Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Відкриття і супровід бізнесу в ОАЕ (Об'єднані Арабські Емірати) ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ У ОАЕ

Тернавська Тетяна Михайлівна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.

ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ У ОАЕ

Часто виникає потреба в підписанні договору оренди або ж в купівлі нерухомості для різних підстав. Найкращим вибором в такому випадку буде звернутись до агентства нерухомості.

Оренда житла в ОАЕ

Знайти найкращий варіант для оренди не так просто, а тому найкраще звернутись до спеціалістів. Найкращим вибором буде ріелтор який володіє українською або російською мовою, для того щоб уникнути будь-якого непорозуміння.

Послуги наших спеціалістів передбачають:

Надання на вибір варіантів житлових приміщень з меблями в різних містах та районах
Законне оформлення всіх документів, що виключає ймовірність виникнення проблем при проживанні
Можливість персонального знайомства з власником квартири будинку
Ознайомлення з житлом в зручний для клієнта час

Стосовно вартості оренди житла вона буде відрізнятись в залежності від:

Міста
Розмірів житлової площі
Житлового стану
Наявності побутової техніки, та облаштування мебеллю
Розташування відносно центру населеного пункту.

Терміна підбору житла може становити до 3-х днів, в залежності від ваших потреб. Курорти і міста ОАЕ (Абу0Дабі, Джумейра, Дубай, Фуджейра) це не лише класичні для пляжного відпочинку пляжі, готелі та розважальні центрі. Доповненням до цього є міста різних еміратів, а тому обираючи нерухомість для оренди необхідно звертати увагу на всі нюанси.

Оренда комерційної нерухомості

У процесі створення власного бізнесу на території ОАЕ виникає необхідність придбання або оренди комерційної нерухомості. Останній варіант вважається більш вигідним, так як має на увазі більш низькі витрати, мінімальний ризик втрати інвестицій і можливість більш швидкого розширення при створенні мережі. Компанія, що надає свої послуги для власників бізнесу, пропонує оренду виробничих приміщень в ОАЕ , магазинів, офісів і інших видів комерційних приміщень.

Скориставшись якісним обслуговуванням, ви отримуєте наступні переваги:

можливість приділити максимум часу розвитку бізнесу і опрацювання бізнес-плану замість пошуку нерухомості;
індивідуальний підбір об’єкта під конкретні завдання;
законне оформлення всіх документів;
максимально швидкий підбір нерухомості.

Важливо відзначити, що оренда офісу в ОАЕ або будь-якого іншого приміщення оформляється агентами. Це дозволяє започаткувати власний бізнес в Європі навіть без необхідності знання мови. Вартість послуг при цьому становить всього 50 відсотків від місячної оренди магазину в ОАЕ або будь-якого іншого комерційного об’єкта.

Купівля житла в ОАЕ

Іноземні громадяни, як іноземці, так і інвестори-нерезиденти, можуть купувати нерухомість у Дубаї на правах власності. Це дозволяє іноземним громадянам купувати, продавати або здавати в оренду свою нерухомість. У Дубаї іноземну власність дозволено у районах, позначених як право власності. Іноземці (які не живуть в ОАЕ) та резиденти-експатріанти можуть набувати права власності на майно без обмежень, права користування або права оренди на строк до 99 років. У статті 3 Регламенту № 3 від 2006 р. «Визначення площ нерухомого майна, що належить негромадянам в Еміраті Дубай» (стор. 129–132), вказані земельні ділянки, зазначені як право власності. Свідоцтва про право власності видаються земельним департаментом емірату. Для володіння нерухомістю у Дубаї немає вікових обмежень.

В ОАЕ діє закон, який дозволяє купувати нерухомість іноземцям. В економічному центрі – Дубаях – ціни на первинну нерухомість складуть близько 3000 $ за 1м2, хоча зустрічаються екземпляри вартістю до 10 000 $. Звичайна квартира коштуватиме Вам близько 115-150 тис. доларів, а двокімнатна – від 200 000 $. У столиці ціни особливо не відрізняються. У Аджмане квартира-студія дістанеться за 70-75 тис. доларів, двокімнатна – 120 тис. і більше. Вартість вторинного житла, наприклад в Дубаї, починається з 3500 $ за 1м2, тобто, двокімнатна квартира – близько 150 тис. доларів. Це основні райони, де розвивається бізнес продажу нерухомості, решта районів поки тільки починають і ціни там від 1300 $ за 1м2.

