Договір про передачу майна у тимчасове користування

Досить часто у взаємодії різних суб’єктів господарської діяльності постає питання врегулювання відносин щодо тимчасового користування майном. Для цього згідно з чинним національним законодавством існують різні правові механізми, зокрема договори оплатного чи безоплатного використання майна (без втрати права власності на нього відповідною особою). Про різні види таких договорів та їх особливості й істотні умови поговоримо у даній статті. 

Що таке договір про передачу майна у тимчасове (оплатне та безоплатне) користування?

Договір про передачу майна для його тимчасового використання — це юридична угода, за якою одна сторона (Власник) передає іншій стороні (Користувачу) право тимчасово використовувати індивідуальне майно. Основними його умовами є:

• тимчасовість (зі спливом строку майно у звичному стані передається власнику);
• збереження права власності у контрагента (власник зберігає право володіння та розпорядження майном).

Яке майно можна передати у тимчасове користування за договором?

За законом передавати для тимчасового використання можна будь-яке майно, яке відповідає двом основним критеріям — індивідуально визначене (його можна відрізнити від іншого майна того ж роду) та неспоживче (не втрачає своїх початкових властивостей в процесі використання). Відтак майном за аналізованим договором може бути житло, земельні ділянки, транспортні засоби, обладнання тощо.

Які бувають види договору про передачу майна у тимчасове користування?

Позички 

Згідно зі статтею 827 Цивільного кодексу України договір позички — це угода, за якою одна сторона передає іншій певну річ для безоплатного використання протягом визначеного строку. Ключовою відмінністю даної угоди від інших постає відсутність будь-якої плати власнику майна відповідно. Проте крім цього він також характеризується наступними особливостями:

• сторони — позичкодавець та користувач;
• форма — переважно письмова, проте може бути укладений в усному порядку (для речей побутового призначення);
• нотаріальне посвідчення — не потрібне, за винятком договорів позички транспортного засобу;
• право позичкодавця — вимагати дострокового розірвання договору, якщо річ стала йому потрібною через непередбачені обставини.

Оренди (найму)

Договір найму (оренди) житлової нерухомості відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України являє собою угоду, за якою власник житла передає іншій стороні його для проживання на певний строк за орендну плату. Він чи не найпоширеніший у життєдіяльності громадян. Зважаючи на його функціональне призначення та окремі вимоги, виражені в законі, такий договір характеризується наступними особливостями:

• предметом може бути квартира, житловий будинок або його частина, придатні для проживання;
• використання житла для своїх потреб завжди платне і передбачає сплату орендної плати щомісячно (переважно);
• завжди укладається в письмовій формі;
• наймач має переважне право на укладення договору на новий строк, якщо старий сплив, а також викуп квартири чи будинку.

Лізингу (транспорту чи обладнання)

Нарешті, договір лізингу, що виступає найбільш розповсюдженим у взаємодії різних суб’єктів підприємницької діяльності, є специфічним видом угоди згідно зі статтею 806 Цивільного кодексу України. У відповідності до зазначених домовленостей лізингодавець передає лізингоодержувачу майно у тимчасове володіння та користування за відповідні лізингові платежі. Нижче наведемо істотні умови такої угоди:

• по-перше, предмет договору — будь-яке індивідуально визначене майно, яке відповідає критеріям основних засобів (наприклад, виробниче обладнання, транспорт, спецтехніка тощо);
• по-друге, ризик (випадкового) знищення або пошкодження — зазвичай несе лізингоодержувач, якщо інше не обумовлено домовленостями між сторонами;
• по-третє, порядок внесення плати за використання майна — лізингоодержувач повинен відшкодувати лізингодавцю суми платежів за весь період фактичного користування (у випадку відсутності такого використання — документально довести це контрагенту). 

Юридичний супровід розробки договорів про передачу майна у користування: які послуги пропонує спеціаліст ЮК “Приходько та Партнери”?

Послуги юриста з розробки договорів є критично важливими для захисту ваших прав. Спеціалісти юридичної компанії “Приходько та Партнери” пропонують комплексний підхід до розв’язання будь-якого питання, що стосується укладення договору оренди житла, позички чи лізингу. Основними їхніми послугами є:

1. юридичні консультації;
2. юридичний аудит запропонованої до підписання угоди;
3. професійна розробка нової угоди (між юридичними та фізичними особами відповідно);
4. проведення перемовин між сторонами та узгодження тексту домовленостей;
5. оформлення додатків та додаткових угод до основного договору (наприклад, про заміну сторони, дострокове розірвання тощо);
6. юридичний супровід підписання та нотаріального завірення договору. 

Бажаєте дізнатись вартість розробки договору про передачу майна у тимчасове користування у вашому випадку? Тоді отримуйте ознайомчу консультацію юриста, заповнивши форму нижче.