Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай)
Громадяни України мають можливість купувати нерухомість у Дубаї без тривалих бюрократичних процедур. На сьогодні в ОАЕ можливо придбати житло для себе лише у дозволених зонах (так звані “freehold zone”) і на праві повного або обмеженого володіння. Останній вид є досить поширеним та розподіляється на лізхолд (можливість користування, подальшого продажу та здачі в оренду), узуфрукт (можливість користування та здачі в оренду для отримання прибутку), мусатаха (додатково дозволяє власнику здійснювати перепланування та реконструкцію житла чи земельної ділянки). Більш детально щодо того, як виглядає процедура купівлі нерухомості у Дубаї, поговоримо у даній статті.
Райони «freehold» у Дубаї: де найкраще купувати житло?
Зазвичай у Дубаї житло купується іноземцями із можливістю його використання на певний термін, проте у спеціально відведених зонах можна купувати житло і при цьому отримувати право на користування земельною ділянкою без кінцевих строків реалізації. Серед основних таких районів та найбільш поширених видів житла в Дубаї, що вони пропонують, можна виділити:
- Даунтаун Дубай (квартири-студії, великі апартаменти);
- Дубай Марина (елітні апартаменти, будинки біля пляжу);
- Пальма Жумейра (вілли, таунхауси);
- Бізнес Бей (квартири) та інші.
Які податки та обов’язкові збори повинна сплатити особа при купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ?
Купівля нерухомості в ОАЕ вимагає ретельного планування бюджету, оскільки до основної вартості об’єкта додається низка обов’язкових зборів. Ці додаткові витрати можуть суттєво збільшити суму на придбання квартири в Дубаї. Детальний перелік основних податків та інших платежів містить:
- податок на передачу права власності — 4% вартості об’єкта нерухомості;
- реєстраційний збір за видачу свідоцтва — від 545 до 1090 доларів (залежно від ціни);
- фіксовані суми за оформлення у реєстратора (за розцінками місцевого спеціаліста);
- винагорода агента з нерухомості — 2 % вартості квартири чи будинку;
- відсотки банку (придбання житла відбувається по іпотечному договору) — 1-2,5% в середньому;
- страхування від пошкоджень — 0,25% і більше.
Як можна придбати квартиру чи будинок в Дубаї в розстрочку?
Купівля нерухомості із відтерміновуванням платежів у цій країні можлива двома основними шляхами: через план платежів від забудовника або через іпотеку. Перший випадок застосовується при купівлі об’єкта на стадії завершення будівництва і передбачає оплату 30% авансових під час будівництва та 70% — після його завершення та передачі ключів від квартири чи будинку відповідно. Модна домовлятись і на інший розподіл. З другим випадком буде дещо дорожче, оскільки при іпотечному кредитуванні до кожного платежу будуть нараховуватись невеликі відсотки. Водночас є суттєвий плюс — сплачувати іпотеку можна протягом більш тривалого терміну (до 25 років).
Варто наголосити на тому, що взяти квартиру в іпотеку в Дубаї можуть іноземці, які:
- віком від 21 до 65 років;
- мають офіційний дохід від 2 700 доларів на місяць;
- мають позитивну кредитну історію в ОАЕ;
- можуть зробити перший внесок у розмірі 50% вартості нерухомості (для резидентів він становить всього лише 20% відповідно).
Порядок купівлі житлової нерухомості в ОАЕ: які основні кроки?
Процес купівлі житла в Дубаї є відносно швидким і займає 1-1,5 місяця. Нижче опишемо основний порядок дій:
- крок перший — вибір нерухомості та способу розрахунку (по іпотеці, за домовленістю із забудовником чи одразу). Щоб не витрачати багато часу та бути певним у тому, що продавець не виявиться шахраєм, радимо залучити до пошуку нашого юриста з питань нерухомості;
- крок другий — юридична перевірка особи продавця. Фахівець у сфері нерухомості нашої компанії вимагатиме у вашого майбутнього контрагента підтвердження власності на житло, його резидентського статусу;
- крок третій — підписання попереднього договору та внесення авансу (або ж меморандуму про взаєморозуміння). У цьому документі, як правило, фіксуються точна адреса, площа та опис квартири, будинку, його вартість, графік внесення платежів, умови передачі права власності. Для уникнення можливих юридичних наслідків юрист попередньо ознайомиться із запропонованим текстом угоди й, за потреби внесе необхідні зміни;
- крок четвертий — отримання усіх необхідних документів для підписання основного договору та реєстрації права власності (зокрема сертифікату про відсутність заперечень, договору іпотеки, документів на підтвердження законності джерел походження коштів тощо);
- крок п’ятий — завершальна реєстрація. Нарешті, на цьому етапі покупець вносить залишок суми (або банк переказує кошти іпотеки), сплачує податок, реєстраційні збори та отримує офіційне свідоцтво про право власності на квартиру, будинок. До речі, після придбання житла іноземець також може подати документи на отримання резидентської візи в ОАЕ, якщо відповідає ряду обов’язкових критеріїв.
Купуйте житло в ОАЕ (Дубаї) легко з допомогою наших юристів. Отримуйте консультацію та дізнавайтесь вартість їх повноцінного юридичного супроводу придбання нерухомості у цій країні, заповнивши форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви хочете придбати квартиру у Дубаї для власного проживання?
2 питання
Вам потрібна консультація з підбором зони для придбання житла у Дубаї?
3 питання
Вас цікавить розробка та підписання договору купівлі-продажу квартири, будинку в Дубаї?
Вам також може знадобитися:
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості в Австрії
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості в Іспанії
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

