Комплексна юридична допомога з питань нерухомості: купівля, продаж, оформлення документів, перевірка об’єктів, вирішення спорів, захист прав власності та супровід угод.
Юридичний супровід нерухомості дозволяє ще до угоди перевірити власника, правовстановлювальні документи, обтяження, історію переходу прав, статус землі й будівництва та визначити ризики, які можуть вплинути на можливість безпечно придбати, продати або оформити об’єкт.
ЮК Приходько та партнери супроводжує операції та спори у сфері нерухомості: перевіряє квартири, будинки, земельні ділянки й комерційні об’єкти, аналізує документи та реєстри, готує і перевіряє договори, супроводжує державну реєстрацію прав, будівельні питання та судовий захист власників і інвесторів.
Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
Відгуки клієнтів про роботу практики «Нерухомість та будівництво»
Google 4,7★★★★★·1 216 відгуків
5/5
Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
5/5
Дуже вдячна за співпрацю юристу з практики медичного права Коваль Ользі: відповідальна, уважна, завжди на зв’язку для вирішення додаткових питань, професіонал своєї справи! Я звернулась за допомогою для збору документів і отримання ліцензії з ветеринарної практики, весь процес був дистанційним, але кваліфікований, швидкий і зрозумілий!
5/5
Дякуємо професіоналам своєї справи, за якісну та чітку роботу. Велике дякую Тетяні Анатоліївні – зверталася з приводу ліцензії. Все оперативно, швидко зроблено. Якість обслуговування відмінна.
5/5
Звернулась за консультацією щодо ліцензування МОЗ для салонів краси. Було купу питань і Олександра, юрист практики Медичного права, повністю задовольнила кожне з них. Дуже дякую за ваш професіоналізм!
5/5
Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
5/5
Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.
5/5
Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.
5/5
Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.
5/5
Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.
5/5
Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.
Потрібна професійна консультація юриста з «Нерухомість та будівництво»?
Надсилаючи цю форму, Ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності та використання даних на цьому сайті.
Відповідно до чинного законодавства, право користування ділянкою землі, яка перебуває в чужій власності, може здійснюватись на основі сервітуту. В яких випадках може знадобитись цей документ? Наприклад, при користуванні земельною ділянкою не в повному обсязі, для отримання можливості реалізації плану з будівництва на частині ділянки та ін. Непоодинокими являться випадки, коли правом сервітуту користуються особи для можливості проведення комунікацій через ділянку свого сусіда. В цій статті ми детально розглянемо, що таке сервітут на земельну ділянку.
Особливості отримання права на користування ділянкою землі
Отже, як було вказано вище, сервітут на землю – це правова база для користування чужою ділянкою землі безкоштовно чи на платній основі.
Головними підставами для встановлення сервітуту на землю являються:
Закон.
Договір.
Судове рішення.
Заповіт.
В більшості випадків правовою основою для встановлення сервітуту являться угода між особою, яка планує його отримати та власником ділянки землі. Зверніть увагу: законом не визначається зразок форми угоди земельного сервітуту. Отже, це документ може укладатись в довільній формі з дотриманням вимог чинного цивільного законодавства. В угоді окремим пунктом обов’язково має бути прописана вартість користування ділянкою землі. Також серед важливих пунктів:
Порядок проведення оплати плати за сервітут.
Термін дії сервітутних зобов’язань.
Встановлення відповідальності за невиконання обов’язків однією із сторін.
Якщо сторони не досягли згоди щодо встановлення сервітуту (як часткової, так і повної), сервітутне право може виникати на підставі винесеного судового рішення. В якому форматі це відбувається? Особа, яка ініціює встановлення сервітуту, звертається з позовом до місцевого суду із обґрунтуванням важливості отримання сервітуту (наприклад, доводить, що повноцінне використання його власної ділянки землі неможливе без обтяження сервітутом землі сусіда). Підготувати відповідний судовий позов допоможуть адвокати нашого юридичного бюро «Приходько та Партнери».
Ще один варіант – встановлення земельного сервітуту за законом. Однак, на сьогодні він залишається більш теоретичним. Аналізуючи чинне українське законодавство ми дійшли висновку, що не передбачено випадків, коли право сервітуту виникало би засновуючись виключно на законі.
Що стосується встановлення сервітуту за заповітом, це різновид отримання такого права у формі договору. Яким чином це відбувається? Після того, як заповідач помер, особа, відносно якої передбачено встановлення сервітуту, вчиняє певний правочин – погоджується на отримання сервітуту. Для цього особа приймає спадщину та вчиняє дії по її узаконенню.
Земельні сервітути можна розподілити на дві групи: постійні та строкові.
Постійні: право, при якому одна із ділянок землі обслуговує іншу на постійній основі.
При цьому підвищується її здатність забезпечувати відповідні потреби користувача (власника) нерухомості. Серед прикладів – прокладення власником ділянки через суміжну певного лінійного об’єкта.
Тимчасові: сервітути, в основі яких – обслуговування ділянок землі на тимчасовій основі.
Наприклад, власник основної ділянки розмістив на сусідній будівельні матеріали задля проведення ремонту об’єктів нерухомості. Після того, як будівництво буде завершено, дія права користування припиняється.
Зверніть увагу: земельний сервітут не може бути відчужено. Це означає, що він не може розцінюватись як предмет застави, купівлі-продажу та ін. Заборона на відчуження регламентується статтею другою статті 101 Земельного кодексу України.
Серед юридичних наслідків встановлення зазначеного права – обтяження ділянки землі, яка характеризується в якості обслуговуючої. Тобто, має місце певне обмеження прав користувача чи власника. При цьому встановлення сервітуту на землю не призводить до позбавлення власника такої ділянки жодного із його законних прав. Це означає, що власник пануючої ділянки отримує право лише на обмежене користування чужою землею.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з отримання сервітуту на земельну ділянку заповніть форму нижче.
Часті питання
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Ми працюємо Понеділок - Пʼятниця з 9:30 до 18:00. Якщо Ви залишили заявку після 18:00 в будні дні - ми звʼяжемося з Вами наступного робочого дня починаючи з 9:30.