Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії
Українці можуть купувати нерухомість в Італії без потреби в отриманні будь-якого дозволу, за умови виконання двох найпростіших дій — отримання codice fiscale (податкового коду), відкриття банківського рахунку у місцевому банку. Щобільше в Італії є можливість отримання значних податкових пільг за придбання тут першого житла для постійного проживання родиною.
Придбання житла в Італії: у яких регіонах краще дивитись квартиру, будинок українцю?
Нерухомість в Італії – це вдала інвестиція, яка вимагає ретельної підготовки. Вибір регіону відіграє важливу роль, оскільки залежно від міста чи району загалом ціни на житло та умови проживання можуть значно відрізнятись. Найбільшою популярністю серед українців сьогодні користуються такі міста, як:
- Комо (північ Італії) – через гарне транспортне сполучення з іншими країнами Європи;
- Ломбардія (Мілан) – через економічний розвиток та розвинену інфраструктуру;
- П’ємонт (Турин) – через більш доступні ціни порівняно з іншими містами, промисловий центр;
- Лігурія (Генуя) – через варіанти вибору нерухомості біля морського узбережжя.
Якщо ви розглядаєте варіант придбання житла для подальшої його здачі в оренду, то найкращими варіантами також будуть Флоренція, Сієна, Піза, зокрема завдяки їх популярності серед туристів. Для клієнтів з більшим бюджетом також можемо пропонувати переглянути вільні апартаменти та вілли у Сицилії та Сардинії відповідно.
Які податки потрібно сплачувати при купівлі нерухомості в Італії?
Загальна сума додаткових витрат при купівлі житла у цій країні може становити до 15% від вартості об’єкта. Основними серед них є:
- по-перше, податок на додану вартість – 4% (право “першого” житла, тобто Prima Casa), 10% або 22% (для елітних варіантів);
- по-друге, кадастровий податок (Imposta Catastale) – фіксовано 50 або 200 євро (залежить від того, чи купують житло на первинному або вторинному ринку);
- по-третє, реєстраційний податок (Imposta di Registro) – 2% (для Prima Casa) або 9% від вартості об’єкта;
- по-четверте, комісійні витрати — нотаріальні (до 3 %) та ріелтора (до 6 %).
Важливо знати! Навіть після придбання житла оплата податків на цьому не завершується. Відтак іноземці, що постійно проживають у квартири чи будинку в Італії, повинні сплачувати єдиний муніципальний податок в розмірі 0,4% – 1,06% (крім тих, хто проживає на підставі Prima Casa). Також, якщо ви плануєте здавати своє житло в оренду (наприклад, у випадку короткочасної відпустки в іншій країні), то також потрібно буде сплатити податок на отриманий дохід за фіксованою ставкою 21%.
Як виглядає процедура придбання нерухомості (квартири, будинку) в Італії?
Купівля нерухомості в Італії вирізняється високим рівнем бюрократизації, і через це може тривати досить довго. Щоб максимально спростити та прискорити вам весь процес, радимо потурбуватись про залучення до справи професійного юриста.
Основні етапи процедури виглядають наступним чином:
- крок перший — підготовка (до 1 місяця). Для будь-якого іноземця потрібно спочатку оформити та отримати податковий код для подальшої можливості підписання будь-яких договорів, після чого — піти до банку та відкрити рахунок для власного використання. Якщо планується одразу поповнювати його на суму, що буде витрачена на житло, в банку можуть запросити документи на підтвердження законності походження коштів;
- крок другий — пошук об’єкта (до 1,5 місяця). Обрати квартиру чи будинок в Італії зовсім не легко, оскільки потрібно враховувати не лише регіон, ціни та доступність, але й також відсутність юридичних ризиків для самого покупця при укладанні угоди купівлі-продажу. Потрібно одразу проводити юридичний моніторинг особи;
- крок третій — перше документальне оформлення (до 2 місяців). На цьому етапі покупець подає письмову пропозицію. У разі її прийняття відбувається укладення попереднього договору купівлі-продажу(Compromesso) і вноситься аванс в розмірі 5%-10% від вартості житла. Під час цього етапу покупець також має право робити перевірки нерухомості, залучаючи при цьому юриста та місцевого нотаріуса, зокрема для перевірки відсутності будь-яких обтяжень;
- крок четвертий — завершальний етап (до 3 місяців). Нарешті, настає підписання основного договору та оплата повної вартості за нерухомість. Після цього нотаріус реєструє угоду в реєстрі нерухомого майна, відбувається переоформлення комунальних договорів на нового власника.
На що потрібно звернути увагу при купівлі житла в Італії українцю?
Крім тих моментів, які вже частково згадувались вище, іноземцю, що буде купувати квартиру чи будинок в Італії вперше, потрібно звернути особливу увагу на:
- форму права власності, що ви отримуєте після укладення угоди (визначає можливість використання земельної ділянки, право на здачу житла в оренду, здійснення ремонту тощо);
- обов’язкову особисту присутність при підписанні попереднього та основного договору купівлі-продажу (як варіант, можна обрати оформлення генеральної довіреності, якщо продавець буде не проти);
- здійснення безготівкової оплати за нерухомість на підставі чеків, виданих місцевим банком (криптовалюта — не допускається).
Існують також інші аспекти, які бажано врахувати при купівлі житла у цій країні. Щоб дізнатись більше — радимо замовити консультацію безпосередньо у нашого юриста з питань нерухомості.
Юридичний супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії: які послуги може запропонувати наша юридична компанія?
Маючи перевірених партнерів з Італії, наша компанія може значно полегшити вам весь процес — від подолання мовного бар’єра, до повноцінного супроводу укладання угоди купівлі-продажу. Юридичний супровід нашого спеціаліста буде зосереджений на якісній підготовці покупця, зборі необхідних документів та проведенні перемовин із продавцем. У рамках даної послуги юрист:
- надасть юридичну консультацію про податкові пільги для іноземців;
- допоможе в отриманні ідентифікаційного податкового коду;
- надасть супровід з відкриття банківського рахунку в обраній установі;
- підготує документи на підтвердження джерел походження коштів (для сум, що перевищують 10 000 євро);
- перевірить право власності у продавця, юридичний стан нерухомості та інші аспекти;
- складе пропозицію, попередній та основний договір відповідно до італійського законодавства (внесе необхідні зміни до того, що пропонує продавець);
- організує переклад та нотаріальне завірення документів;
- надасть супровід у реєстрації права власності.
Щоб дізнатись вартість супроводу купівлі нерухомості в Італії — просимо заповнити форму ниже. Наш юрист зв’яжеться з вами у найкоротший термін.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви хочете придбати квартиру/будинок в Італії?
2 питання
Вам потрібна консультація з підбором житла в Італії?
3 питання
Вас цікавить розробка проекту договору купівлі-продажу квартири в Італіїї?
Вам також може знадобитися:
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі
ДетальнішеСупровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай)
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

