Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Договір оренди квартири між фізичними особами

Договір оренди квартири між фізичними особами

Одним із найбільш популярних питань на сьогодні являється питання оренди нерухомості, зокрема, оренди квартири. В умовах повномасштабної війні багато українців залишилось без власного майна, саме тому питання договору оренди квартири між фізичними особами актуальне, як ніколи. В цій статті ми поговоримо, як правильно оформити проживання в орендованій квартирі в 2024 році. 

Для початку зазначимо, що перед тим, як підписати договір, потрібно переконатися в законності такої процедури. Тобто, орендодавець має дійсно бути власником житла. Для цього достатньо перевірити паспорт, договір купівлі-продажу квартири, витяг з ЄДР. 

Договір оренди: особливості 

Оренда квартири здійснюється на основі укладення договору між фізичними особами. Це документ, який укладається в письмовій формі. В ньому зазначається інформація щодо проживання конкретних осіб в квартирі. Обов’язково зазначаються умови їх проживання, строк оренди та фіксується визначена між сторонами оплата. 

Хоча при укладенні договору оренди не обов’язковим являється нотаріальне завірення, однак, ми рекомендуємо це зробити. 

Оренда нерухомості може бути корисною та вигідною для двох сторін: для орендаря та власника за умови правильного оформлення договору оренди квартири. 

Договір оренди квартири між фізичними особами

Зверніть увагу на базові рекомендації щодо укладення угоди:

  • Визначте головні умови

Перше, з чого ми рекомендуємо Вам розпочати – визначити основні умови. Серед них: орендна плата, тривалість дії угоди, дата початку оренди. Ці умови мають бути максимально конкретними та ясними. 

  • Опишіть об’єкт нерухомості

Складіть детальний опис майна, яке знаходиться в квартирі (побутова техніка, меблі та ін.). Зазначте загальний стан майна на момент укладення договору. 

  • Визначте базові правила використання.

Це можуть бути найрізноманітніші правила: від можливості проведення косметичного чи капітального ремонту до наявності домашніх улюбленців. 

До речі, що стосується питання ремонту. В договорі має чітко зазначатися, хто відповідає за виконання ремонтних робіт та обслуговування побутової техніки. 

Договір оренди квартири між фізичними особами

  • Зазначте права та обов’язки кожної із сторін. 

У договорі мають чітко прослідковуватись права і обов’язки орендаря та власника об’єкта нерухомості. Мова йде, наприклад, про оплату комунальних послуг, орендне страхування та ін. 

  • Зафіксуйте умови розірвання договору

В угоді має бути чітко зафіксовано випадки, коли угода може бути розірвана. До речі, ініціювати розірвання договору може будь-яка із сторін. 

Це базові правила, які допоможуть Вам уникнути багатьох проблем. Також дуже важливо здійснити ретельну перевірку права власності. Власник квартири має надати документи, які стануть підтвердженням можливості здачі квартири в оренду. Також варто проаналізувати, чи є судові обмеження чи інші труднощі, які теоретично можуть вплинути на процедуру оренди.

Укладення договору оренди квартири супроводжується поданням наступних документів: 

  1. Документи, які підтверджують особу орендодавця та орендаря.
  2. Документи на квартиру. 
  3. Виписка з ЄДР. 
  4. Довіреність на право розпорядження об’єктом нерухомості.

Наші юристи з нерухомості здійснюють повну експертизу договору оренди квартири. Також ми допоможемо Вам оформити угоду про оренду без будь-яких ризиків. Головна наша мета – забезпечення безпеки та захисту інтересів кожного клієнта. 

Важливість оформлення договору оренди 

Звичайно, укладання угоди про оренду об’єкта нерухомості – це справа кожної людини. Однак, якщо власник квартири бажає все зробити легально, по закону та бажає захистити себе від претензій з боку податківців, правильним рішенням стане укладення договору оренди квартири з нотаріальним підтвердженням. 

Договір оренди – важливий документ, в якому чітко розподіляються права та обов’язки орендодавця  та орендаря. Ця угода дозволяє урегулювати конфліктні  ситуації, які можуть виникнути між фізичними особами без подальшого судового розгляду. 

Також буде корисно: Договір оренди землі

Для квартиронаймачів підписання договору також дуже важливе. Це захистить їх, наприклад, від підвищення плати за житло чи комунальні послуги, незаплановане виселення та ін. Окрім цього, договір оренди квартири між фізичними особами – підстава для звернення до суду. Його можна використовувати як доказ власних доводів. Узаконення цієї процедури дозволить врегулювати будь-які конфліктні ситуації через суд максимально оперативно та якісно. 

Отже, ми рекомендуємо обов’язково укладати договір оренди. Наші адвокати з нерухомості гарантують Вам всебічну підтримку. Ми зможемо допомогти навіть в найскладніших ситуаціях. 

Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вас цікавить договір оренди квартири між фізичними особами?

Так
Ні

2 питання

Ви знаходитеся у Києві?

Так
Ні

3 питання

Послуга Вам потрібна терміново?