Купівля комерційної нерухомості в ОАЕ – це питання, яке цікавить не тільки бізнесменів, а й інвесторів, які бажають здобувати великий стабільний пасивний дохід. Оформлення відповідної покупки і підбір відповідного об’єкта – це непростий і трудомісткий процес, що вимагає знань, часу і зусиль.

Пропонуються такі види комерційних об’єктів:

будівлі під склади;
офіси;
ділові центри;
торговельні майданчики;
магазини;
комплексні споруди.

Перед придбанням всі ці об’єкти перевіряються на наявність арештів, іпотеки від господаря і ряду інших небажаних факторів. Завдяки цьому покупка комерційної нерухомості – це завжди безпечне вкладення коштів.

Які податки необхідно сплатити?

При здійсненні реєстрації власності в ОАЕ необхідно заплатити в Земельний департамент. Від покупця нерухомості потрібно виплатити 1,5% від ціни нерухомості, а від продавця – 0,5 %. Таких податків як з обороту, при купівлі землі у власність, поземного, на прибуток з продажу, на майно, зі спадищни, з житлового приміщення нема. Основною витратою за володіння об’єктами нерухомості є плата за комунальні платежі становить 26$ на рік за квадратний метр площі приміщення.

Тож послуги юриста по нерухомості в ОАЕ включають:

Оренда житлової нерухомості в ОАЕ
Оренда комерційної нерухомості в ОАЕ
Купівля житлової нерухомості в ОАЕ
Купівля комерційної нерухомості
Дозвіл на землю в ОАЕ

Вибираючи житло, враховуйте, місцезнаходження квартири: Абу-Дабі і Дубаї – мегаполіси, де розміщуються практично всі ділові центри; Розум аль-Кувейн і Рас-Ель-Хайма – для поціновувачів історії і культури.

Що краще обрати: Mainland чи Free Zone?

Mainland зазвичай підходить бізнесу, який планує безпосередньо працювати на внутрішньому ринку ОАЕ, мати фізичну точку, приміщення або місцеву команду. Free Zone часто обирають для міжнародних послуг, IT, e-commerce, консалтингу, торгівлі та інших моделей зі спеціалізованою інфраструктурою. Вибір залежить від activity, клієнтів, офісу, віз, рахунку та податкової моделі.

Чи може іноземець володіти 100% компанії в ОАЕ?

Так, у Free Zones допускається 100% іноземна власність, а більшість Mainland activities також доступні для повного іноземного володіння. Для окремих strategic impact activities можуть застосовуватися спеціальні обмеження, погодження або вимоги до структури власності.

Чи сплачує Free Zone-компанія 0% Corporate Tax?

Не автоматично. Ставка 0% застосовується до Qualifying Income компанії, яка відповідає умовам Qualifying Free Zone Person. Інший оподатковуваний дохід може підлягати ставці 9%. Компанія також повинна зареєструватися для Corporate Tax, вести облік і подавати декларації.

Коли компанії потрібна VAT-реєстрація?

Для резидентного бізнесу обов’язкова реєстрація зазвичай виникає при перевищенні AED 375 000 taxable supplies та imports за попередні 12 місяців або очікуваному перевищенні протягом наступних 30 днів. Добровільна реєстрація можлива від AED 187 500. Для нерезидентів і окремих транскордонних операцій можуть діяти інші правила.

Чи обов’язково отримувати резидентську візу?

Не для кожної структури. Компанія може бути зареєстрована без негайного оформлення візи власника, якщо це допускає відповідна юрисдикція. Водночас резидентська віза та Emirates ID можуть бути важливими для проживання в ОАЕ, банківського KYC, оренди, підключення окремих послуг і підтвердження місцевої присутності.

Успішні кейси по темі:

Статті по темі:

20%

знижка

Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня

Юридична компанія

Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:

9+ років на ринку

70+ фахівців практиків

Фіксована ціна

Онлайн / офлайн консультація

Міжнародне корпоративне право