Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Реєстрація майнових прав на квартиру
Внесення офіційних відомостей про майнові права на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно є обов’язковим для подальшого безперешкодного розпоряджання нерухомістю. Така реєстрація також є надійним способом захисту від незаконного відчуження та інших посягань. Нижче ми детальніше розглянемо питання щодо поняття майнових прав, порядку їх реєстрації та особливостей такої процедури загалом.
Майнові права на квартиру: основні види

Відповідно до Закону України № 2658-III майнові права — це будь-які права, пов’язані з конкретним майном, відмінні від права власності. Сьогодні немає чіткого розподілу таких прав на окремі категорії. Водночас виходячи з юридичної практики можна виділити їх наступні види:
- право оренди квартири. Визначено у статті 759 ЦКУ та виникає в особі на підставі договору оренди та державної реєстрації такого права у ДРРП;
- спеціальне майнове право на незавершене будівництво. Виникає в тієї особи, яка інвестувала кошти в будівництво квартири до моменту його введення в експлуатацію та реєстрації права власності;
- право користування квартирою (сервітут). Зазначене право вважається обмеженою правомочністю щодо використання певного майна та закріплюється у статті 395 ЦКУ. Хоча сервітути частіше стосуються земельних ділянок, можливі окремі сервітути щодо квартири (наприклад, право проходу через сусідню квартиру для обслуговування комунікацій);
- інші майнові права щодо володіння, розпоряджання та використання квартири.
Чому потрібно реєструвати майнові права на квартиру?
Реєстрація забезпечує юридичну визначеність та надає цілу низку важливих переваг, зокрема:
- юридичну легітимність будь-яких подальших операцій з квартирою;
- пріоритетність зареєстрованих прав перед правами третіх осіб;
- запобігання шахрайству та іншим недобросовісним діям (особливо це актуально у ситуації, коли мова йде про набуття права на об’єкт незавершеного будівництва);
- спрощена процедура подальшого набуття права власності;
- зручність отримання адміністративних послуг, пов’язаних з нерухомістю.
Процедура реєстрації майнових прав на квартиру в Україні
Який порядок дій?
В Україні існує кілька способів офіційного внесення інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП). Наразі це доступно онлайн через портал Дія або шляхом особистого звернення до ЦНАП чи нотаріуса. Розглянемо з вами найбільш простий варіант реєстрації:
- отримання кваліфікованого електронного підпису (у будь-якій банківській системі, що надає такі послуги);
- реєстрація на порталі Дія за посиланням diia.gov.ua;
- оновлення особистих даних (наприклад, у випадку зміни адреси реєстрації чи паспортних даних) – за необхідності;
- заповнення онлайн-форми на отримання послуги з реєстрації майнових прав;
- завантаження супутніх документів (перелік описано нижче);
- підписання готової заяви за допомогою згенерованого КЕП.
Які документи для цього потрібні?
Для успішної реєстрації майнових прав на квартиру необхідно підготувати певний пакет документів, залежно від способу набуття відповідного права. Основний перелік документації виглядає наступним чином:
- документ, що посвідчує особу заявника та його законного представника (за наявності);
- копії документів на підтвердження наявності права (договір оренди, сервітуту, із забудовником тощо);
- технічний паспорт на квартиру або інформаційна довідка БТІ про нерухоме майно;
- квитанція про сплату адміністративного збору за внесення відомостей до ДРРП.
Важливо знати! Процедура отримання довідки з БТІ передбачає підготовку окремих документів та особливий порядок взаємодії із власником квартири. Щоб дізнатись більше інформації з цього приводу – радимо окремо звернутись за консультацією до одного з наших юристів з питань нерухомості та будівництва.
Юридичний супровід реєстрації майнових прав на квартиру: які послуги можна отримати?
Юристи “Приходько та Партнери” беруть на себе значну частину роботи, економлять час клієнта та мінімізуючи ризики зробити щось неправильно. В рамках юридичного супроводу можна отримати наступні послуги:
- юридична консультація;
- правовий аналіз документів;
- збір та підготовка необхідного пакету документів;
- відновлення правовстановлюючих документів на квартиру (за необхідності);
- юридичний супровід виготовлення технічного паспорта на квартиру;
- професійний супровід процесу реєстрації у державного реєстратора чи через Дію.
Підбиваючи підсумки, реєстрація майнових прав на квартиру є обов’язковою умовою для повноцінного розпорядження нею в майбутньому. Процедура є відносно простою та може бути здійснена онлайн через портал Дія для економії часу та ресурсів. Для цього необхідно підготувати певний пакет документів, з чим оперативно зможуть допомогти юристи з питань нерухомості ЮК “Приходько та Партнери”.
Звернення до наших юристів для супроводу реєстрації майнових прав на квартиру забезпечить клієнту професійну підтримку на кожному етапі та дозволить уникнути помилок. Щоб дізнатись вартість послуг спеціаліста — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість
ДетальнішеДоговір купівлі-продажу майнових прав на квартиру
ДетальнішеПереоформити квартиру
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеПоділити квартиру на окремі об’єкти
ДетальнішеВідновлення документів на квартиру
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
