Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.

Зв'язатися зараз
Ліквідація ОСББ

Ліквідація ОСББ

Ліквідація об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ) передбачає виключення відомостей про нього з єдиного державного реєстру та втрату статусу юридичної особи в цілому. Така процедура врегульована Цивільним кодексом та Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (зокрема статтею 28). Більш детально щодо того, як виглядає весь процес та скільки по часу він займає, розберемо у даній статті. 

Коли можна ліквідувати ОСББ за законом? 

Ліквідація ОСББ

ОСББ припиняє свою діяльність, якщо:

  • всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку переходять у власність однієї особи;
  • відбулося прийняття рішення про ліквідацію на загальних зборах співвласників;
  • було ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання (через систематичні та грубі порушення чинного національного законодавства).

Саме щодо другого варіанту (ще можна говорити про добровільну ліквідацію ОСББ) детально й поговоримо. 

Рішення членів ОСББ про його ліквідацію: коли визнається правомочним? 

Варто наголосити на тому, що загальні збори власників є правомочними, якщо на них присутні співвласники, які володіють понад 50% загальної площі всіх приміщень (квартир) у будинку. Водночас якщо підіймається питання про ліквідацію об’єднання, то необхідно, щоб проголосувало така кількість учасників, які володіють 2/3 від загальної кількості голосів усіх співвласників будинку. 

Який порядок ліквідації ОСББ за рішенням його членів? 

Ліквідація ОСББ є чітко регламентованою. По-перше, потрібно ухвалити рішення про припинення поточної діяльності з одночасним розв’язанням питання про формування ліквідаційної комісії або призначення ліквідатора (як правило, це або голова, або бухгалтер або спеціально обраний юрист). По-друге, необхідно підготувати та подати офіційне повідомлення про намір ліквідації до кредиторів (за наявності), податкової служби та державного реєстратора. Останній вносить відомості до єдиного державного реєстру, після чого за об’єднанням закріплюється відповідний статус “перебуває у процесі припинення”. 

По-третє, варто розпочинати інвентаризацію (переоцінку) майна ОСББ та ініціювання податкової перевірки. Варто також здійснити аудит наявних фінансових документів, подати відповідні податкові звітності та отримати довідку про відсутність заборгованості перед державним бюджетом. Як результат, для закріплення можливості остаточної ліквідації складається ліквідаційний баланс. 

Нарешті, після завершення усіх етапів до цього потрібно лише здати документи, що підлягають тривалому зберіганню (понад 10 років) до архівної служби, підготувати заяву та пакет документів для державного реєстратора. Якщо все добре, то у єдиному державному реєстрі статус вашого ОСББ буде змінено на “ліквідовано”.

Які документи потрібно підготувати для повноцінної ліквідації ОСББ? 

Повноцінна ліквідація об’єднання завершується потребуватиме підготовки наступних документів (а деяких — їх нотаріально завірених копій відповідно до закону):

  • заповнена заява про державну реєстрацію припинення юридичної особи (ОСББ);
  • акт ліквідаційної комісії з затвердженим ліквідаційним балансом (останній повинен бути затверджений рішенням загальних зборів співвласників та підписаний головою ОСББ з нотаріальним посвідченням);
  • довідка про відсутність заборгованості від ДПС (по сплаті податків, зборів та інших обов’язкових платежів);
  • довідка від ПФУ про відсутність заборгованості по сплаті єдиного соціального внеску;
  • протокол загальних зборів об’єднання, яким ухвалено рішення про ліквідацію;
  • завірені копії установчих документів;
  • довідка архівної установи про прийняття на зберігання документів;
  • акти про знищення (списання) печатки (за наявності).

У окремих випадках також можуть вимагатись й інші документи. Для отримання більш детальної інформації ралимо замовити консультацію в одного і наших корпоративних юристів. А краще — замовити повноцінний юридичний супровід ліквідації вашого об’єднання. Нижче детально дослідимо, які послуги може запропонувати вам наша юридична компанія “Приходько та Партнери”.

Супровід юриста з ліквідації ОСББ: які послуги ми можемо надати? 

Юридичні консультації 

На цьому етапі вас чекає:

  • надання повної інформації щодо підстав, порядку та наслідків ліквідації;
  • перевірка установчих документів (якщо вони містять окремі правила щодо порядку скликання зборів та прийняття рішень про припинення діяльності об’єднання);
  • аналіз можливих ризиків та шляхів їх усунення.

Підготовка офіційних повідомлень до держорганів та реєстратора 

У рамках даної послуги юрист бере на себе:

  • підготовку та подання державному реєстратору заяви про ліквідацію;
  • формування та направлення повідомлення про ліквідацію для кредиторів, ДПС та ПФУ;
  • надсилання супровідних листів та пакетів документів для архівної служби.

Супровід проведення зборів та ухвалення рішень 

Дана послуга передбачає:

  • юридичну перевірку легітимності зборів ОСББ;
  • забезпечення належного повідомлення всіх співвласників про збори;
  • контроль за дотриманням законодавства під час ухвалення рішення;
  • оформлення належної документації (протоколів);
  • інші юридичні послуги, якщо їх потребу клієнт.

