Керівник практики

E-mail

miroshnychenko@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Керівник практики корпоративного права та фінтеху. Експерт у питаннях створенні та реорганізації компаній, супроводі M&A угод, а також юридичному супроводі відкриття та ведення бізнесу в країнах ЄС, Азії та Північної Америки.

Ліквідація ОСББ

Ліквідація об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ) передбачає виключення відомостей про нього з єдиного державного реєстру та втрату статусу юридичної особи в цілому. Така процедура врегульована Цивільним кодексом та Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (зокрема статтею 28). Більш детально щодо того, як виглядає весь процес та скільки по часу він займає, розберемо у даній статті.

Коли можна ліквідувати ОСББ за законом?

Ліквідація ОСББ

ОСББ припиняє свою діяльність, якщо:

всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку переходять у власність однієї особи;
відбулося прийняття рішення про ліквідацію на загальних зборах співвласників;
було ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання (через систематичні та грубі порушення чинного національного законодавства).

Саме щодо другого варіанту (ще можна говорити про добровільну ліквідацію ОСББ) детально й поговоримо.

Отримати консультацію юриста

Рішення членів ОСББ про його ліквідацію: коли визнається правомочним?

Варто наголосити на тому, що загальні збори власників є правомочними, якщо на них присутні співвласники, які володіють понад 50% загальної площі всіх приміщень (квартир) у будинку. Водночас якщо підіймається питання про ліквідацію об’єднання, то необхідно, щоб проголосувало така кількість учасників, які володіють 2/3 від загальної кількості голосів усіх співвласників будинку.

Також буде корисно: Ліквідація комунального підприємства

Який порядок ліквідації ОСББ за рішенням його членів?

Ліквідація ОСББ є чітко регламентованою. По-перше, потрібно ухвалити рішення про припинення поточної діяльності з одночасним розв’язанням питання про формування ліквідаційної комісії або призначення ліквідатора (як правило, це або голова, або бухгалтер або спеціально обраний юрист). По-друге, необхідно підготувати та подати офіційне повідомлення про намір ліквідації до кредиторів (за наявності), податкової служби та державного реєстратора. Останній вносить відомості до єдиного державного реєстру, після чого за об’єднанням закріплюється відповідний статус “перебуває у процесі припинення”.

По-третє, варто розпочинати інвентаризацію (переоцінку) майна ОСББ та ініціювання податкової перевірки. Варто також здійснити аудит наявних фінансових документів, подати відповідні податкові звітності та отримати довідку про відсутність заборгованості перед державним бюджетом. Як результат, для закріплення можливості остаточної ліквідації складається ліквідаційний баланс.

Нарешті, після завершення усіх етапів до цього потрібно лише здати документи, що підлягають тривалому зберіганню (понад 10 років) до архівної служби, підготувати заяву та пакет документів для державного реєстратора. Якщо все добре, то у єдиному державному реєстрі статус вашого ОСББ буде змінено на “ліквідовано”.

Які документи потрібно підготувати для повноцінної ліквідації ОСББ?

Повноцінна ліквідація об’єднання завершується потребуватиме підготовки наступних документів (а деяких — їх нотаріально завірених копій відповідно до закону):

заповнена заява про державну реєстрацію припинення юридичної особи (ОСББ);
акт ліквідаційної комісії з затвердженим ліквідаційним балансом (останній повинен бути затверджений рішенням загальних зборів співвласників та підписаний головою ОСББ з нотаріальним посвідченням);
довідка про відсутність заборгованості від ДПС (по сплаті податків, зборів та інших обов’язкових платежів);
довідка від ПФУ про відсутність заборгованості по сплаті єдиного соціального внеску;
протокол загальних зборів об’єднання, яким ухвалено рішення про ліквідацію;
завірені копії установчих документів;
довідка архівної установи про прийняття на зберігання документів;
акти про знищення (списання) печатки (за наявності).

У окремих випадках також можуть вимагатись й інші документи. Для отримання більш детальної інформації ралимо замовити консультацію в одного і наших корпоративних юристів. А краще — замовити повноцінний юридичний супровід ліквідації вашого об’єднання. Нижче детально дослідимо, які послуги може запропонувати вам наша юридична компанія “Приходько та Партнери”.

Ліквідація ОСББ

Коли можна ліквідувати ОСББ за законом?

Рішення членів ОСББ про його ліквідацію: коли визнається правомочним?

Який порядок ліквідації ОСББ за рішенням його членів?

Які документи потрібно підготувати для повноцінної ліквідації ОСББ?

Супровід юриста з ліквідації ОСББ: які послуги ми можемо надати?

Юридичні консультації

Підготовка офіційних повідомлень до держорганів та реєстратора

Супровід проведення зборів та ухвалення рішень

Вам також може знадобитися:

Андрій Приходько