Кирилкін Радіон Олегович
Кирилкін Радіон Олегович

Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії

Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії

Українці можуть купувати нерухомість в Італії без потреби в отриманні будь-якого дозволу, за умови виконання двох найпростіших дій — отримання codice fiscale (податкового коду), відкриття банківського рахунку у місцевому банку. Щобільше в Італії є можливість отримання значних податкових пільг за придбання тут першого житла для постійного проживання родиною. 

Придбання житла в Італії: у яких регіонах краще дивитись квартиру, будинок українцю?

Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії

Нерухомість в Італії – це вдала інвестиція, яка вимагає ретельної підготовки. Вибір регіону відіграє важливу роль, оскільки залежно від міста чи району загалом ціни на житло та умови проживання можуть значно відрізнятись. Найбільшою популярністю серед українців сьогодні користуються такі міста, як:

  • Комо (північ Італії) – через гарне транспортне сполучення з іншими країнами Європи;
  • Ломбардія (Мілан) – через економічний розвиток та розвинену інфраструктуру;
  • П’ємонт (Турин) – через більш доступні ціни порівняно з іншими містами, промисловий центр;
  • Лігурія (Генуя) – через варіанти вибору нерухомості біля морського узбережжя.

Якщо ви розглядаєте варіант придбання житла для подальшої його здачі в оренду, то найкращими варіантами також будуть Флоренція, Сієна, Піза, зокрема завдяки їх популярності серед туристів. Для клієнтів з більшим бюджетом також можемо пропонувати переглянути вільні апартаменти та вілли у Сицилії та Сардинії відповідно.

Які податки потрібно сплачувати при купівлі нерухомості в Італії?

Загальна сума додаткових витрат при купівлі житла у цій країні може становити до 15% від вартості об’єкта. Основними серед них є:

  • по-перше, податок на додану вартість – 4% (право “першого” житла, тобто Prima Casa), 10% або 22% (для елітних варіантів);
  • по-друге, кадастровий податок (Imposta Catastale) – фіксовано 50 або 200 євро (залежить від того, чи купують житло на первинному або вторинному ринку);
  • по-третє, реєстраційний податок (Imposta di Registro) – 2% (для Prima Casa) або 9% від вартості об’єкта;
  • по-четверте, комісійні витрати — нотаріальні (до 3 %) та ріелтора (до 6 %).

Важливо знати! Навіть після придбання житла оплата податків на цьому не завершується. Відтак іноземці, що постійно проживають у квартири чи будинку в Італії, повинні сплачувати єдиний муніципальний податок в розмірі 0,4% – 1,06% (крім тих, хто проживає на підставі Prima Casa). Також, якщо ви плануєте здавати своє житло в оренду (наприклад, у випадку короткочасної відпустки в іншій країні), то також потрібно буде сплатити податок на отриманий дохід за фіксованою ставкою 21%.

Також буде корисно: ОПОДАТКУВАННЯ ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ В ІТАЛІЇ

Як виглядає процедура придбання нерухомості (квартири, будинку) в Італії?

Купівля нерухомості в Італії вирізняється високим рівнем бюрократизації, і через це може тривати досить довго. Щоб максимально спростити та прискорити вам весь процес, радимо потурбуватись про залучення до справи професійного юриста. 

Основні етапи процедури виглядають наступним чином:

  • крок перший — підготовка (до 1 місяця). Для будь-якого іноземця потрібно спочатку оформити та отримати податковий код для подальшої можливості підписання будь-яких договорів, після чого — піти до банку та відкрити рахунок для власного використання. Якщо планується одразу поповнювати його на суму, що буде витрачена на житло, в банку можуть запросити документи на підтвердження законності походження коштів;
  • крок другий —  пошук об’єкта (до 1,5 місяця). Обрати квартиру чи будинок в Італії зовсім не легко, оскільки потрібно враховувати не лише регіон, ціни та доступність, але й також відсутність юридичних ризиків для самого покупця при укладанні угоди купівлі-продажу. Потрібно одразу проводити юридичний моніторинг особи;
  • крок третій — перше документальне оформлення (до 2 місяців). На цьому етапі покупець подає письмову пропозицію. У разі її прийняття відбувається укладення попереднього договору купівлі-продажу(Compromesso) і вноситься аванс в розмірі 5%-10% від вартості житла. Під час цього етапу покупець також має право робити перевірки нерухомості, залучаючи при цьому юриста та місцевого нотаріуса, зокрема для перевірки відсутності будь-яких обтяжень;
  • крок четвертий — завершальний етап (до 3 місяців). Нарешті, настає підписання основного договору та оплата повної вартості за нерухомість. Після цього нотаріус реєструє угоду в реєстрі нерухомого майна, відбувається переоформлення комунальних договорів на нового власника.

