Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном
Від початкової перевірки об’єкта нерухомості до фінальної реєстрації права власності клієнта — з усім цим мож допомогти кваліфікований юрист. Сьогодні все більшої популярності набуває запит на придбання житла за кордоном, в тому числі для подальшого отримання громадянства певної країни. Зважаючи на труднощі, що можуть виникнути у цьому процесі, компанія “Приходько та Партнери” пропонує замовити повний юридичний супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном.
Як обрати країну для купівлі нерухомості (квартири, будинку)?
Для вибору тієї країни, де краще буде придбати житло, важливо враховувати не лише особисті вподобання, але й інші аспекти. Нижче наведемо ті фактори вибору, на які потрібно звернути увагу у першу чергу:
- економічна стабільність держави (буде простіше прогнозувати зміни цін на ринку нерухомості);
- законодавство щодо сплати податків (дослідіть рівень навантаження на вас, як на потенційного податкового резидента держави);
- експлуатаційні витрати (враховуйте витрати на утримання житла).
За 2025 рік набули популярності по рівню придбання там квартир українцями такі країни, як Грузія, Румунія та Болгарія. При цьому ми також рекомендуємо звернути увагу на такі варіанти, як Туреччина, Словаччина, Іспанія та Німеччина. Якщо ви зацікавлені у виборі країни з найбільшим рівнем інвестиційної привабливості, то радимо звернути увагу і на ОАЕ. Придбання там квартири також може надати можливість для отримання золотої візи.
Як виглядає процедура придбання квартири чи будинку за кордоном?
Купівля нерухомості за кордоном вимагає ретельної підготовки та врахування усіх нюансів. Зважаючи на особливості тієї чи іншої країни, загальний порядок дій виглядатиме наступним чином:
- визначення цілей купівлі (чи буде це комерційна нерухомість, чи ваше особисте житло);
- відкриття банківського рахунку у місцевому банку та переказ коштів (завчасно потрібно буде попіклуватись про показ джерел походження відповідних коштів);
- пошук об’єкта нерухомості (можна зробити або через відповідні сайти, або рієлтора);
- юридичний аудит квартири, будинку та особи продавця (перевіряється відсутність обтяжень, боргів, відповідність документів на квартиру законодавчим вимогам тощо);
- оформлення необхідних документів (може знадобитись нотаріально завірена копія паспорта з перекладом, ідентифікаційний номер особи) та договору купівлі-продажу;
- посвідчення та підписання договору у нотаріуса, державна реєстрація права власності особи на квартиру чи будинок;
- оплата послуг та комісійних спеціалістів, податків.
Важливо знати! У разі купівлі квартири за кордоном прогнозовані витрати (крім правової допомоги) на увесь процес складатимуть: податки (2%-10% від вартості нерухомості), державні збори (за внесення відомостей про угоду у реєстр нотаріусом), комісійні (нотаріуса – 0,5%-2%, рієлтора – 1-5%). Для отримання більш детальної інформації радимо замовити консультацію в одного з наших досвідчених юристів з питань нерухомості.
Що потрібно для здійснення юридично правильної купівлі-продажу квартири чи будинку за кордоном?
Основні документи, що потрібні для забезпечення юридичної чистоти угоди та усього процесу, це:
- по-перше, закордонний паспорт покупця (його копія з перекладом);
- по-друге, документи, що підтверджують джерело походження коштів (банківські виписки, податкові декларації та інші законні джерела);
- по-третє, сформований ідентифікаційний номер іноземця (наприклад, в Іспанії — NIE);
- по-четверте, свідоцтво про шлюб (якщо квартира чи будинок купуються подружжям і буде реєструватись у спільній сумісній власності);
- по-п’яте, документи на житло з боку продавця (свідоцтво про право власності, технічний паспорт, довідка про відсутність заборгованості та інше за запитом покупця);
- нарешті, основний договір купівлі-продажу та додатки до нього (акт приймання-передачі).
Супровід купівлі нерухомості за кордоном: які послуги надає наш юрист з питань нерухомості та скільки це буде коштувати?
- Первинна консультація. Юрист проведе ознайомчу зустріч, під час якої зможе підібрати країну для придбання житла, оцінити можливі ризики та порядок дій для їх уникнення. Вартість консультації в онлайн або офлайн режимі становитиме від 100 доларів;
- Юридичний аудит квартири та договору купівлі-продажу. Юрист нашої компанії зможе зробити запити до державних реєстрів відповідної країни, щоб перевірити право власності продавця, юридичну чистоту самої квартири чи будинку. За результатами перевірки він також підготує повноцінний юридичний висновок з рекомендаціями щодо подальшого укладення договору купівлі-продажу. Ціна — від 200 доларів за одну перевірку;
- Повний супровід укладання договору (від підписання та нотаріального завірення до реєстрації права власності). Наш фахівець у сфері нерухомості візьме на себе всю комунікацію, представить ваші інтереси та проконтролює законність здійснення тих чи інших дій. Вартість такої послуги становитиме від 1000 доларів (не враховані витрати на податки та спеціалістів).
Маєте питання? Пропонуємо заповнити форму нижче, отримавши консультацію та одразу дізнавшись ціну супроводу купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном у вашому випадку.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Вам потрібна перевірка нерухомості за кордоном перед купівлею?
3 питання
Вас цікавить повний юридичний супровід придбання квартири за кордоном?
Вам також може знадобитися:
ЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В БОЛГАРІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ЕСТОНІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКИ, ОФІСУ, СКЛАДУ) У ТУРЕЧЧИНІ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В АВСТРІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ІСПАНІЇ
ДетальнішеЮРИДИЧНИЙ СУПРОВІД ОРЕНДИ АБО КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ НЕРУХОМОСТІ (КВАРТИРИ, БУДИНКУ, ОФІСУ, СКЛАДУ) В ІТАЛІЇ
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

