Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
Керівник практики нерухомості та господарського права
Specialist in the field of commercial law and process. Real estate, construction support; land law and protection of property ownership.
Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво
Відповідно до чинного законодавства, кожна особа – власник нерухомості, має право на вільне володіння, розпорядження, користування своєю житловою площею. Однак, для цього потрібно пройти через процедуру легалізації об’єкта нерухомості та свого права власності. В цій статті ми розглянемо питання оформлення позовної заяви про визнання права власності на самочинне будівництво. Наші фахівці з нерухомості допоможуть Вам в цьому питанні.
Особливості набуття права власності
Серед випадків набуття права власності на об’єкт нерухомості:
- Первісні.
Такі права виникають вперше на об’єкти нерухомості. Мова йде про приватизацію ділянки землі, перехід будинку/квартири з державної чи комунальної власності до приватної.
- Похідні.
Похідні права приватної власності виникають в результаті:
- Оформлення угоди купівлі-продажу або дарування.
- На підставі судового рішення.
- В процесі вступу у спадщину на майно, яке було узаконене.
- Інших випадків, визначених чинним законодавством.
Що стосується визнання права власності на самочинне будівництво, це більш складне питання. В деяких випадках для визнання такого права необхідно буде звернутися до суду.
Якщо, наприклад, право власності на самобуд зареєстровано за конкретною особою, при цьому не було дотримано порядок, визначений статтею 376 Цивільного кодексу України, це призведе до достатньо серйозних наслідків.
Щоб узаконити самовільне будівництво, необхідно пройти через наступні етапи:
- Звернутися до компетентного в цих питаннях органу державної влади.
- Отримати рішення.
- Звернутись до суду з позовною заявою про визнання права власності на самочинне будівництво.
Нагадуємо, що самобуд – це об’єкт нерухомості, зведений без дозвільних документів. Інколи зведення таких об’єктів супроводжується серйозними порушеннями містобудівних та будівельних норм.
Чинним законодавством визначено, які саме об’єкти належать до самобудів:
- Прибудови без належних документів. Наприклад, до житлового будинку була приєднана господарська прибудова без необхідних дозвільних документів.
- Об’єкти, які зведені на ділянці, не призначеній для будівництва.
- Будь-яке будівництво без наявності дозвільних документів.
Серед випадків, які призводять до судового врегулювання справи щодо узаконення об’єкта нерухомості:
- Спір, який виник між співвласниками самочинно збудованого об’єкта нерухомості.
- Неможливість введення об’єкта нерухомості в експлуатацію, відмова в реєстрації без наявних на це підстав.
- Поділ майна в процесі розлучення.
- Необхідність визнання права власності на самобуд при вступі у спадщину.
- Інші випадки.
Важливо: узаконення самобуду передбачає звернення із заявою до компетентного органу містобудування. Суд виступає в якості захисника інтересів, тобто, захищає тільки ті права заявника, які були порушені. Без звернення до Державної інспекції архітектури та містобудування про порушення жодних прав мова не йде.
Супровід юриста з нерухомості
Оформлення позовної заяви про визнання права власності на самочинне будівництво – достатньо складне завдання. Якщо Ви не знаєте, як краще це зробити, краще скористатись послугами професійних юристів. Фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери допоможуть Вам в цьому питанні.
Потрібно пам’ятати про те, що судова практика винесених рішень з питання визнання права власності на самочинне будівництво далеко не завжди супроводжується винесенням позитивних рішень.
Саме тому одночасно потрібно враховувати різноманітні аспекти. Наприклад, позовну заяву обов’язково потрібно підкріпити висновком компетентних органів щодо можливості безпечної та надійної експлуатації об’єкта нерухомості.
Зібрані документи мають підтверджувати факт того, що самовільне будівництво відповідає пожежним, будівельним та санітарним нормам. Факт отримання позитивного рішення суду – гарантія законності фактичного складу, який наявний на стороні позивача. Без позитивного рішення суду право власності не виникає.
Ми пропонуємо весь комплекс послуг, які пов’язані з нерухомістю. Серед них:
- Визнання права власності.
- Здійснення державної реєстрації права власності.
- Складання технічного паспорта.
- Отримання документів на введення в експлуатацію обкатів нерухомості.
Що стосується питання вартості отримання документів на самобуд, вона залежить від багатьох факторів, а саме:
- Кількість власників.
- Функціональне призначення об’єкта нерухомості.
- Наявність всіх необхідних документів.
- Складність виконання робіт.
- Розташування об’єкта на ділянці землі.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво?
2 питання
Ви знаходитеся у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Приватизація землі
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеЛегалізація (узаконення) прибудови
ДетальнішеУзаконення прибудови
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеДозвіл на перепланування
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеУзаконити мансарду
ДетальнішеВведення в експлуатацію гаража
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

