Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді

Купівля квартири, будинку в Таїланді для іноземців вимагає гарного розуміння місцевого законодавства. Придбати тут нерухомість можна особисто або через компанію, що передбачає застосування іноземної квоти. Весь процес передбачає вибір об’єкта, внесення завдатку, підписання основного договору та здійснення реєстрації титулу нерухомості у нового власника. Щоб дізнатись більше — рекомендуємо ознайомитись зі статтею нижче. 

Які види житла можна придбати у Таїланді? 

У Таїланді можна обрати для постійного проживання:

• кондомініуми (квартири в житлових комплексах);
• вілли, таунхаус;
• зблоковані будинки.

Винятком прямого володіння у країні буде тільки земля, яку за законом можуть оформляти у власність виключно громадяни. За загальним правилом, можна зареєструвати на нерухомість у Таїланді право вільного володіння або довгострокової оренди (строком до 90 років максимум).

На які регіони варто звернути уваги при купівлі нерухомості в Таїланді? 

При виборі регіону слід орієнтуватися не лише на бюджет, але й на баланс між туристичним попитом та розвитком інфраструктури для максимально комфортного життя. Перше буде мати перевагу для тих, хто ще й планує здавати своє житло у короткострокову оренду (наприклад, на час відпустки в іншій країні). Найбільш популярними районами у Таїланді для придбання житла українцями є:

• Пхукет (ключовий туристичний хаб);
• Бангкок (діловий центр Таїланду);
• Самуї (для преміумкласу);
• Паттайя та Хуа Хін (пропонують більш бюджетні варіанти).

Які юридичні аспекти придбання житла (квартири, будинку) в Таїланді? 

Юридичні аспекти придбання нерухомості іноземцями тісно пов’язані з правовими обмеженнями на володіння землею. Як вже частково зазначалось раніше, особа може оформити Freehold (за умови використання квоти та для апартаментів, якщо таке володіння становити не більше 49% загальної площі всіх квартир у комплексі) або Leasehold (надає орендарю майже повний контроль над будинком, віллою чи таунхаусом від 30 до 90 років включно). 

Окрім того, як і у будь-якій іншій країні, у Таїланді покупець сплачує цілу низку додаткових платежів за проведення операції: 

• реєстраційний податок (передача прав на квартиру) – 1%;
• податок за реєстрацію оренди (на будинок) – 0,5%;
• гербовий збір – 3.3 %;
• комісія нотаріуса та ріелтора (залучення є обов’язковим) – 3% та інші. 

Варто наголосити на тому, що після придбання житла в Таїланді особа також повинна буде оплачувати систематичні обов’язкові платежі за обслуговування та володіння ним. Щоб дізнатись більше, радимо замовити консультацію в одного з наших юристів з питань придбання нерухомості за кордоном. 

Супровід придбання житлової нерухомості у Таїланді: які основні етапи? 

Процес купівлі складається з кількох ключових фаз:

• попередній етап — вибір об’єкта та юридична перевірка, резервування та внесення депозиту до 10% від загальної вартості квартири, будинку;
• основний етап — укладання попереднього договору купівлі-продажу, оформлення оплати частинами (за потреби), перший внесок за житло до  30% вартості;
• завершальний етап — реєстрація права власності, оплата повної суми угоди (залишок вартості), отримання свідоцтва про право власності або реєстрацію довгострокової оренди.

Важливо знати! Для перерахунку вартості квартири чи будинку потрібно у місцевого банку отримати підтвердження законності походження коштів у іноземній валюті та належну конвертацію суми. Це розповсюджується на суми коштів, що становлять понад 50 000 доларів. 

Що пропонують юристи компанії «Приходько та Партнери»?

Звернення до нашого юриста є критично важливим для правильної купівлі нерухомості в Таїланді. Маючи перевірених партнерів у цій країні та володіючи знаннями щодо місцевих аспектів ринку нерухомості, вони нададуть вам наступні послуги:

1. ознайомчу консультацію (зокрема щодо особливостей використання іноземної квоти);
2. юридичну перевірку об’єкта перед придбанням;
3. правильний розрахунок усіх податків та обов’язкових платежів;
4. супровід укладення попереднього та основного договорів купівлі-продажу квартири, будинку;
5. розробку проекту угоди із продавцем чи забудовником;
6. відкриття рахунку у місцевому банку та підтвердження законності походження коштів в іноземній валюті;
7. супровід реєстрації права вільного володіння (на квартиру) чи довгострокової оренди (на будинок);
8. перереєстрацію договорів обслуговування об’єкта. 

Отже, купівля нерухомості в Таїланді іноземцями є багатоетапним процесом, що вимагає юридичного супроводу. Залучати юриста потрібно вже на етапі вибору виду житла, регіону та права володіння, оскільки вони відрізняються і по вартості, і по податковому навантаженню, і по особливостях розпоряджання у майбутньому. 

Для того, щоб дізнатись вартість супроводу купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді від нашого юриста — просимо заповнити форму нижче.