Так
Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо  в Києві та Київської області:

  1. Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
  2. Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
  3. Броварський район (міста Бровари, Березань).
  4. Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
  5. Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
  6. Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
  7. Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Архівна довідка з БТІ Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Будівельний паспорт Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію бізнес-центру Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію магазину Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію самочинного будівництва Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію торгового центру Введення об’єкта в експлуатацію Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Виділ та поділ майна в натурі Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки під будівництво Виділення частки в натурі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на нерухоме майно Визнання права власності на самочинне будівництво Визначення меж земельної ділянки Виключення квартири з числа службових Винесення меж земельної ділянки в натуру Витребування майна Витяг з ДЗК про земельну ділянку Витяг з реєстру нерухомості Відновлення документів на квартиру Відшкодування шкоди заподіяної війною Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Довідка з БТІ про право власності Договір купівлі-продажу земельної ділянки Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди землі Договір оренди квартири між фізичними особами Дозвіл на будівництво Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво АЗС Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Дозвіл на будівництво бомбосховища Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на виконання будівельних робіт Дозвіл на перепланування Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на реконструкцію Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Експертна оцінка нерухомості єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Заява на приватизацію квартири Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Зміна цільового призначення приміщення (будівлі) Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Зміна цільового призначення садового будинку Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Кадастровий номер Кадастровий номер земельної ділянки Компенсація за зруйноване житло під час війни Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Консультування з питань приватизації державного майна Консультування з питань приватизації комунального майна Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Купівля нерухомості юридичною особою Легалізація (узаконення) прибудови Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Ордер на жиле приміщення Ордер на службове житло Оренда земель державної та комунальної власності Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання будівельного паспорту Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Отримання містобудівних умов і обмежень Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Отримати інформацію з реєстру судових рішень Оформити будинок Оформити дозвіл на літній майданчик Оформити МАФ (тимчасову споруду) Оформити реконструкцію приватного будинку Оформити реконструкцію приміщення Оформлення гаража Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення землі у власність Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення перепланування Оформлення права власності на незавершене будівництво Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Оцінка впливу на довкілля Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Оцінка технічного стану будівель і споруд Переведення дачного будинку в житловий Переведення садового будинку в житловий Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні Перевірка забудовника Перевірка квартири перед купівлею Перевірка квартири перед купівлею по єОселі Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Перевірка права власності на нерухомість Передача переважного права на купівлю землі Переоформити будинок Переоформити квартиру Переоформлення земельної ділянки на нового власника Переоформлення квартири на дитину Переоформлення квартири після смерті власника Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Переоформлення нерухомості на дружину Переуступка квартири Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Повідомлення про початок будівельних робіт Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Поділ будинку на квартири Поділ житлового будинку в натурі Поділ земельної ділянки комунальної власності Поділ квартири в натурі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити будинок на окремі об’єкти Поділити квартиру на окремі об’єкти Подовження договору оренди землі Позовна заява про визнання права власності Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Послуги БТІ Послуги юриста при купівлі квартири Приватизація гаража в гаражному кооперативі Приватизація державної квартири за ордером Приватизація землі Приватизація землі (земельної ділянки) Приватизація землі під будинком Приватизація землі під збудованим будинком Приватизація квартири Приватизація квартири без ордера через суд Приватизація квартири на підставі ордеру Приватизація комунального майна Приватизація кооперативної квартири у Києві Приватизація об’єктів нерухомого майна Приватизація службового житла (квартир) в Україні Примусове виселення з квартири Припинення договору оренди землі Присвоєння кадастрового номера Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Реєстрація договору оренди землі Реєстрація земельної ділянки Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація прав власності на будинок Реєстрація права власності Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності на земельну ділянку Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реконструкція об’єктів культурної спадщини Розділ будинку на два окремих Розділ житлового будинку у натурі між власниками Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Розірвання договору оренди Розірвання договору оренди землі Розмітка меж земельної ділянки Розробка договору купівлі-продажу квартири Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Сервітут на земельну ділянку Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Скасування незаконної реєстрації Скасування рішення державного реєстратора Спеціальний дозвіл на користування надрами Судовий спір про нерухомість Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі квартири на першому поверсі з переведенням у нежитловий фонд та оформленням окремого входу Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості в Австрії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Супровід переоформлення квартири Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Схема забудови земельної ділянки Схема намірів забудови земельної ділянки Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Технічний паспорт БТІ на нерухомість Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на будинок, квартиру Технічний паспорт на гараж Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Техпаспорт на комерційну нерухомість Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Узаконення котеджного містечка Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконення перепланування Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Узаконення прибудови балкона Узаконення приватного будинку Узаконення реконструкції Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення самочинного будівництва Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення та оформлення гаража у власність Узаконення укриття Узаконити АЗС Узаконити ангар Узаконити балкон Узаконити будинок Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити горище Узаконити елеватор Узаконити мансарду Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Узаконити модульний будинок Узаконити модульну АЗС Узаконити перепланування Узаконити підвал Узаконити самобуд Узаконити склад Узаконити технічний поверх Узаконити ферму ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Юридична допомога при купівлі нерухомості ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Юридичний супровід угод з нерухомістю Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Юрист з нерухомості Дніпро Юрист з нерухомості Київ Юрист з нерухомості Львів Юрист з нерухомості Одеса Юрист з нерухомості Харків Як переоформити будинок, якщо власник помер?