Не гайте часу: ліквідовуйте ОСББ оперативно та без жодних ризиків і проблем з податковою разом з нашим юристом. Щоб дізнатись вартість його супроводу — заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви плануєте ліквідувати ОСББ?

Так
Ні

2 питання

Вам потрібна допомога у підготовці ліквідаційної звітності ОСББ?

Так
Ні

3 питання

Вас цікавить юридичний супровід припинення діяльності ОСББ?

Так
Ні

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Корпоративне право

Due Diligence в Україні Due Diligence компанії перед угодою IP Due Diligence (Audit) для бізнесу Legal Opinion Letter — Юридичний висновок M&A в Україні. Юридичний супровід угод Бронювання працівників через Дія Сіті Виведення дивідендів ТОВ Вивід померлого учасника зі складу ТОВ Виключення учасника ТОВ за невнесення статутного капіталу ВИПЛАТА ДИВІДЕНДІВ ВІД НЕРЕЗИДЕНТА ВИРІШЕННЯ КОРПОРАТИВНИХ СПОРІВ Відкриття банківського рахунку в Україні для іноземця Відкриття бізнесу в Україні для іноземців під ключ Відкриття брокерського рахунку для українців Відкриття компанії за дорученням Відкриття корпоративних рахунків в Україні для нерезидентів Відкриття рахунку в іноземному банку Відкриття рахунку для українського ФОП за кордоном Відновлення регуляторного статусу перед Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку Внесення змін до відомостей про юридичну особу Внесення змін до статуту ТОВ в Україні Внесення корпоративних прав до статутного капіталу Внесення корпоративних прав до статутного капіталу компанії Гіг-контракт для ІТ-спеціалістів Допомога в отриманні ліцензії Закрити ФОП Закриття та припинення діяльності ТОВ в Європі ЗАКРИТТЯ ТОВ Зареєструвати компанію для нерезидента в Україні Зареєструвати компанію для нерезидентів в різних країнах Застава корпоративних прав Захист активів для бізнесу Заява учасника на вихід з Товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Збільшення статутного капіталу Збільшення статутного капіталу підприємства Звільнення директора ТОВ Зміна директора акціонерного товариства? Зміна директора ТОВ Зміна засновників ТОВ Зміна КВЕД статутного капіталу адреси засновників директора Зміна статутного капіталу ТОВ Зміни по юридичним особам Комплаєнс-перевірка контрагентів у бізнесі Комплексна перевірка контрагентів в Україні Контрольована іноземна компанія Корпоративний адвокат Корпоративний договір Корпоративний договір між учасниками ТОВ Корпоративний юрист Корпоративні спори в Україні КРЕДИТ ДЛЯ БІЗНЕСУ В УКРАЇНІ КУПИТИ ГОТОВИЙ БІЗНЕС (ФІРМУ) В УКРАЇНІ Купити готову компанію в Туреччині Купити готову компанію з оборотами в Україні Купити компанію з брокерською діяльністю в Україні Купити компанію з будівельною ліцензією СС2 / СС3 в Україні Купити фінансову компанію в Україні Купити фірму з міжнародними перевезеннями в Україні Купівля готової політичної партії в Україні Купівля корпоративних прав резидентом у нерезидента Купівля корпоративних прав у фізичної особи Ліквідація акціонерного товариства Ліквідація банку Ліквідація громадської організації Ліквідація компанії в Україні Ліквідація компанії в Україні через продаж корпоративних прав Ліквідація комунального підприємства Ліквідація ОСББ Ліквідація підприємства Ліквідація представництва іноземної компанії в Україні Ліквідація проблемних активів в Україні Ліквідація ТОВ Ліквідація фермерського господарства Ліквідація філії Ліквідація фірми Ліквідація ФОП Ліквідація шляхом приєднання Ліквідація юридичної особи Ліцензія (авторизація) на надання платіжних послуг Ліцензія на банківську діяльність Ліцензія на брокерську діяльність в Україні Ліцензія на виробництво сонячної електроенергії Ліцензія на імпорт лікарських засобів в Україні Ліцензія на морські та річкові перевезення в Україні Ліцензія на надання фінансових послуг в Україні Ліцензія на небезпечні відходи Ліцензія на обмін валют Ліцензія на обмін валют Ліцензія на переробку та утилізацію відходів Ліцензія на поводження з небезпечними відходами Ліцензія на поставку газу та електроенергії в Україні Ліцензія на провадження діяльності у сфері телерадіомовлення Ліцензія на професійну діяльність на фондовому ринку в Україні Ліцензія на професійну діяльності на ринку цінних паперів в Україні Ліцензія на радіочастотний ресурс України Ліцензія на розподіл природного газу Ліцензія на торгівлю товарами подвійного призначення Ліцензія технологічного оператора платіжних послуг Медіація корпоративних