Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості

На сьогодні до категорії складних процедур відноситься оскарження договорів купівлі-продажу нерухомості. Ця процедура може спровокувати різноманітні проблемні ситуації. Дуже часто українці купують нерухомість із останніх коштів, і, при цьому, можуть залишитися ні з чим. Наприклад, в деяких ситуаціях може знадобитися оскарження договору купівлі-продажу нерухомості. В цих питаннях Вам допоможуть розібратися фахівці нашої юридичної компанії Приходько та Партнери.

Випадки, у яких договір купівлі-продажу нерухомості можна оскаржити

Пропонуємо Вам розглянути ситуації, у яких можна оскаржити договір купівлі-продажу:

• Невідповідність договору формі, встановленій законом.

Будь-який договір має відповідати встановленій законом формі. Це обґрунтовано в статті 203 Цивільного кодексу України. Що стосується договору купівлі-продажу, він укладається тільки у письмовій формі між покупцем та продавцем. І, в обов’язковому порядку, він має бути посвідчений нотаріусом.

При порушенні вимог оформлення договору його можуть визнати недійсним.

• Тиск на одну із сторін при укладені договору купівлі-продажу.

Договір купівлі-продажу передбачає добровільну згоду на його укладення як з боку покупця, так і з боку продавця.

• Обман при оформленні договору купівлі-продажу.

Якщо ви стали жертвою шахраїв, суд може його визнати недійсним. Дуже часто трапляються випадки, коли власники нерухомості приписують їй недійні характеристики, зокрема, зайву площу. Варто зазначити, що в розумінні закону обман потрібно буде ще довести. В статті 230 ЦК України під обманом розуміються ситуації, які заперечують наявність обставин, які перешкоджають вчиненню правопорушення.

Одна з головних характеристик обману – умисел. Наприклад, продавець свідомо приховує деякі факти, пов’язані з об’єктом нерухомості. Тобто, вводить покупця в обман для досягнення корисливої мети. Це може бути не тільки замовчування деяких умов та обставин, а й безпосередня підробка документів.

• Укладення договору купівлі-продажу недієздатною особою або особою, яка не усвідомлювала власних дій.

Для укладення договору купівлі-продажу особа має в обов’язковому порядку володіти необхідним об’ємом цивільної дієздатності. Договір купівлі-продажу нерухомості, який укладено особою, визнаною недієздатною, визнається недійсним.

І це далеко не всі випадки, через які договір купівлі-продажу рухомості може бути визнано недійсним.

Допомога юристів в оскаржені договору купівлі-продажу нерухомості

Оскаржити та розірвати договір купівлі-продажу можна як в досудовому, так і в судовому порядку.

Розпочнемо з досудового розподілу. Якщо між сторонами укладається мирова угода щодо розірвання договору, укладається нова угода з відкоректованими даними. Цю угоду додають до головного документу. При цьому нерухоме майно та кошти повертаються до попередніх власників.

Якщо сторони не можуть досягти компромісу, оскарження договору можливе тільки в судовому порядку. Суд може винести наступне рішення: визнання договору недійсним, сплата неустойки, розірвання договору.

Важливо: розірвання договору купівлі-продажу – не гарантія автоматичного повернення виплачених коштів покупцеві. Процес оскарження договору купівлі-продажу може бути достатньо складним. Саме тому краще залучити професійних юристів. Фахівці Приходько та Партнери зможуть розв’язати навіть найскладніші проблеми.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації!  Для розрахунку вартості послуг юриста з оскарження договору купівлі-продажу нерухомості заповніть форму нижче.