Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Винесення меж земельної ділянки в натуру
Оформлення земельної ділянки — це відповідальний крок, який нерідко супроводжується винесенням її меж в натуру. Ця процедура полягає у фізичному встановленні межових знаків на місцевості відповідно до даних Держгеокадастру. Її важливо робити зокрема перед плануванням забудови, щоб уникнути спорів із сусідніми власниками ділянок. Крім того, ця процедура є вкрай важливою у випадках, коли мова йде про пошкодження раніше встановлених межових знаків, поділ або об’єднання земельних ділянок.
Встановлення межових знаків при винесенні меж земельної ділянки в натуру: які варіанти можуть бути?

При зазначеній процедурі ключовим етапом є встановлення межових знаків. Ці знаки фізично позначають кордони ділянки. Вид межового знака визначається власником земельної ділянки спільно з виконавцем робіт із землеустрою. На практиці при проведенні геодезичних робіт часто спочатку використовують тимчасові дерев’яні кілки або стовпчики для попереднього позначення меж. Для закріплення меж в натурі використовуються три види стандартизованих межових знаків, зокрема:
- спеціалізована полімерна конструкція (складається з металевої марки, закладного дюбеля, фіксуючого стержня та установчого стовпчика);
- металева труба з привареною у верхній частині металевою пластиною, призначеною для написів;
- дерев’яний стовп, що має хрестовину в нижній частині для кращої фіксації в ґрунті.
Водночас варто наголосити на тому, що якщо межі збігаються зі спорудами або поверхнями (можуть бути річки, лісосмуги, дороги, паркани, фасади будівель тощо), можна не використовувати зазначені межові знаки.
Загалом існують єдині правила для встановлення межових знаків, зокрема вони мають встановлюватися через кожні 200 метрів; мінімальна відстань між ними у поворотних точках не повинна бути менше ніж 1 метр.
Важливо! У статті 106 Земельного кодексу України закріплено обов’язок щодо визначення спільних меж із сусідами. Це означає, що перед винесенням меж земельної ділянки в натуру необхідно отримати згоду інших землевласників та домовитись щодо витрат на встановлення спільних меж.
Порядок винесення меж земельної ділянки в натуру: які роботи виконуватимуться?
Зазначена процедура складається з наступних етапів:
- збір та аналіз усієї доступної інформації про земельну ділянку;
- отримання вихідних даних про координати поворотних точок з ДЗК;
- погодження деталей із замовником;
- фізичне встановлення межових знаків;
- проведення топографічної зйомки (польові вимірювання);
- здійснення робіт із землеустрою (оформлення матеріалів технічної документації, акту винесення в натуру меж).
Хто має право виконувати роботи з винесення меж земельної ділянки в натуру?
Виконувати такі роботи мають право лише кваліфіковані фахівці та організації. Згідно з чинним законодавством, винесення меж земельної ділянки в натуру можуть виконувати землевпорядні компанії, які володіють необхідним технічним забезпеченням та мають у штаті не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників. Це також може бути ФОП, якщо він є цим інженером-землевпорядником та має відповідний сертифікат. Перед замовленням послуг обов’язково варто перевірити наявність сертифіката у спеціаліста на офіційних ресурсах Держгеокадастру.
Узгодження винесення меж земельної ділянки в натуру з власниками сусідніх ділянок: як діяти?
Перш ніж розпочати встановлення межових знаків, особливо якщо це вимагає проведення земляних робіт, необхідно узгодити цю можливість з власниками ділянок по сусідству. Вони перш за все обов’язково мають бути присутні під час безпосереднього закріплення межових знаків.
За загальним правилом, виконавець несе відповідальність за належне повідомлення власників суміжних земельних ділянок про початок робіт. До повідомлення висуваються наступні вимоги:
- по-перше, воно надсилається завчасно, не пізніше ніж за п’ять робочих днів до початку робіт;
- по-друге, воно має бути надіслане таким чином, щоб забезпечити фіксацію факту його відправлення (рекомендований лист, електронне повідомлення з підтвердженням отримання);
- по-третє, якщо місце знаходження власників невідоме, повідомлення їм надсилається через оголошення у пресі.
Відсутність відповіді на повідомлення не означає, що винесення меж в натуру є неможливим. Важливо довести, що власники були належним чином повідомлені про час проведення робіт, і тоді можна розпочинати процедуру без їхньої участі.
Чим будуть корисні юристи компанії “Приходько та Партнери”?
Наші юристи з земельних питань можуть бути надзвичайно корисними у такому складному процесі, як винесення меж земельної ділянки. Їхня роль полягає в юридичному супроводі та захисті ваших інтересів на всіх етапах зазначеної процедури, контролі законності виконання робіт інженерами.
Юрист компанії “Приходько та Партнери” надасть вам:
- перевірку документів;
- належне повідомлення сусідів;
- участь у переговорах;
- оформлення угод про проведення відповідних робіт;
- захист від недобросовісних дій у суді чи у досудовому порядку;
- консультації щодо подальших дій.
Залучення юристів “Приходько та Партнери” до процесу винесення меж земельної ділянки в натуру додасть рівень юридичної безпеки вашої угоди. З ними ви можете бути певні у законності проходження усіх етапів процедури. Щоб дізнатись вартість послуг юриста — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Виконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок
ДетальнішеВиділення земельної ділянки під будівництво
ДетальнішеВиділення земельної ділянки в оренду
ДетальнішеВизначення меж земельної ділянки
ДетальнішеВизнання права власності на земельну ділянку
ДетальнішеВиділення земельної ділянки в натурі
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
