Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Договір суперфіцію земельної ділянки
Суперфіцій в українському земельному праві визначається як право користування чужою земельною ділянкою для цілей забудови. Це окремий вид права, закріплений у Земельному кодексі України. Суть його полягає в тому, що власник земельної ділянки на підставі договору або заповіту передає її іншій особі у користування для зведення промислових, житлових та інших будівель. Варто зазначити, що за договором суперфіцію земельної ділянки (далі — договір суперфіцію) право власності на збудовані будівлі належать не власнику землі, а іншій стороні такої угоди.
Істотні умови договору суперфіцію земельної ділянки
Така угода повинна містити ряд умов, без узгодження яких він вважатиметься неукладеним та не набуде юридичної сили. Основними є наступні:
- предмет угоди. Повинно бути чітке визначення ділянки, місце її розташування (адреса, кадастровий номер), площа, цільове призначення, мета надання у користування. Договір має вказувати, на будівництво яких конкретно об’єктів надається суперфіцій;
- обсяги будівництва. Потрібно якомога детальніше прописати площу запланованої забудови, технічні характеристики нерухомості тощо;
- строк дії домовленостей. Він визначається за домовленістю сторін і не може перевищувати 50 років, якщо мова йде про землі державної чи комунальної власності. На землі приватної власності такого обмеження наразі немає;
- плата за суперфіцій. Варто навести визначення розміру, форми та порядку внесення плати за користування землею. Плата може бути разовим або періодичними платежами. Варто зазначити, що для зведення промислових об’єктів може бути передбачено право власника ділянки на одержання частки від доходу землекористувача (ст. 414 Цивільного кодексу України);
- умови збереження землі (її стану). Це може включати питання щодо благоустрою та утримання в належному стані відповідного об’єкта.
Для запобігання виникненню спорів рекомендується включати також умови щодо порядку відчуження об’єкта нерухомості, переважного права придбання земельної ділянки у її власника суперфіціарієм, наслідків припинення договору, відповідальності сторін за порушення. Також на сьогодні типової форми договору суперфіцію не затверджено КМУ, хоча прийнято використовувати Типовий договір оренди землі, затверджений Постановою КМУ № 220, адаптуючи його до особливостей суперфіцію.
Реєстрація договору суперфіцію земельної ділянки
Обов’язковість державної реєстрації такої угоди прямо передбачена в законодавстві (зокрема в Законі України No 1952-IV). Заява про державну реєстрацію може бути подана до ЦНАПу чи нотаріусу. Юристи “Приходько та Партнери” наголошують, що для успішної реєстрації потрібно зібрати перелік наступних документів:
- оригінал (нотаріально засвідчену копію) угоди;
- кадастровий план ділянки;
- квитанцію, котра підтверджує сплату адміністративного збору;
- довіреність представника (за потреби).
Підстави для припинення суперфіцію

Відповідно до чинного національного законодавства визначено вичерпний перелік підстав, за наявності яких суперфіцій на землю може бути припинено, зокрема при:
- поєднанні власника землі та землекористувача в одній особі. Таке відбувається у випадку, коли суперфіціарій (користувач) набуває право власності на земельну ділянку, або навпаки власник земельної ділянки стає власником такого права;
- закінченні строку договору;
- набутті законної сили рішенням суду у випадках, передбачених законом. Наприклад, визнання судом наявності істотного порушення суперфіціарієм умов договору суперфіцію, визнання його недійсним;
- невикористанні землі для забудови протягом трьох років підряд.
У разі припинення дії такого договору виникає питання про долю нерухомого майна, що вже було збудовано. Це можна вирішити шляхом досягнення відповідних домовленостей між сторонами або звернення до суду, який може прийняти рішення про: викуп власником землі нерухомого майна за ринковою ціною; обов’язок власника нерухомості знести зведені будівлі.
Чим можуть допомогти юристи з земельних питань “Приходько та Партнери”?
Наші юристи можуть надати комплексну підтримку на різних етапах укладення договору суперфіцію земельної ділянки, забезпечуючи захист інтересів клієнтів. Наші спеціалісти надають професійний юридичний супровід, що включає:
- консультації щодо чинного законодавства, що регулює право суперфіцію та умови договору щодо нього. Юристи також проаналізують конкретну ситуацію, допоможуть виявити та мінімізувати потенційні правові ризики. На первинній юридичній консультації також надається інформація про вартість подальшого юридичного супроводу;
- підготовку проекту договору суперфіцію земельної ділянки. Юристи забезпечать врахування всіх істотних умов, допоможуть детально врегулювати всі важливі аспекти прав та обов’язків сторін, розробити додаткові угоди щодо використання та відчуження об’єктів нерухомості, зведених на праві забудови (за потреби);
- правову експертизу (due diligence) договору, запропонованого іншою стороною. Фахівці допоможуть виявити потенційно невигідні положення договору, підготують обґрунтовані рекомендації щодо внесення змін або доповнень;
- супровід нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору. Нарешті, юристи допоможуть зібрати всі необхідні документи, подадуть їх до відповідного органу, проконтролюють законність зазначених процедур.
Звертаючись до юристів “Приходько та Партнери” з питань укладення договору суперфіцію земельної ділянки, ви отримуєте кваліфіковану правову допомогу на кожному етапі, що дозволяє уникнути юридичних помилок, захистити свої права та забезпечити прозорість угоди. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
Вам також може знадобитися:
Визнання права власності на земельну ділянку
ДетальнішеВитяг з ДЗК про земельну ділянку
ДетальнішеДоговір оренди земельної ділянки між фізичними особами
ДетальнішеВиконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеВизначення меж земельної ділянки
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