На що потрібно звернути увагу при купівлі житла в Італії українцю?

Крім тих моментів, які вже частково згадувались вище, іноземцю, що буде купувати квартиру чи будинок в Італії вперше, потрібно звернути особливу увагу на:

  1. форму права власності, що ви отримуєте після укладення угоди (визначає можливість використання земельної ділянки, право на здачу житла в оренду, здійснення ремонту тощо);
  2. обов’язкову особисту присутність при підписанні попереднього та основного договору купівлі-продажу (як варіант, можна обрати оформлення генеральної довіреності, якщо продавець буде не проти);
  3. здійснення безготівкової оплати за нерухомість на підставі чеків, виданих місцевим банком (криптовалюта — не допускається).

Існують також інші аспекти, які бажано врахувати при купівлі житла у цій країні. Щоб дізнатись більше — радимо замовити консультацію безпосередньо у нашого юриста з питань нерухомості. 

Юридичний супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії: які послуги може запропонувати наша юридична компанія?

Маючи перевірених партнерів з Італії, наша компанія може значно полегшити вам весь процес — від подолання мовного бар’єра, до повноцінного супроводу укладання угоди купівлі-продажу.  Юридичний супровід нашого спеціаліста буде зосереджений на якісній підготовці покупця, зборі необхідних документів та проведенні перемовин із продавцем. У рамках даної послуги юрист:

  1. надасть юридичну консультацію про податкові пільги для іноземців;
  2. допоможе в отриманні ідентифікаційного податкового коду;
  3. надасть супровід з відкриття банківського рахунку в обраній установі;
  4. підготує документи на підтвердження джерел походження коштів (для сум, що перевищують 10 000 євро);
  5. перевірить право власності у продавця, юридичний стан нерухомості та інші аспекти;
  6. складе пропозицію, попередній та основний договір відповідно до італійського законодавства (внесе необхідні зміни до того, що пропонує продавець);
  7. організує переклад та нотаріальне завірення документів;
  8. надасть супровід у реєстрації права власності. 

Щоб дізнатись вартість супроводу купівлі нерухомості в Італії — просимо заповнити форму ниже. Наш юрист зв’яжеться з вами у найкоротший термін.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви хочете придбати квартиру/будинок в Італії?

Так
Ні

2 питання

Вам потрібна консультація з підбором житла в Італії?

Так
Ні

3 питання

Вас цікавить розробка проекту договору купівлі-продажу квартири в Італіїї?

Так
Ні
Успішні кейси по темі:

Вам також може знадобитися:

Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай)

