Визначення меж земельної ділянки

Відповідно до чинного українського законодавства, вся земля в нашій державі підлягає проходженню обов’язкової реєстрації в державних органах влади. Також, окрім законного права власності, кожен із об’єктів  нерухомості має особливі характеристики, серед яких, зокрема – чітко окреслена межа об’єкта нерухомості. В цій статті фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери розкажуть, яким чином визначаються межі земельної ділянки. 

Випадки, в яких відбувається встановлення меж об’єкта нерухомості

Межі об’єкта нерухомості на місцевості – це розміщення так званих «точок повороту» меж ділянки землі. Ці межі закріплюються шляхом використання пристроїв для виконання геодезичних робіт.

Серед основних випадків встановлення межі ділянки землі:

1. Придбання об’єкта нерухомості новим власником.
2. Проведення робіт з будівництва на ділянці землі.
3. Виникнення спорів з приводу межі між власниками сусідніх земельних ділянок. 
4. Втрата або необхідність відновлення межових знаків, які були встановлені раніше. 

Отже, кожна земельна ділянка має свою межу. Це один із видів землевпорядних документів. Вони створюються в процесі першого оформлення права власності на землю. Також визначення меж земельної ділянки може знадобитись після зміни її цільового призначення. 

Основа для початку розробки проєкту про визначення меж земельної ділянки – заява замовника. Також в наявності має бути дозвіл від органів місцевого самоврядування.

Більш детально розглянемо етапи визначення меж земельної ділянки:

• Підготовка.

На цьому етапі здійснюється збір та аналіз документів із землеустрою. Це, зокрема, правові підстави надання ділянки землі у користування або приватну власність. 

• Проведення топографічних та геодезичних робіт.

Геодезичні зйомки здійснюються для визначення поворотних точок та встановлення межових знаків. 

• Здійснення камеральних робіт. 

Фахівці опрацьовують отримані дані. після цього складається технічна документація щодо здійснення процедури встановлення меж ділянки землі. 

Яким чином встановлюються межі ділянки землі?

Для визначення чітких меж, обов’язково знадобиться кадастровий номер. Він являється унікальним та не повторюється. Координати ділянки землі можна дізнатись у землевпорядній чи геодезичній організації за кадастровим номером. 

Після отримання даних, геодезисти фіксують межі майбутньої огорожі. В результаті Ви отримаєте:

• Точні межі земельної ділянки.
• Зазначення форми та площі ділянки землі.

Все це буде зафіксовано в такому документі, як Акт винесення кордонів ділянки землі. В Акті обов’язково зазначаються:

• Форма та площа ділянки землі.
• Опис об’єкта нерухомості.
• Основні характеристики об’єкта нерухомості.
• Розташування земельної ділянки.
• Координати на граничні знаки.

Якщо у Вас виникають питання щодо визначення меж земельної ділянки, фахівці з нерухомості Приходько та Партнери допоможуть Вам в цьому.

Отже, для визначення меж об’єкта нерухомості треба укласти відповідний договір з представниками землевпорядних організацій та мати розроблену, нотаріально затверджену технічну документацію. 

Ми маємо досвід роботи з різними об’єктами нерухомості. Як визначає чинний Земельний кодекс України, в деяких випадках визначення меж земельної ділянки між власниками чи землекористувачами здійснюється через суд. Наші фахівці здійснюють супровід врегулювання подібних спорів. Ви можете довірити нам навіть найскладнішу справу! 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості в Києві та Київській області заповніть форму нижче.