Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
Сервітут на земельну ділянку
Відповідно до чинного законодавства, право користування ділянкою землі, яка перебуває в чужій власності, може здійснюватись на основі сервітуту. В яких випадках може знадобитись цей документ? Наприклад, при користуванні земельною ділянкою не в повному обсязі, для отримання можливості реалізації плану з будівництва на частині ділянки та ін. Непоодинокими являться випадки, коли правом сервітуту користуються особи для можливості проведення комунікацій через ділянку свого сусіда. В цій статті ми детально розглянемо, що таке сервітут на земельну ділянку.
Особливості отримання права на користування ділянкою землі
Отже, як було вказано вище, сервітут на землю – це правова база для користування чужою ділянкою землі безкоштовно чи на платній основі.
Головними підставами для встановлення сервітуту на землю являються:
- Закон.
- Договір.
- Судове рішення.
- Заповіт.

В більшості випадків правовою основою для встановлення сервітуту являться угода між особою, яка планує його отримати та власником ділянки землі. Зверніть увагу: законом не визначається зразок форми угоди земельного сервітуту. Отже, це документ може укладатись в довільній формі з дотриманням вимог чинного цивільного законодавства. В угоді окремим пунктом обов’язково має бути прописана вартість користування ділянкою землі. Також серед важливих пунктів:
- Порядок проведення оплати плати за сервітут.
- Термін дії сервітутних зобов’язань.
- Встановлення відповідальності за невиконання обов’язків однією із сторін.
Зверніть увагу: якщо, наприклад, не зазначено термін дії угоди, вона буде розцінюватись як безстрокова. Документом, який регламентує державну реєстрацію сервітуту, являється Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень».
Якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення сервітуту (як часткової, так і повної), сервітутне право може виникати на підставі винесеного судового рішення. В якому форматі це відбувається? Особа, яка ініціює встановлення сервітуту, звертається з позовом до місцевого суду із обґрунтуванням важливості отримання сервітуту (наприклад, доводить, що повноцінне використання його власної ділянки землі неможливе без обтяження сервітутом землі сусіда). Підготувати відповідний судовий позов допоможуть адвокати нашого юридичного бюро «Приходько та Партнери».
Ще один варіант – встановлення земельного сервітуту за законом. Однак, на сьогодні він залишається більш теоретичним. Аналізуючи чинне українське законодавство ми дійшли висновку, що не передбачено випадків, коли право сервітуту виникало би засновуючись виключно на законі.
Що стосується встановлення сервітуту за заповітом, це різновид отримання такого права у формі договору. Яким чином це відбувається? Після того, як заповідач помер, особа, відносно якої передбачено встановлення сервітуту, вчиняє певний правочин – погоджується на отримання сервітуту. Для цього особа приймає спадщину та вчиняє дії по її узаконенню.
Встановлення та припинення сервітуту
Земельні сервітути можна розподілити на дві групи: постійні та строкові.
- Постійні: право, при якому одна із ділянок землі обслуговує іншу на постійній основі.
При цьому підвищується її здатність забезпечувати відповідні потреби користувача (власника) нерухомості. Серед прикладів – прокладення власником ділянки через суміжну певного лінійного об’єкта.
- Тимчасові: сервітути, в основі яких – обслуговування ділянок землі на тимчасовій основі.
Наприклад, власник основної ділянки розмістив на сусідній будівельні матеріали задля проведення ремонту об’єктів нерухомості. Після того, як будівництво буде завершено, дія права користування припиняється.
Зверніть увагу: земельний сервітут не може бути відчужено. Це означає, що він не може розцінюватись як предмет застави, купівлі-продажу та ін. Заборона на відчуження регламентується статтею другою статті 101 Земельного кодексу України.
Серед юридичних наслідків встановлення зазначеного права – обтяження ділянки землі, яка характеризується в якості обслуговуючої. Тобто, має місце певне обмеження прав користувача чи власника. При цьому встановлення сервітуту на землю не призводить до позбавлення власника такої ділянки жодного із його законних прав. Це означає, що власник пануючої ділянки отримує право лише на обмежене користування чужою землею.
Важливо: право отримання сервітуту передбачає державну реєстрацію в порядку, який встановлений для здійснення державної реєстрації об’єктів нерухомості.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з отримання сервітуту на земельну ділянку заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вам потрібен сервітут на земельну ділянку?
2 питання
Ви знаходитесь у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеРеєстрація технічного паспорту
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеУзаконення приватного будинку
ДетальнішеДозвіл на перепланування
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеВведення в експлуатацію гаража
ДетальнішеПриватизація квартири
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
