Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Поділ земельної ділянки комунальної власності
Ділянка землі – це частина земної поверхні, яка має такі характеристики: установлені межі, конкретне місце розташування, визначенні права власності та ін. В основі процесу законодавчого оформлення ділянки землі – визначення її в якості одного із об’єктів цивільних прав. Завершальним етапом встановлення статусу земельної ділянки являється внесення отриманих даних до Державного земельного кадастру. Яким чином відбувається формування об’єкта нерухомості? Відповідно до чинного законодавства, це відбувається на основі поділу чи об’єднання ділянок землі, які були раніше сформовані. В цій статті ми детально розглянемо питання поділу земельної ділянки комунальної власності.
Особливості поділу ділянки землі, яка перебуває в комунальній власності
Якщо об’єкт нерухомості знаходиться у власності комунальних установ, його власником вважається територіальна громада (тобто, орган місцевого самоврядування сільського, селищного, міського підпорядкування).
Поділ такої землі можливий у випадках, коли вона була зареєстрована органом місцевого самоврядування.
Процедура здійснюється для встановлення права власності на розподілену частину. Це фіксується в документі, в якому зазначається точне розташування ділянки землі, форма, площа, межі, конфігурація. Тобто, ділянка землі отримує унікальний кадастровий номер. Він являється:
- Підставою оформлення договору оренди з місцевими органами влади.
- Базою розрахунку плати за оренду.
- Важливим кроком процесу викупу/приватизації ділянки землі під об’єктами нерухомості.
Хто ініціює процес поділу ділянки землі? Це може бути будь-яка зацікавлена сторона: орендар чи власник нерухомості (як юридична, так і фізична особа).
Вважаємо за доцільне ще раз звернути Вашу увагу на наступне: поділу підлягає тільки сформована ділянка землі, яка має: встановлений кадастровий номер, затверджені межі, реєстрацію в ДЗК, чітко окреслене цільове призначення.
В процесі безпосереднього поділу неможливо змінити цільове призначення. Кожна частина за своєю формою, площею та характеристиками має відповідати цільовому призначенню.
В яких випадках можуть відмовити в поділі землі, яка перебуває під комерційними будівлями чи житловими будинками? Це можливо:
- При відсутності на кожній із новостворених ділянок доступу до виїзду, проїзду та ін.
- Якщо площа новоствореного об’єкта нерухомості не відповідає нормам щодо конфігурації, ширини фасаду та ін. (тобто, містобудівним та будівельним нормам).
Важливо: площі ділянок землі, утворених в процесі поділу, мають збігатись із загальною площею об’єкту поділу. Саме тому Ви не можете додати частину землі, яка знаходиться по сусідству або відмовитись від використання частини території.
Що знадобиться для поділу комунальної ділянки землі?
Для початку реалізації процедури поділу обов’язково знадобиться позитивне рішення від органів місцевої влади (тобто, від власника об’єкта нерухомості). Якщо ділянка землі перебуває в постійному користуванні орендаря, необхідно отримати згоду від нього.
Додаткові документи знадобляться, якщо на ділянці землі знаходиться нерухомість. Серед цих документів – посвідчення права власності на об’єкти нерухомості, технічний паспорт на зведені будівлі. Фізичні особи мають надати копію коду та паспорту. Юридичним особам потрібно буде надати копії установчих документів, Витягу з ЄДРПОУ. Вони засвідчуються підписом та печаткою особи, яка ініціює процес поділу.
Отже, першим етапом поділу земельної ділянки комунальної власності розпочинається з подання заяви та відповідних документів до органу місцевого самоврядування. Місцева рада виносить рішення щодо дозволу/заборони поділу ділянки землі.
Технічна документація із землеустрою складається з наступних складових:
- Технічне завдання на здійснення розподілу ділянки.
- Результати проведення робіт, пов’язаних з геодезією.
- Інформація щодо закріплення меж ділянки встановленими межовими знаками.
- Опис кадастрових планів на кожну із новостворених ділянок землі.
Окрім цього, може знадобитись новий кадастровий план на кожну із нових ділянок землі та електронні документи, представлені в форматі файлів XML. Після успішної реєстрації об’єктів нерухомості в Державному земельному кадастрі відбувається присвоєння їм нових номерів. Підготовлена документація затверджується в орані місцевого самоврядування. Право на реєстрацію залишається окремо за кожним із виділених об’єктів.
Самостійно врахувати всі юридичні нюанси поділу ділянки землі достатньо складно. Краще довірити цю справу юристам з нерухомості нашого юридичного бюро «Приходько та Партнери».
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з поділу земельної ділянки комунальної власності заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить поділ земельної ділянки комунальної власності?
2 питання
Ви знаходитесь у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконити мансарду
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеУзаконити самобуд
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеУзаконити перепланування
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеУзаконити підвал
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

