Номери телефонів
+38 (093) 007-44-43

Старший юрист практики міжнародної міграції. Спеціалізується на питаннях міграційного права - оформлення документів на території України, країн Європейського Союзу (Румунія, Угорщина, Іспанія, Чехія).

Зв'язатися зараз
Оформлення ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості

Оформлення ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості

Сучасні світові реалії змушують український бізнес та приватних інвесторів шукати максимально безпечні, стабільні та передбачувані юрисдикції для захисту своїх активів та комфортного життя.

Об’єднані Арабські Емірати впевнено тримають лідерство серед таких напрямків. Оформлення ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості — це не просто вигідна фінансова інвестиція у ліквідні квадратні метри, а й гарантований законодавством шлях до отримання статусу резидента (резидентської візи) для вас та вашої родини.

Отримати ВНЖ в Дубаї для українців сьогодні стало простіше завдяки оновленим державним програмам лояльності до іноземних інвесторів.

Наша команда профільних експертів компанії “Приходько та партнери” забезпечує комплексний юридичний супровід угод з нерухомістю та міграційних процедур, гарантуючи абсолютну безпеку ваших інвестицій.

Чому українці обирають Емірати? 

Перш ніж купити нерухомість в Еміратах, інвестори детально вивчають привілеї, які надає місцевий статус резидента.

Отримання посвідки на проживання в ОАЕ відкриває перед українцями наступні ексклюзивні можливості:

  • Абсолютна податкова оптимізація: В Еміратах відсутній податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), відсутні податки на прибуток від оренди, приріст капіталу при перепродажу нерухомості, а також податок на спадщину чи дарування.
  • Свобода банківських операцій: Резидентська віза за нерухомість Дубай дає право безперешкодно відкривати особисті та корпоративні рахунки в найнадійніших банках Близького Сходу (Emirates NBD, FAB, ADCB), зберігати кошти в твердій валюті та здійснювати міжнародні SWIFT-перекази.
  • Високий рівень безпеки: ОАЕ стабільно очолюють світові рейтинги як країна з майже нульовим рівнем злочинності, суворим дотриманням законів та ідеальною інфраструктурою.
  • Сімейне спонсорство: Інвестор має законне право виступити спонсором для отримання віз для свого чоловіка/дружини та дітей (синів віком до 25 років, незаміжніх доньок будь-якого віку).

 

Варіанти резидентських віз за інвестиції в нерухомість 

Міграційне законодавство ОАЕ чітко регламентує умови надання статусу резидента. Ціна та термін дії ВНЖ в ОАЕ напряму залежать від вартості придбаного об’єкта. Наразі для українських інвесторів доступні дві найпопулярніші програми:

Резидентська віза на 2 роки (Taskeen Programme)

Це базовий варіант для тих, хто шукає швидкий доступ до резидентства з помірним порогом входу.

  • Мінімальна вартість: від 750 000 дирхамів ОАЕ (приблизно 204 000 доларів США).
  • Умови: Нерухомість має бути повністю добудована та введена в експлуатацію (статус Ready). У разі купівлі житла в іпотеку через місцевий банк, інвестор повинен сплатити початковий внесок (або суму тіла кредиту) у розмірі не менше 50% від вартості, або ж ця сума має складати еквівалент 750 000 AED.
  • Особливості: Віза легко подовжується кожні два роки за умови збереження права власності на актив.

Золота віза ОАЕ на 10 років (Golden Visa)

Золота віза — це найпрестижніший статус для іноземців, що дарує максимальну свободу.

  • Мінімальна вартість: від 2 000 000 дирхамів ОАЕ (близько 545 000 доларів США).
  • Умови: Згідно з останніми змінами, інвесторам дозволяється купувати не лише готові об’єкти, а й нерухомість на стадії будівництва (Off-plan) від акредитованих урядом забудовників (Emaar, Nakheel, Damac тощо).
  • Особливості: Власникам Золотої візи більше не потрібно відвідувати ОАЕ кожні 6 місяців для збереження статусу — віза залишається активною весь 10-річний період незалежно від вашої фізичної присутності. Також дозволено спонсорувати батьків та необмежену кількість домашнього персоналу.

Процедура та етапи юридичного оформлення ВНЖ

Самостійне проходження всіх інстанцій може призвести до затримок, відмов та фінансових втрат.

Оформлення ВНЖ під ключ за участю юриста складається з наступних етапів:

  1. Вибір об’єкта та Due Diligence: Наші спеціалісти здійснюють глибоку перевірку забудовника, перевіряють чистоту договору купівлі-продажу (SPA) та відсутність прихованих платежів.
  2. Реєстрація права власності: Ми супроводжуємо процес реєстрації угоди в Земельному департаменті Дубая (DLD) зі сплатою обов’язкового збору (4%) для отримання свідоцтва про право власності (Title Deed) або Oqood (для off-plan).
  3. Підготовка міграційного пакета: Легалізація свідоцтв про шлюб та народження в Україні, переклад документів арабською/англійською мовами та їх консульська легалізація.
  4. Медичний огляд та біометрія: Організація проходження обов’язкового медичного тесту (Medical Fitness Test) на території ОАЕ та здачі біометричних даних для федерального органу ICP.
  5. Отримання статусу: Фінальна видача Emirates ID (внутрішнього паспорта резидента ОАЕ) та електронної візи.
Також буде корисно: Резидентство ОАЕ: як отримати?

