Prikhodko&Partners
Послуги
Господарське право
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб Договір оренди нежилого приміщення

Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail

kirilkin@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Договір оренди нежилого приміщення

Поняття договору оренди нежитлового приміщення

Оренда нежитлового приміщення є важливою частиною ведення бізнесу в Україні. Саме договір про оренду такого приміщення є ключовим інструментом, що регулює відносини між орендодавцем та орендарем, забезпечуючи правову основу для використання приміщень у комерційних цілях. Ключовими ознаками таких домовленостей є наступні:

по-перше, за даною угодою орендодавець передає орендарю право тимчасового користування нежитловим приміщенням за певну плату;
по-друге, після закінчення строку дії або дострокового розірвання орендар зобов’язаний повернути приміщення орендодавцю без можливості подальшого його використання для бізнесу;
нарешті, як і будь-яка інша офіційна цивільноправова угода, договір оренди нежилого приміщення повинен містити обов’язкові реквізити, тобто істотні умови (ідентифікація сторін, опис приміщення, мета використання, розмір орендної плати та інші).

Про інші важливі нюанси договорів оренди приміщень можна дізнатись, ознайомившись зі статтею нашого профільного юриста. У даній статті ми все ж більш детально дослідимо особливості форми та змісту досліджуваної угоди.

Також буде корисно: Дострокове розірвання договору оренди приміщення: все, що вам потрібно знати

Які істотні умови договору оренди нежитлового приміщення?

Договір оренди нежитлового приміщення є дійсним, якщо він містить ряд істотних умов. Такими умовами є:

сторони (можуть бути юридичні особи, фізичні особи або фізичні особи-підприємці). В договорі потрібно вказати повні реквізити його контрагентів;
предмет угоди. Предметом буде нежитлове приміщення, яке передається в оренду та мета його використання. Відтак необхідно чітко описати таке приміщення (адресу, площу, технічні характеристики та стан). До угоди також можуть додаватися технічний паспорт, план розташування та опис майна, що передається разом з приміщенням;
строк, розмір орендної плати, порядок її сплати. Як правило, договір оренди нежитлового приміщення укладається на строк до трьох років із можливістю його поновлення. Водночас якщо строк перевищує три роки, договір додатково підлягає державній реєстрації;
права та обов’язки сторін. Даний пункт також повинен враховувати й можливість накладення юридичної відповідальності за неналежне виконання умов домовленостей (може включати штрафні санкції, право на розірвання та інші заходи). Передусім важливо прописати відповідальність за несвоєчасну оплату оренди, використання приміщення не за призначенням, завдання шкоди майну, невиконання зобов’язань щодо утримання майна (за необхідності) та інше.
інші істотні умови. Ними можуть бути умови щодо оцінки об’єкта, до прикладу.

Для отримання більш детальної інформації щодо умов зазначеного договору можна звернутись до нашого кваліфікованого юриста, отримавши професійну юридичну консультацію.

Супровід профільного юриста

Підводні камені договору оренди нежитлового приміщення

Оренда нежитлового приміщення – це важливий крок для будь-якого бізнесу, який за відсутності відповідального підходу з боку контрагентів може стати й досить небезпечним. Тому щоб уникнути неприємних сюрпризів необхідно ретельно перевірити об’єкт нерухомості та контрагента, а також уважно проаналізувати умови самого договору. Ключові критерії перевірки об’єкта повинні включати:

аналіз правовстановлюючих документів (підтверджують право власності орендодавця на приміщення);
перегляд відомостей з ДРРП (перевірка відсутності обтяжень на приміщення);
юридичний due dilligence контрагента (перевірка ділової репутації особи).

Крім того, важливо звернути увагу на умови пролонгації договору, зокрема наявність таких визначень, як “автоматично” чи “за згодою сторін”. Варто зрозуміти, що при першому варіанті договір продовжується, якщо одна зі сторін не повідомить про інше, при другому — продовження відбувається виключно при згоді обох сторін, оформлюється додатковою угодою. Та бажано взагалі уникати не чітких формулювань та детально прописати всі умови (зокрема щодо розірвання договору). Те ж саме стосується і орендної плати, визначення періодичність її впесення та умов підвищення.

Супровід розробки договору оренди нежитлового приміщення юристом “Приходько та Партнери”

Юридична компанія “Приходько та Партнери” надає комплексний супровід розробки договору оренди нежитлового приміщення, що включає в себе наступні послуги:

по-перше, консультації та аналіз для з’ясування потреб клієнта, аналізу наданих документів, оцінки ризиків та надання рекомендацій щодо оптимальних умов договору;
по-друге, розробки проекту договору (формулювання чітких та однозначних положень, що мінімізують ризики для клієнта);
по-третє, підготовка додатків до договору (акт прийому-передачі, опис приміщення, технічний паспорт тощо);
по-четверте, узгодження домовленостей шляхом проведення переговорів з контрагентами (в тому числі внесення необхідних змін та доповнень до проекту за необхідності).

Вартість юридичного супроводу

Таким чином, договір оренди нежитлового приміщення є ключовим інструментом для регулювання відносин між орендодавцем та орендарем. Важливо чітко описати нежитлове приміщення, вказати мету використання, визначити порядок оплати за оренду та врахувати інші “підводні камені” таких домовленостей. Своєчасне звернення за юридичною допомогою допоможе уникнути небажаних проблем та забезпечити успіх угоди.

Юристи компанії “Приходько та Партнери” надають повний комплекс послуг з розробки договору оренди нежитлового приміщення. Щоб дізнатись ціну такого юридичного супроводу — заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вам потрібна консультація юриста стосовно договору оренди нежилого приміщення?

Так

Ні

2 питання

Дане приміщення знаходиться в Києві?

Так

Ні

3 питання

Послуга Вам потібна терміново?

Так

Ні

Чи можлива абонентська форма обслуговування? Як це працює та скільки коштує?

Так, звісно, ми беремо компанії на постійний супровід. Абонентська форма обслуговування дозволяє вам отримувати повний комплекс юридичних послуг на постійній основі за фіксованою щомісячною платою.

Наші юристи будуть супроводжувати всі господарські правовідносини вашої компанії: від оформлення договорів і вирішення корпоративних питань до представництва інтересів під час перевірок контролюючих органів та у судових спорах.

Ми маємо доволі гнучке ціноутворення з урахуванням специфіки вашого бізнесу, обсягів діяльності, кількості операцій тощо. Звертайтеся, і обговоримо конкретно ваш випадок.

Ви працюєте лише по Києву?

На щастя, сучасні технології дозволяють нам ефективно вирішувати практично будь-яке правове питання онлайн, незалежно від вашого місцезнаходження. У випадках, коли особиста присутність необхідна, наші юристи готові виїхати в будь-яку точку України. Більше того, завдяки нашій мережі надійних партнерів за кордоном, ми можемо надавати правову підтримку навіть у міжнародних справах. Наша мета – забезпечити вам якісну юридичну допомогу, де б ви не знаходились.

Успішні кейси по темі: