Реєстрація незавершеного будівництва

Легальна реєстрація незавершеного будівництва є важливою складовою процесу будівництва і розвитку нерухомості. Для успішного завершення цієї процедури та забезпечення вашого майбутнього спокою, потрібна кваліфікована юридична підтримка та консультації.

Що є об’єктом незавершеного будівництва?

Незавершене будівництво представляє собою споруду або об’єкт, який перебуває у стані активного будівництва, проте не має статусу прийняття в експлуатацію відповідно до чинного законодавства. Головною ознакою незавершеного об’єкта, розташованого на земельній ділянці, є неможливість його функціонування за призначенням через відсутність повної будівельної готовності. При цей об’єкт має дозвіл на будівництво.

Як оформити недобуд?

1. Звернення до відділу архітектури та містобудування для отримання будівельного паспорта або містобудівних умов (за необхідності).
2. Проведення технічного нагляду та, у разі необхідності, укладення генерального підряду.
3. Розробка проектної документації та проведення авторського нагляду (якщо це потрібно).
4. Подання повідомлення про початок будівельних робіт (для об’єктів СС1 класу відповідальності) або отримання дозволу на будівництво (для об’єктів СС2 і СС3 класу відповідальності).
5. Проведення технічної інвентаризації та отримання технічного паспорта.
6. Реєстрування права власності на незавершену будівлю, включаючи отримання виписки з реєстру.

Ці етапи процедури є однаковими для всіх регіонів України. Якщо вам потрібна додаткова інформація щодо цих кроків, звертайтеся до компанії «Приходько та партнери» та записуйтеся на консультацію, де наші фахівці з радістю вас вислухають і допоможуть у вирішенні вашої справи.

Які потрібні документи?

Для початку процедури реєстрації незавершеного об’єкта необхідно виконати ряд кроків та зібрати повний пакет документів від власника. Ця процедура передбачає два основних варіанти реєстрації, які вимагають різних наборів документів.

Перший варіант стосується власників, які вже мають усі необхідні документи і просто потребують зареєструвати своє незавершене будівництво. Для цього потрібно підготувати паспорт та ідентифікаційний код (для фізичної особи) або статутні документи (для юридичної особи), документ, який підтверджує право власності на землю, зареєстроване повідомлення про початок будівельних робіт або отримання дозволу на будівництво, а також технічний паспорт з відомостями про готовність об’єкта.

Другий варіант застосовується у випадку, коли власник не має документів та потребує оформлення будівництва з початку. Таким чином, йому слід надати паспорт або ідентифікаційний код (для фізичної особи) або статутні документи (для юридичної особи), правовстановлюючий документ на землю, а також схематичний план розташування недобудови з усіма відомостями про межі ділянки для проведення необхідного аналізу. Такий підхід дозволяє чітко розрізняти процедури та відповідно визначати необхідні документи для успішного завершення реєстрації незавершеного будівництва.

Можливі проблеми при оформленні недобуду

Під час оформлення незавершеного будівництва можуть виникнути різні проблеми, які варто уважно розглянути:

1. Однією з основних проблем може бути відсутність необхідної документації, такої як будівельний паспорт, дозвіл на будівництво, технічний паспорт, документи на земельну ділянку тощо. Це може затягнути процес оформлення та стати перешкодою для визначення прав власності.
2. Іншою проблемою може бути наявність правових спорів або суперечок у власників будівлі. Наприклад, якщо об’єкт має кількох власників, можуть виникнути непорозуміння та конфлікти, які необхідно врегулювати перед реєстрацією права власності.
3. Деякі незавершені будівництва можуть мати технічні проблеми або не відповідати будівельним нормам і стандартам. Це може вимагати додаткових витрат на виправлення недоліків або привести до відмови у реєстрації.
4. Окрім технічних та юридичних питань, оформлення недобудови також може зіткнутися з податковими та фінансовими аспектами. Наприклад, податкові обов’язки чи заборгованості перед підрядниками та постачальниками.

Всі ці проблеми можуть бути вирішені з допомогою кваліфікованих юристів та експертів з будівництва, які нададуть професійну консультацію та допоможуть уникнути можливих труднощів у процесі оформлення незавершеного будівництва. Наша компанія «Приходько та партнери» працює для того, щоб ви могли максимально швидко та без будь-яких складнощів вирішити юридичні питання в різних галузях. В тому числі, зареєструвати недобуд.

Якщо вам потрібна консультація або ціна реєстрації незавершеного будівництва – заповніть форму нижче.