Порівняльна таблиця інвестиційних програм ВНЖ ОАЕ

Критерій оцінки Віза резидента (2 роки) Золота віза (10 років)
Мінімальна інвестиція (AED) Від 750 000 дирхамів Від 2 000 000 дирхамів
Тип нерухомості для подачі Лише готові об’єкти (Ready) Готові (Ready) та Off-plan
Правила іпотечного кредиту Оплачено мінімум 50% суми Дозволена подача з моменту першого внеску
Вимоги до перебування в ОАЕ В’їзд мінімум 1 раз на 6 місяців Відсутні вимоги до частоти в’їзду

договір управління активами

Професійна юридична допомога: надійно та прозоро

Клієнти часто звертаються з питаннями: які існують підводні камені, яка вартість супутніх зборів і скільки коштує консультація юриста по ОАЕ.

Працюючи з фахівцями “Приходько та партнери”, ви отримуєте повну прозорість процесів.

Ми формуємо так звану “вітрину” послуг: чіткий прайс, детальний кошторис державних зборів, строгий таймінг та стовідсоткову конфіденційність.

Наш міграційний адвокат бере на себе взаємодію з DLD, банками та міграційними органами, щоб ви могли зосередитися на розвитку власного бізнесу.

Не відкладайте захист свого майбутнього. Залишайте заявку на сайті просто зараз або телефонуйте нам! Наші юристи проведуть первинну оцінку вашого запиту, підберуть оптимальну інвестиційну стратегію та допоможуть оформити ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості швидко і без ризиків.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви знаходитесь в ОАЕ?

Так
Ні

2 питання

Ви хочете отримати вид на проживання в ОАЕ при купівлі нерухомості?

Так
Ні

3 питання

Ви хочете отримати юридичний супровід оформлення ВНЖ в ОАЕ?

Так
Ні
FAQ

Чи можна отримати ВНЖ, якщо купити кілька дешевих квартир, загальна сума яких перевищує ліміт?

Так, міграційне законодавство Еміратів дозволяє підсумовувати вартість кількох об’єктів нерухомості.

Якщо загальна вартість двох або більше ваших квартир чи вілл перевищує 750 000 AED для дворічної візи або 2 000 000 AED для Золотої візи, ви маєте повне право подати документи на отримання відповідного статусу резидента.

Чи дає резидентська віза інвестора право на офіційне працевлаштування в Дубаї?

Сама по собі віза інвестора в нерухомість (Property Investor Visa) призначена виключно для проживання і не включає дозвіл на роботу (Work Permit).

Якщо ви плануєте працювати за наймом в місцевій компанії, ваш роботодавець повинен буде оформити вам відповідний дозвіл через Міністерство людських ресурсів та еміратизації (MOHRE).

Що відбувається з ВНЖ, якщо я вирішу продати свою нерухомість?

Резидентська віза інвестора жорстко прив’язана до факту володіння об’єктом нерухомості. Якщо ви продаєте свій актив і право власності (Title Deed) переходить до іншої особи, ваша віза буде автоматично анульована.

Для збереження ВНЖ вам необхідно буде придбати інший об’єкт, що відповідає мінімальним інвестиційним вимогам програми.