Детальніше

Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі

Детальніше

Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії

Детальніше

Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії

Детальніше

Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном

Детальніше

Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі

Детальніше
Статті по темі:
20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Архівна довідка з БТІ Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Будівельний паспорт Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію бізнес-центру Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію магазину Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію самочинного будівництва Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію торгового центру Введення об’єкта в експлуатацію Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Виділ та поділ майна в натурі Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки під будівництво Виділення частки в натурі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на нерухоме майно Визнання права власності на самочинне будівництво Визначення меж земельної ділянки Виключення квартири з числа службових Винесення меж земельної ділянки в натуру Витребування майна Витяг з ДЗК про земельну ділянку Витяг з реєстру нерухомості Відновлення документів на квартиру Відшкодування шкоди заподіяної війною Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Довідка з БТІ про право власності Договір купівлі-продажу земельної ділянки Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди землі Договір оренди квартири між фізичними особами Дозвіл на будівництво Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво АЗС Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Дозвіл на будівництво бомбосховища Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на виконання будівельних робіт Дозвіл на перепланування Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на реконструкцію Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Експертна оцінка нерухомості єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Заява на приватизацію квартири Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Зміна цільового призначення приміщення (будівлі) Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Зміна цільового призначення садового будинку Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Кадастровий номер Кадастровий номер земельної ділянки Компенсація за зруйноване житло під час війни Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Консультування з питань приватизації державного майна Консультування з питань приватизації комунального майна Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Купівля нерухомості юридичною особою Легалізація (узаконення) прибудови Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Ордер на жиле приміщення Ордер на службове житло Оренда земель державної та комунальної власності Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання будівельного паспорту Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Отримання містобудівних умов і обмежень Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Отримати інформацію з реєстру судових рішень Оформити будинок Оформити дозвіл на літній майданчик Оформити МАФ (тимчасову споруду) Оформити реконструкцію приватного будинку Оформити реконструкцію приміщення Оформлення гаража Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення землі у власність Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення перепланування Оформлення права власності на незавершене будівництво Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Оцінка впливу на довкілля Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Оцінка технічного стану будівель і споруд Переведення дачного будинку в житловий Переведення садового будинку в житловий Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні Перевірка забудовника Перевірка квартири перед купівлею Перевірка квартири перед купівлею по єОселі Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Перевірка права власності на нерухомість Передача переважного права на купівлю землі Переоформити будинок Переоформити квартиру Переоформлення земельної ділянки на нового власника Переоформлення квартири на дитину Переоформлення квартири після смерті власника Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Переоформлення нерухомості на дружину Переуступка квартири Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Повідомлення про початок будівельних робіт Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Поділ будинку на квартири Поділ житлового будинку в натурі Поділ земельної ділянки комунальної власності Поділ квартири в натурі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити будинок на окремі об’єкти Поділити квартиру на окремі об’єкти Подовження договору оренди землі Позовна заява про визнання права власності Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Послуги БТІ Послуги юриста при купівлі квартири Приватизація гаража в гаражному кооперативі Приватизація державної квартири за ордером Приватизація землі Приватизація землі (земельної ділянки) Приватизація землі під будинком Приватизація землі під збудованим будинком Приватизація квартири Приватизація квартири без ордера через суд Приватизація квартири на підставі ордеру Приватизація комунального майна Приватизація кооперативної квартири у Києві Приватизація об’єктів нерухомого майна Приватизація службового житла (квартир) в Україні Примусове виселення з квартири Припинення договору оренди землі Присвоєння кадастрового номера Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Реєстрація договору оренди землі Реєстрація земельної ділянки Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація прав власності на будинок Реєстрація права власності Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності на земельну ділянку Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реконструкція об’єктів культурної спадщини Розділ будинку на два окремих Розділ житлового будинку у натурі між власниками Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Розірвання договору оренди Розірвання договору оренди землі Розмітка меж земельної ділянки Розробка договору купівлі-продажу квартири Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Сервітут на земельну ділянку Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Скасування незаконної реєстрації Скасування рішення державного реєстратора Спеціальний дозвіл на користування надрами Судовий спір про нерухомість Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі квартири на першому поверсі з переведенням у нежитловий фонд та оформленням окремого входу Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості в Австрії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Супровід переоформлення квартири Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Схема забудови земельної ділянки Схема намірів забудови земельної ділянки Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Технічний паспорт БТІ на нерухомість Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на будинок, квартиру Технічний паспорт на гараж Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Техпаспорт на комерційну нерухомість Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Узаконення котеджного містечка Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконення перепланування Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Узаконення прибудови балкона Узаконення приватного будинку Узаконення реконструкції Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення самочинного будівництва Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення та оформлення гаража у власність Узаконення укриття Узаконити АЗС Узаконити ангар Узаконити балкон Узаконити будинок Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити горище Узаконити елеватор Узаконити мансарду Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Узаконити модульний будинок Узаконити модульну АЗС Узаконити перепланування Узаконити підвал Узаконити самобуд Узаконити склад Узаконити технічний поверх Узаконити ферму ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Юридична допомога при купівлі нерухомості ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Юридичний супровід угод з нерухомістю Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Юрист з нерухомості Дніпро Юрист з нерухомості Київ Юрист з нерухомості Львів Юрист з нерухомості Одеса Юрист з нерухомості Харків Як переоформити будинок, якщо власник помер?