якщо купити кілька дешевих квартир, загальна сума яких перевищує ліміт?
Так, міграційне законодавство Еміратів дозволяє підсумовувати вартість кількох об’єктів нерухомості.
Якщо загальна вартість двох або більше ваших квартир чи вілл перевищує 750 000 AED для дворічної візи або 2 000 000 AED для Золотої візи, ви маєте повне право подати документи на отримання відповідного статусу резидента.
Чи дає резидентська віза інвестора право на офіційне працевлаштування в Дубаї?
Сама по собі віза інвестора в нерухомість (Property Investor Visa) призначена виключно для проживання і не включає дозвіл на роботу (Work Permit).
Якщо ви плануєте працювати за наймом в місцевій компанії, ваш роботодавець повинен буде оформити вам відповідний дозвіл через Міністерство людських ресурсів та еміратизації (MOHRE).
Що відбувається з ВНЖ, якщо я вирішу продати свою нерухомість?
Резидентська віза інвестора жорстко прив’язана до факту володіння об’єктом нерухомості. Якщо ви продаєте свій актив і право власності (Title Deed) переходить до іншої особи, ваша віза буде автоматично анульована.
Для збереження ВНЖ вам необхідно буде придбати інший об’єкт, що відповідає мінімальним інвестиційним вимогам програми.
Вам також може знадобитися:
Отримати громадянство Румунії
ДетальнішеU4u для українців
ДетальнішеОтримати постійний вид на проживання в Іспанії
ДетальнішеОтримати громадянство Іспанії
ДетальнішеГромадянство Мальти за інвестиції
ДетальнішеЕлектронна черга на закордонні паспорти
ДетальнішеОТРИМАННЯ ВИДУ НА ПРОЖИВАННЯ ТА ГРОМАДЯНСТВА ІСПАНІЇ
ДетальнішеКіпр: digital nomad visa
ДетальнішеОтримати громадянство ЄС
ДетальнішеОтримати громадянство Кіпру
ДетальнішеПозовна заява про видачу паспорта у формі книжечки
ДетальнішеОформлення Homes for Ukraine
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

