Узаконення прибудови балкона

Узаконення прибудови балкона передбачає офіційний процес легалізації одного з типів реконструкції квартири. У ході даного процесу перевіряються, за потреби, документи на земельну ділянку під будинком, отримується дозвіл на будівництво, готовий балкон вводиться в експлуатацію відповідно до чинного національного законодавства. Варто наголосити на тому, що узаконення прибудови балкона є необхідним кроком для захисту ваших прав та уникнення можливих наслідків (в тому числі штрафів за самовільне будівництво прибудови). 

Прибудова балкона: чи потрібен дозвіл на встановлення?

Встановлення балкона в багатоквартирному будинку завжди передбачає отримання відповідного дозволу (або навіть декілька таких документів). Залежно від того, де буде прибудова, власнику квартири потрібно буде отримати:

• дозвіл від ОСББ/ЖЕК для встановлення на першому поверсі (оскільки це буде вважатись забудовою земельної ділянки, котра перебуває у власності відповідного ОСББ/ЖЕК);
• дозвіл на будівництво для зведення із фундаментом (не вимагається тільки у випадку заміни балконних прорізів та деяких реконструкцій для прибудов на другому поверсі та вище).

Будівництво прибудови балкона: що потрібно для узаконення?

Будівництво — це складний процес, який вимагає ретельної підготовки необхідної документації. Такий процес складається з декількох етапів:

• по-перше, отримання згоди від сусідів (або ОСББ);
• по-друге, розробка проекту будівництва сертифікованим архітектором або організацією (перед цим обов’язково потрібно буде перевірити наявність у відповідної компанії ліцензії на зведення об’єктів нерухомості, котрі належать до того чи іншого класу наслідків);
• по-третє, подача повідомлення до ДІАМ про початок виконання будівельних робіт, реєстрація проектної документації у Реєстрі будівельної діяльності (ЄДЕССБ);
• по-четверте, після завершення будівництва — отримання декларації про введення прибудови в експлуатацію, розробка нового технічного паспорта на квартиру (буде відображатись відповідна легалізована прибудова).

Важливо знати! Якщо планується будівництво балкона на першому поверсі з фундаментом, то додатково потрібно буде підготувати документи про наявність у вас права користування чи володіння земельною ділянкою. Або, як варіант, письмове рішення ОСББ про дозвіл на забудову відповідної частини землі. Для отримання більш детальної інформації також радимо замовити консультацію в одного з наших юристів з питань нерухомості. 

Оформлення земельної ділянки для прибудови балкона на першому поверсі: ключові нюанси 

Існує безліч способів оформити землю під забудову. Найскладнішим питанням тут буде реєстрація права власності чи користування на законних підставах та зміна цільового призначення ділянки (за потреби). Щодо першого варто наголосити, що випадки оформлення землі можуть бути наступні:

• викуп земельної ділянки в ОСББ;
• приватизація землі, котра знаходиться у державній чи комунальній власності;
• укладення договору оренди щодо відповідної земельної ділянки. 

Важливо! Альтернативою також може бути оформлення права постійного користування землею, котра є у власності держави чи громади. Та варто зазначити: тоді особа повинна відповідати певним критеріям, встановленим Земельним кодексом України, та використовувати землю виключно для здійснення певної господарської діяльності (наприклад, обслуговування інших будівель).  

Який штраф за самовільне будівництво прибудови балкона?

Самобуд вважається грубим порушення чинного національного законодавства, яке призводить до серйозних фінансових та юридичних наслідків. Станом на 2025 рік законодавство передбачає штраф від 50 неоподатковуваних мінімумів для громадян, а також вимогу знесення самовільно збудованого об’єкта. 

Які послуги може надати юрист для узаконення прибудови балкона?

Консультації

1. Правовий аналіз ситуації. Фахівець детально вивчить ваш випадок, оцінить, наскільки можливо узаконити прибудову, та визначить всі потенційні ризики;
2. Роз’яснення національного законодавства та ДБН. Юрист пояснить, які закони застосовуються до вашої ситуації, чи відповідає запланована прибудова чинним державним будівельним нормам;
3. Розробка стратегії дій. На основі попереднього аналізу спеціаліст розробить покроковий план дій, який допоможе вам уникнути помилок, заощадити час та власні кошти на шляху до правильного узаконення.

Допомога з отриманням дозвільної документації

1. Підготовка усіх потрібних документів. Юрист допоможе вам підготувати повний пакет документації (від технічного паспорта на квартиру до письмового дозволу співвласників), перевірити їх законність;
2. Взаємодія з державними органами та будівельними компаніями. Відповідний фахівець представлятиме ваші інтереси у БТІ, ДІАМ, будівельних компаніях на підставі попередньо підписаного договору про надання правової допомоги та довіреності;
3. Супровід отримання дозвільної документації. Нарешті, юрист супроводжуватиме увесь процес отримання дозволу на забудову земельної ділянки та будівництво.

Супровід отримання технічного паспорта на нерухомість та подальшого введення в експлуатацію  

1. Контроль процесу розробки технічного паспорта. Юрист допоможе підготувати документи для БТІ та простежити за належною підготовкою нового технічного паспорта на квартиру;
2. Підготовка та подання документів до ДІАМ. Нарешті, після усіх попередніх кроків, спеціаліст ЮК “Приходько та Партнери” подасть запит до ДІАМ та отримає декларацію про введення об’єкта в експлуатацію;
3. Оскарження відмов. Якщо державні органи безпідставно відмовляють у наданні вам відповідного дозволу, то спеціаліст також допоможе скласти та подати скаргу або судовий позов.

Щоб дізнатись вартість узаконення прибудови балкона у вашому випадку та отримати консультацію юриста з питань нерухомості — заповніть форму нижче.