спорів Оподаткування контрольованих іноземних компаній в Україні Оренда юридичної адреси | Віртуальний офіс в Україні ОТРИМАННЯ БАНКІВСЬКОЇ ЛІЦЕНЗІЇ В УКРАЇНІ Отримання дивідендів фізичною особою Отримання дивідендів юридичною особою Отримання довідки-підтвердження статусу податкового резидента України Отримання ліцензії з торгівлі цінними паперами Отримання ліцензії на виробництво нафтопродуктів в Україні Отримання ліцензії на заклад освіти Отримання ліцензії на інкасацію в Україні ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ НА ЛОМБАРД В УКРАЇНІ Отримання ліцензії на пасажирські перевезення Отримання ліцензії на продаж електроенергії Отримання ліцензії НБУ на надання фінансових послуг Отримання резидентства Дія Сіті під ключ Отримання фінансової ліцензії у сфері страхування Отримати ліцензію на будівництво Отримати ліцензію на охоронну діяльність ОФОРМЛЕННЯ ГІГ-КОНТРАКТУ Офшоризація бізнесу як захист від рейдерства Оцінка корпоративних прав Оцінка корпоративних прав підприємства Перевірка сайту фінансової компанії на порушення нормативів НБУ Передача корпоративних прав в управління Перереєстрація юридичної особи Підстави виключення учасника з ТОВ Повернення активів Повернення податків з Німеччини Повідомлення по КІК (Контрольованій інозменій компанії) Подання звітності по КІК – 2025 Подача звітності КІК ПОДАЧА ПОВНОЇ ЗВІТНОСТІ ПО КІК ПОРЯДОК ОТРИМАННЯ ЛІЦЕНЗІЇ У СФЕРІ СТРАХУВАННЯ ПОРЯДОК ТА МОЖЛИВОСТІ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО СТАТУТУ ЮРИДИЧНОЇ ОСОБИ Пошук активів в Україні Примусове виключення зі складу засновників ТОВ Продаж корпоративних прав Продаж фінкомпанії з ліцензією на надання коштів та банківських металів у кредит Продаж часток ТОВ Продаж часток у товаристві з обмеженою відповідальністю (ТОВ) Реєстрація АТ (акціонерного товариства) РЕЄСТРАЦІЯ БІЗНЕСУ (ФІРМИ) В УКРАЇНІ Реєстрація благодійного фонду Реєстрація громадської організації Реєстрація емісії цінних паперів в Україні Реєстрація зміни керівника юридичної особи Реєстрація інвестицій в Україні для нерезидентів Реєстрація іноземного холдингу Реєстрація компанії в Україні Реєстрація компанії з будівельною ліцензією (СС1 /СС2 / СС3) в Україні Реєстрація компанії з ліцензією на діяльність з обміну валют в Україні Реєстрація кредитних установ Реєстрація кредитної спілки Реєстрація кредитної установи в Україні Реєстрація КУА (Компанії з Управління Активами) Реєстрація лізингової компанії Реєстрація ломбарду в Україні Реєстрація оператора платіжної інфраструктури в Україні Реєстрація ОСББ Реєстрація ПІФ (пайового інвестиційного фонду) в Україні: як працює структура та що важливо врахувати Реєстрація політичної партії в Україні Реєстрація представництва іноземної компанії в Україні Реєстрація публічного товариства Реєстрація страхової компанії в Україні Реєстрація ТОВ в Україні Реєстрація факторингової компанії Реєстрація фермерського господарства Реєстрація фізичної особи підприємця (ФОП) Реєстрація філії юридичної особи Реєстрація фінансової компанії Реєстрація фінансової компанії в Україні Реєстрація ФОП Реєстрація юридичної особи Реорганізація підприємства Розблокування банківського рахунку за кордоном Розблокування рахунків в платіжних системах Розблокування рахунків юридичної особи Розірвання ГІГ-контракту Розподіл дивідендів між співзасновниками Розробка MSA договорів Розробка внутрішньої документації підприємств Розробка Інвестиційного Договору Розробка статуту компанії (ТОВ) в Україні Розширена перевірка благонадійності (EDD) СТВОРЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ФОНДУ ТА УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ СТВОРЕННЯ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ФОНДУ, КОМПАНІЇ З УПРАВЛІННЯ АКТИВАМИ Створення іноземного холдингу в Україні Створення спільного підприємства Створення філії дочірнього підприємства СТРУКТУРУВАННЯ ПЛАТЕЖІВ ТА ФІНАНСОВИХ ПОТОКІВ ДЛЯ БІЗНЕСУ Стягнення заборгованості по зарплаті з іноземної компанії Судовий спір між учасниками ТОВ Факторингова компанія готова на продаж Юридичний аудит підприємства Юридичний аудит установчих документів підприємства Юридичний супровід злиття та поглинання компаній в Україні Юридичний супровід купівлі/продажу фінансових установ в Україні Юридичний супровід продажу ТОВ з ПДВ та без ПДВ Як змінити директора акціонерного товариства Як підприємству отримати статус критично важливого для бронювання працівників