Керівник практики нерухомості та господарського права
Адвокат. Спеціаліст господарського і трудового права. Понад 16 років досвіду у правовому супроводі бізнесу — повернення заборгованості, забезпечення виконання договорів, стягнення збитків, спорів щодо комерційного майна та оренди.
Ліквідація ОСББ
Ліквідація об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі — ОСББ) передбачає виключення відомостей про нього з єдиного державного реєстру та втрату статусу юридичної особи в цілому. Така процедура врегульована Цивільним кодексом та Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” (зокрема статтею 28). Більш детально щодо того, як виглядає весь процес та скільки по часу він займає, розберемо у даній статті.
Коли можна ліквідувати ОСББ за законом?

ОСББ припиняє свою діяльність, якщо:
- всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку переходять у власність однієї особи;
- відбулося прийняття рішення про ліквідацію на загальних зборах співвласників;
- було ухвалення судом рішення про ліквідацію об’єднання (через систематичні та грубі порушення чинного національного законодавства).
Саме щодо другого варіанту (ще можна говорити про добровільну ліквідацію ОСББ) детально й поговоримо.
Рішення членів ОСББ про його ліквідацію: коли визнається правомочним?
Варто наголосити на тому, що загальні збори власників є правомочними, якщо на них присутні співвласники, які володіють понад 50% загальної площі всіх приміщень (квартир) у будинку. Водночас якщо підіймається питання про ліквідацію об’єднання, то необхідно, щоб проголосувало така кількість учасників, які володіють 2/3 від загальної кількості голосів усіх співвласників будинку.
Який порядок ліквідації ОСББ за рішенням його членів?
Ліквідація ОСББ є чітко регламентованою. По-перше, потрібно ухвалити рішення про припинення поточної діяльності з одночасним розв’язанням питання про формування ліквідаційної комісії або призначення ліквідатора (як правило, це або голова, або бухгалтер або спеціально обраний юрист). По-друге, необхідно підготувати та подати офіційне повідомлення про намір ліквідації до кредиторів (за наявності), податкової служби та державного реєстратора. Останній вносить відомості до єдиного державного реєстру, після чого за об’єднанням закріплюється відповідний статус “перебуває у процесі припинення”.
По-третє, варто розпочинати інвентаризацію (переоцінку) майна ОСББ та ініціювання податкової перевірки. Варто також здійснити аудит наявних фінансових документів, подати відповідні податкові звітності та отримати довідку про відсутність заборгованості перед державним бюджетом. Як результат, для закріплення можливості остаточної ліквідації складається ліквідаційний баланс.
Нарешті, після завершення усіх етапів до цього потрібно лише здати документи, що підлягають тривалому зберіганню (понад 10 років) до архівної служби, підготувати заяву та пакет документів для державного реєстратора. Якщо все добре, то у єдиному державному реєстрі статус вашого ОСББ буде змінено на “ліквідовано”.
Які документи потрібно підготувати для повноцінної ліквідації ОСББ?
Повноцінна ліквідація об’єднання завершується потребуватиме підготовки наступних документів (а деяких — їх нотаріально завірених копій відповідно до закону):
- заповнена заява про державну реєстрацію припинення юридичної особи (ОСББ);
- акт ліквідаційної комісії з затвердженим ліквідаційним балансом (останній повинен бути затверджений рішенням загальних зборів співвласників та підписаний головою ОСББ з нотаріальним посвідченням);
- довідка про відсутність заборгованості від ДПС (по сплаті податків, зборів та інших обов’язкових платежів);
- довідка від ПФУ про відсутність заборгованості по сплаті єдиного соціального внеску;
- протокол загальних зборів об’єднання, яким ухвалено рішення про ліквідацію;
- завірені копії установчих документів;
- довідка архівної установи про прийняття на зберігання документів;
- акти про знищення (списання) печатки (за наявності).
У окремих випадках також можуть вимагатись й інші документи. Для отримання більш детальної інформації ралимо замовити консультацію в одного і наших корпоративних юристів. А краще — замовити повноцінний юридичний супровід ліквідації вашого об’єднання. Нижче детально дослідимо, які послуги може запропонувати вам наша юридична компанія “Приходько та Партнери”.
Супровід юриста з ліквідації ОСББ: які послуги ми можемо надати?
Юридичні консультації
На цьому етапі вас чекає:
- надання повної інформації щодо підстав, порядку та наслідків ліквідації;
- перевірка установчих документів (якщо вони містять окремі правила щодо порядку скликання зборів та прийняття рішень про припинення діяльності об’єднання);
- аналіз можливих ризиків та шляхів їх усунення.
Підготовка офіційних повідомлень до держорганів та реєстратора
У рамках даної послуги юрист бере на себе:
- підготовку та подання державному реєстратору заяви про ліквідацію;
- формування та направлення повідомлення про ліквідацію для кредиторів, ДПС та ПФУ;
- надсилання супровідних листів та пакетів документів для архівної служби.
