Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Визнання права власності на самочинне будівництво
Все більше наших клієнтів звертаються для узаконення самобуду (самочинного будівництва) – об’єкта нерухомого майна, зведення чи капітальний ремонт якого здійснюються без наявності належного дозволу або без затвердженого будівельного проекту. Як правило, коли громадянин здійснює самочинне будівництво, то постає ряд важливих питань, зокрема отримання відповідного дозволу від ДІАМ (Державної інспекції архітектури та містобудування) та визнання права власності на відповідне нерухоме майно. Якщо не ініціювати відповідну процедуру, то для громадянина настає ряд негативних наслідків, як-от:
- притягнення до адміністративної відповідальності за порушення будівельного законодавства;
- неможливість укладення угод щодо збудованого майна та комерціалізації власної діяльності (його продажу, здачі в оренду тощо).
Тому дуже важливо відповідально підійти до узаконення самобуду та домогтися визнання права власності на нього у судовому порядку.
Коли потрібно визнання права власності на самочинне будівництво?
Відповідно до Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.03.2012 року суди розглядають спори щодо самочинного будівництва, включаючи позови про визнання права власності:
- по-перше, на самочинно збудований об’єкт власником земельної ділянки;
- по-друге, на самочинно збудований об’єкт на земельній ділянці, що не була відведена особі.
Зупинимось більш детально саме на другому варіанті. Зокрема відповідно до тієї ж Постанови No 6 обов’язковою умовою для задоволення такого позову є надання земельної ділянки особі, яка здійснила самочинне будівництво, під уже збудоване нерухоме майно. Такими способами на законодавчому рівні визнаються безоплатна приватизація землі, укладення щодо неї угод (договорів оренди або суперфіцію).
Які документи потрібні для звернення до суду?
Для ініціювання процедури необхідно підготувати:
- позовну заяву відповідно до вимог чинного національного законодавства (додатки до неї);
- перелік обов’язкових документів до позову. Такою документацією є технічний паспорт на об’єкт самочинного будівництва, договір з забудовниками, документальне підтвердження вжиття заходів щодо узаконення будівництва у позасудовому порядку (наприклад, відповідь на відповідний запит від територіальних органів ДІАМ). У деяких випадках також доречним буде надати експертний висновок щодо технічної можливості безпечної експлуатації об’єкта та відповідності його будівельним нормам.
Вище наведено основний перелік документів, проте він може відрізнятись залежно від нюансів кожної справи. Для отримання більш детальної інформації також радимо звертатись до юристів компанії “Приходько та Партнери” за професійною консультацією.
З якого моменту в особи виникає право звернутись до суду для визнання права власності?
Варто наголосити на тому, що звернутись до суду потрібно не після завершення самочинного будівництва. Як підтверджено судовою практикою, цьому має передувати певна процедура, яка виглядає наступним чином:
- попереднього звернення до компетентних органів у відповідній місцевості щодо введення в експлуатацію закінчених об’єктів;
- отримання офіційної відмови.
Відтак таке рішення про відмову (на підставі не відповідності будівельним нормам, відсутності дозволу тощо) є ключовою передумовою для звернення до суду з позовом. Водночас навіть якщо держорган не надає відповіді у розумні строки, важливо зберігати докази направлення такого звернення, щоб також мати змогу подати позовну заяву.
Позов про визнання права власності на самочинне будівництво
Дана позовна заява має ряд специфічних рис, які необхідно враховувати при її підготовці:
- по-перше, правильне визначення відповідачів. Відповідачем у справі може бути орган місцевого самоврядування, в деяких випадках — одночасно з власником відповідної земельної ділянки, де здійснюється самочинне будівництво;
- по-друге, предметом позову повинна бути саме вимога про визнання права власності, а не зобов’язання держоргану чи орган місцевого самоврядування вчинити відповідні дії;
- по-третє, головною доказовою базою виступатиме саме технічна документація на самобуд та підтвердження звернення до компетентних органів та отримання офіційної відмови у введені нерухомого майна в експлуатацію.
Відео про самочинне будівництво:
Варто наголосити на тому, що у разі ухвалення рішення про визнання права власності, це не є автоматичною підставою для введення самочинного будівництва в експлуатацію. Після цього передбачена спеціальна процедура, зокрема проведення технічного обстеження об’єкта, подання декларації про готовність до експлуатації, державна реєстрація права власності на цей об’єкт.
Отже, зведення самобуду потребує визнання права власності на нього шляхом подання позову до суду для уникнення можливих негативних наслідків. Таке право офіційно виникає після отримання відмови від компетентного органу у введенні об’єкта в експлуатацію. Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво, своєю чергою, потребує якісної підготовки та подання належно оформленої документації на самочинне будівництво.
У зв’язку зі складністю процесу визнання права власності на самочинне будівництво, звернення за кваліфікованою юридичною допомогою є запорукою вашої певності та надійного захисту. Щоб отримати консультацію юриста з нерухомості та дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Введення в експлуатацію самочинного будівництва
ДетальнішеДозвіл на будівництво
ДетальнішеДозвіл на будівництво бомбосховища
ДетальнішеЛегалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд)
ДетальнішеДоговір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
ДетальнішеПозовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

