Комплексна юридична допомога з питань нерухомості: купівля, продаж, оформлення документів, перевірка об’єктів, вирішення спорів, захист прав власності та супровід угод.
Юридичний супровід нерухомості дозволяє ще до угоди перевірити власника, правовстановлювальні документи, обтяження, історію переходу прав, статус землі й будівництва та визначити ризики, які можуть вплинути на можливість безпечно придбати, продати або оформити об’єкт.
ЮК Приходько та партнери супроводжує операції та спори у сфері нерухомості: перевіряє квартири, будинки, земельні ділянки й комерційні об’єкти, аналізує документи та реєстри, готує і перевіряє договори, супроводжує державну реєстрацію прав, будівельні питання та судовий захист власників і інвесторів.
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Відгуки клієнтів про роботу практики «Нерухомість та будівництво»
Google 4,7★★★★★·1 216 відгуків
5/5
Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
5/5
Дуже вдячна за співпрацю юристу з практики медичного права Коваль Ользі: відповідальна, уважна, завжди на зв’язку для вирішення додаткових питань, професіонал своєї справи! Я звернулась за допомогою для збору документів і отримання ліцензії з ветеринарної практики, весь процес був дистанційним, але кваліфікований, швидкий і зрозумілий!
5/5
Дякуємо професіоналам своєї справи, за якісну та чітку роботу. Велике дякую Тетяні Анатоліївні – зверталася з приводу ліцензії. Все оперативно, швидко зроблено. Якість обслуговування відмінна.
5/5
Звернулась за консультацією щодо ліцензування МОЗ для салонів краси. Було купу питань і Олександра, юрист практики Медичного права, повністю задовольнила кожне з них. Дуже дякую за ваш професіоналізм!
5/5
Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
5/5
Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.
5/5
Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.
5/5
Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.
5/5
Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.
5/5
Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.
Потрібна професійна консультація юриста з «Нерухомість та будівництво»?
Надсилаючи цю форму, Ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності та використання даних на цьому сайті.
Ділянка землі – це частина земної поверхні, яка має такі характеристики: установлені межі, конкретне місце розташування, визначенні права власності та ін. В основі процесу законодавчого оформлення ділянки землі – визначення її в якості одного із об’єктів цивільних прав. Завершальним етапом встановлення статусу земельної ділянки являється внесення отриманих даних до Державного земельного кадастру. Яким чином відбувається формування об’єкта нерухомості? Відповідно до чинного законодавства, це відбувається на основі поділу чи об’єднання ділянок землі, які були раніше сформовані. В цій статті ми детально розглянемо питання поділу земельної ділянки комунальної власності.
Особливості поділу ділянки землі, яка перебуває в комунальній власності
Якщо об’єкт нерухомості знаходиться у власності комунальних установ, його власником вважається територіальна громада (тобто, орган місцевого самоврядування сільського, селищного, міського підпорядкування).
Поділ такої землі можливий у випадках, коли вона була зареєстрована органом місцевого самоврядування.
Процедура здійснюється для встановлення права власності на розподілену частину. Це фіксується в документі, в якому зазначається точне розташування ділянки землі, форма, площа, межі, конфігурація. Тобто, ділянка землі отримує унікальний кадастровий номер. Він являється:
Підставою оформлення договору оренди з місцевими органами влади.
Базою розрахунку плати за оренду.
Важливим кроком процесу викупу/приватизації ділянки землі під об’єктами нерухомості.
Хто ініціює процес поділу ділянки землі? Це може бути будь-яка зацікавлена сторона: орендар чи власник нерухомості (як юридична, так і фізична особа).
Вважаємо за доцільне ще раз звернути Вашу увагу на наступне: поділу підлягає тільки сформована ділянка землі, яка має: встановлений кадастровий номер, затверджені межі, реєстрацію в ДЗК, чітко окреслене цільове призначення.
В процесі безпосереднього поділу неможливо змінити цільове призначення. Кожна частина за своєю формою, площею та характеристиками має відповідати цільовому призначенню.
В яких випадках можуть відмовити в поділі землі, яка перебуває під комерційними будівлями чи житловими будинками? Це можливо:
При відсутності на кожній із новостворених ділянок доступу до виїзду, проїзду та ін.
Якщо площа новоствореного об’єкта нерухомості не відповідає нормам щодо конфігурації, ширини фасаду та ін. (тобто, містобудівним та будівельним нормам).
Важливо: площі ділянок землі, утворених в процесі поділу, мають збігатись із загальною площею об’єкту поділу. Саме тому Ви не можете додати частину землі, яка знаходиться по сусідству або відмовитись від використання частини території.
Що знадобиться для поділу комунальної ділянки землі?
Для початку реалізації процедури поділу обов’язково знадобиться позитивне рішення від органів місцевої влади (тобто, від власника об’єкта нерухомості). Якщо ділянка землі перебуває в постійному користуванні орендаря, необхідно отримати згоду від нього.
Додаткові документи знадобляться, якщо на ділянці землі знаходиться нерухомість. Серед цих документів – посвідчення права власності на об’єкти нерухомості, технічний паспорт на зведені будівлі. Фізичні особи мають надати копію коду та паспорту. Юридичним особам потрібно буде надати копії установчих документів, Витягу з ЄДРПОУ. Вони засвідчуються підписом та печаткою особи, яка ініціює процес поділу.
Отже, першим етапом поділу земельної ділянки комунальної власності розпочинається з подання заяви та відповідних документів до органу місцевого самоврядування. Місцева рада виносить рішення щодо дозволу/заборони поділу ділянки землі.
Технічна документація із землеустрою складається з наступних складових:
Технічне завдання на здійснення розподілу ділянки.
Результати проведення робіт, пов’язаних з геодезією.
Інформація щодо закріплення меж ділянки встановленими межовими знаками.
Опис кадастрових планів на кожну із новостворених ділянок землі.
Окрім цього, може знадобитись новий кадастровий план на кожну із нових ділянок землі та електронні документи, представлені в форматі файлів XML. Після успішної реєстрації об’єктів нерухомості в Державному земельному кадастрі відбувається присвоєння їм нових номерів. Підготовлена документація затверджується в орані місцевого самоврядування. Право на реєстрацію залишається окремо за кожним із виділених об’єктів.
Самостійно врахувати всі юридичні нюанси поділу ділянки землі достатньо складно. Краще довірити цю справу юристам з нерухомості нашого юридичного бюро «Приходько та Партнери».
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з поділу земельної ділянки комунальної власності заповніть форму нижче.
Часті питання
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Ми працюємо Понеділок - Пʼятниця з 9:30 до 18:00. Якщо Ви залишили заявку після 18:00 в будні дні - ми звʼяжемося з Вами наступного робочого дня починаючи з 9:30.