Супровід проведення зборів та ухвалення рішень
Дана послуга передбачає:
- юридичну перевірку легітимності зборів ОСББ;
- забезпечення належного повідомлення всіх співвласників про збори;
- контроль за дотриманням законодавства під час ухвалення рішення;
- оформлення належної документації (протоколів);
- інші юридичні послуги, якщо їх потребу клієнт.
Не гайте часу: ліквідовуйте ОСББ оперативно та без жодних ризиків і проблем з податковою разом з нашим юристом. Щоб дізнатись вартість його супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви плануєте ліквідувати ОСББ?
2 питання
Вам потрібна допомога у підготовці ліквідаційної звітності ОСББ?
3 питання
Вас цікавить юридичний супровід припинення діяльності ОСББ?
Чим займається корпоративний юрист?
Корпоративний юрист супроводжує створення та діяльність компаній, готує корпоративні документи, оформлює зміни у структурі бізнесу, супроводжує угоди та допомагає вирішувати спори між учасниками. До корпоративної практики також належать питання структури власності, корпоративного управління, зміни директора або учасників, залучення інвестора, продажу частки, реорганізації та припинення діяльності компанії.
Якщо бізнес тільки створюється, окремо можна замовити реєстрацію ТОВ в Україні. Детальніше про зміст прав власника бізнесу — у статті «Види корпоративних прав: що це і як вони працюють на практиці?».
Коли потрібна консультація корпоративного юриста?
Консультація потрібна перед реєстрацією компанії, зміною учасників або директора, продажем частки, залученням інвестора, укладенням корпоративного договору чи прийняттям важливих управлінських рішень. Також доцільно звернутися до юриста до проведення корпоративної угоди або внесення суттєвих змін у структуру бізнесу, щоб заздалегідь оцінити юридичні наслідки й ризики.
Якщо питання стосується зміни даних компанії, можна окремо замовити внесення змін до відомостей про юридичну особу.
Чи можна отримати консультацію корпоративного юриста онлайн?
Так. Консультація може проводитися дистанційно після попереднього ознайомлення юриста з документами та описом ситуації. Клієнт отримує правову оцінку, можливі варіанти вирішення питання та рекомендований план подальших дій.
Після консультації за потреби можна перейти до підготовки документів, реєстраційних дій, переговорів, Due Diligence або комплексного юридичного супроводу.
Які документи потрібні для консультації?
Перелік документів залежить від питання. Зазвичай потрібні статут, витяг із реєстру, протоколи загальних зборів, корпоративні договори, відомості про учасників та документи щодо конкретної угоди або спору.
Якщо питання стосується корпоративних прав, корисно також надати документи, які підтверджують розмір і належність частки, попередні договори щодо корпоративних прав, рішення учасників та документи про внесення змін до структури власності. Загальне пояснення щодо видів корпоративних прав міститься у профільній статті.
Навіщо укладати корпоративний договір?
Корпоративний договір визначає правила взаємодії між учасниками, порядок голосування, продажу часток, залучення інвесторів, виходу з бізнесу та вирішення конфліктних ситуацій. Він дозволяє заздалегідь погодити механізми дій у ситуаціях, які не завжди детально врегульовані статутом.
У договорі можна передбачити порядок прийняття ключових рішень, передачі часток, вирішення тупикових ситуацій, умови залучення нових партнерів та інші правила. Детальніше — на сторінці «Корпоративний договір між учасниками ТОВ».
Чи може корпоративний юрист супроводжувати продаж частки в компанії?
Так. Юрист може перевірити документи, оцінити ризики, підготувати договір, погодити умови з іншою стороною та супроводити відчуження корпоративних прав і внесення необхідних змін.
Перед угодою також може бути проведений Due Diligence компанії. Окрема послуга — юридичний супровід продажу корпоративних прав.
Від чого залежить вартість послуг корпоративного юриста?
Вартість залежить від складності питання, кількості документів, терміновості, необхідності проведення переговорів, реєстраційних дій або судового представництва. Також значення має формат роботи: разова консультація, підготовка окремого документа, супровід угоди, корпоративного спору або постійне юридичне обслуговування.
Для точного розрахунку юристу необхідно ознайомитися із завданням та документами. Після первинного аналізу можна визначити обсяг робіт, строки та формат супроводу.
Чи можна замовити постійний юридичний супровід компанії?
Так. У межах абонентського обслуговування корпоративний юрист регулярно консультує компанію, перевіряє та готує документи, супроводжує корпоративні зміни й допомагає оперативно вирішувати юридичні питання.
Такий формат може включати корпоративні рішення, зміни у структурі компанії, договори, переговори та взаємодію з іншими юридичними практиками. Детальніше — на сторінці юридичного супроводу бізнесу.
Вам також може знадобитися:
передзвонимо
протягом дня