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Еміграція

U4u для українців Анулювання запису в системі SIS Бізнес-віза в США Вид на проживання в Литві Вид на проживання в Польщі для ФОП Вид на проживання в Угорщині Відновлення закордонного паспорта Віза в Канаду Віза в Китай Віза в Південну Корею Віза в Польщу Віза в Португалію Віза в США B1/B2 Віза на возз’єднання сім’ї в Німеччині Віза на возз’єднання сім’ї в США Віза талантів США Вклейка візи в Канаду Громадянство Антигуа і Барбуда за інвестиції Громадянство Греції Громадянство Ізраїля Громадянство Карибських островів Громадянство Мальти за інвестиції Громадянство Молдови Громадянство Туреччини Дозвіл на працю в Польщі ДОЗВІЛ НА ПРАЦЮ В ЧЕХІЇ Дозвіл на роботу Австрії Дозвіл на роботу в Болгарії Дозвіл на роботу в Іспанії Дозвіл на роботу в Італії Дозвіл на роботу в Німеччині Дозвіл на роботу в ОАЕ Дозвіл на роботу в Румунії Дозвіл на роботу в Словаччині Дозвіл на роботу в США (EAD) Дозвіл на роботу в Туреччині Дозвіл на роботу в Угорщині Дозвіл на роботу в Швейцарії Дозвіл на роботу у Великобританії Електронна черга на закордонні паспорти Європейська робоча віза Зняття заборони на в’їзд в Шенген Золота віза ( Golden Visa ) в Грецію Золота віза в Європу Імміграційний адвокат з питань громадянства Імміграція в Грецію Імміграція в Ірландію Імміграція в Іспанію Імміграція в Італію Імміграція в Канаду Імміграція в США Імміграція у Францію Іспанське громадянство за інвестиції Кіпр: digital nomad visa Легалізація в Польщі Міграційний юрист в Австрії Міграційний юрист в Бельгії Міграційний юрист в Болгарії Міграційний юрист в Британії Міграційний юрист в Греції Міграційний юрист в Ізраїлі Міграційний юрист в Іспанії Міграційний юрист в Італії Міграційний юрист в Канаді Міграційний юрист в Молдові Міграційний юрист в Нідерландах Міграційний юрист в Німеччині Міграційний юрист в ОАЕ Міграційний юрист в Польщі Міграційний юрист в Португалії Міграційний юрист в Румунії Міграційний юрист в Словаччині Міграційний юрист в США Міграційний юрист в Туреччині Міграційний юрист в Угорщині Міграційний юрист в Хорватії Міграційний юрист в Чехії Міграційний юрист в Чорногорії Міграційний юрист на Кіпрі Міграційний юрист у Франції Міграційний юрист у Швеції Оскарження відмови у видачі візи ОТРИМАННЯ ВИДУ НА ПРОЖИВАННЯ ТА ГРОМАДЯНСТВА ІСПАНІЇ Отримання виду на проживання та громадянства США Отримання виду на проживання та громадянства Туреччини Отримання візи в Об’єднаних Арабських Еміратах через нерухомість Отримати вид на проживання в Угорщині Отримати ВНЖ (ПМЖ) в Польщі Отримати громадянство Болгарії ОТРИМАТИ ГРОМАДЯНСТВО ЕСТОНІЇ Отримати громадянство ЄС Отримати громадянство Іспанії Отримати громадянство Кіпру Отримати громадянство Німеччини Отримати громадянство Польщі Отримати громадянство Португалії Отримати громадянство Румунії Отримати громадянство Словаччини Отримати громадянство Угорщини Отримати постійний вид на проживання в Болгарії ОТРИМАТИ ПОСТІЙНИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ЕСТОНІЇ Отримати постійний вид на проживання в Іспанії ОТРИМАТИ ПОСТІЙНИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ІТАЛІЇ Отримати постійний вид на проживання в Німеччині ОТРИМАТИ ПОСТІЙНИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ОАЕ Отримати постійний вид на проживання в Польщі ОТРИМАТИ ПОСТІЙНИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ПОРТУГАЛІЇ Отримати постійний вид на проживання в Румунії Отримати постійний вид на проживання в Словаччині ОТРИМАТИ ПОСТІЙНИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В США Отримати постійний вид на проживання в Туреччині ОТРИМАТИ ПОСТІЙНИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ЧЕХІЇ Отримати постійний вид на проживання в Швейцарії Отримати постійний вид на проживання на Кіпрі Отримати тимчасовий вид на проживання в Болгарії Отримати тимчасовий вид на проживання в Іспанії ОТРИМАТИ ТИМЧАСОВИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ІТАЛІЇ Отримати тимчасовий вид на проживання в Німеччині ОТРИМАТИ ТИМЧАСОВИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ В ОАЕ Отримати тимчасовий вид на проживання в Польщі Отримати тимчасовий вид на проживання в Португалії Отримати тимчасовий вид на проживання в Румунії Отримати тимчасовий вид на проживання в Туреччині Отримати тимчасовий вид на проживання в Угорщині Отримати тимчасовий вид на проживання в Чехії Отримати тимчасовий вид на проживання в Швейцарії ОТРИМАТИ ТИМЧАСОВИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ ЕСТОНІЇ Отримати тимчасовий вид на проживання на Кіпрі ОТРИМАТИ ТИМЧАСОВИЙ ВИД НА ПРОЖИВАННЯ США Отримати тимчасовий вид на проживання у Великобританії Оформлення Homes for Ukraine Оформлення ВНЖ в ОАЕ при купівлі нерухомості Оформлення громадянства Австрії Оформлення закордонного паспорта в Італії Оформлення закордонного паспорта в Канаді Оформлення закордонного паспорта в Чехії Оформлення шенгенської візи Подання заявки на Грін-карту Посвідка на проживання в Латвії Посвідка на проживання в Португалії за інвестиції Посвідка на проживання по возз’єднанню сім’ї: Іспанія Пошук родичів в архівах Продовження закордонного паспорта України Реєстрація на Green Card Студентська віза для громадян Індії Термінове виготовлення закордонного паспорта Транзитна Шенген віза Туристична віза в Англію Шенген віза у Францію Шенгенська туристична віза