Виділення частки в натурі

Як показує практика, достатньо поширені ситуації, коли один будинок чи інший об’єкт нерухомості має кілька власників. Якщо стосунки між співвласниками важко назвати ідеальними, вони конфліктують, найкращим варіантом стане виділення частки в натурі. Оформити всі необхідні документи Вам допоможуть юристи «PRIKHODKO & PARTNERS».

Виділення частки в натурі: особливості термінології

Виділення частки в натурі передбачає поділ об’єкта нерухомості на самостійні об’єкти, які матимуть власний вхід та допоміжні споруди/приміщення.

До категорії спільного майна відноситься все майно, яке перебуває у власності двох або більшої кількості співвласників. Спільна власність може бути як частковою, так і сумісною.

• Часткова власність

Власність двох і більше осіб. Кожен зі співвласників має чітко визначене право власності.

• Сумісна власність

Власниками об’єктів нерухомості можуть бути двоє та більше осіб. При цьому частки кожного з них не виділяються.

Суб’єкти права спільної власності – юридичні та фізичні особи, територіальні громади, держава.

Важливо: при виділенні частки в натурі, як правило, зберігаються правовідносини спільної часткової власності. Їх припинення наступає тільки для співвласника, частка якого виділяється в натурі.

Яким чином здійснюється виділення частки в натурі?

Виділення частки в натурі може здійснюватися на основі мирного (досудового) врегулювання чи в суді. При цьому особливі вимоги висуваються для об’єктів нерухомості. Вони повинні відповідати умовам, які передбачені чинними державними  будівельними та іншими нормами.

Але це можливо тільки у тих випадках, коли співвласники оформили право користування на земельну ділянку, де знаходиться будинок, або право власності на об’єкт нерухомості. Якщо документи відсутні, виділити частку в натурі неможливо.

Окрім цього, в обов’язковому порядку має бути технічна можливість для виділення кожному із співвласників відокремленого приміщення, яке буде мати власний вхід. Якщо відсутня будь-яка з вищевказаних умов, виділення частки в натурі неможливе.

Важливо:

Щоб розподілити об’єкт нерухомості в судовому порядку необхідно звернутись до суду з позовною заявою. Окрім цього, в позові має бути обґрунтована технічна можливість для виділення частки  натурі. Для цього найчастіше потрібен висновок судової будівельно-технічної експертизи.

Виділення частки в натурі врегульовано статтею 364 Цивільного Кодексу України. Співвласник може отримати від інших співвласників матеріальну або грошову компенсацію вартості його частки. Мова йде про ситуації, коли виділення частки у натурі неможливо чи не допускається законом.

Виділення частини власності із сумісної регулюється статтею 370 Цивільного Кодексу України. За загальним правилом, кожен із співвласників має рівну частку. Що стосується нерівних частин, вони встановлюються законом, домовленістю між співвласниками або на підставі рішення суду.

Юристи «PRIKHODKO & PARTNERS» допоможуть Вам розв’язати всі проблеми, пов’язані з виділенням частки в натурі. Записуйтесь на консультацію! Залиште заявку у формі нижче для розрахунку ціни виділу частки в натурі приватного будинку, квартири, іншого нерухомого майна чи земельної ділянки.