Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем

Перевірку нерухомості можна поділити на юридичну та інженерну.

Юридична перевірка

Перевірка нерухомого майна з точки зору юридичного аспекту є надзвичайно важливою процедурою перед укладенням будь-яких угод. Особливо це стосується земельних ділянок, квартир та будинків. Розглянемо основні юридичні аспекти цієї перевірки.

Почнемо з перевірки право власності нерухомого майна. Це включає перевірку документів, які підтверджують право власності, такі як державний акт, договір купівлі-продажу, дарування або спадщини. Важливо переконатися, що особа, яка виступає як продавець, дарувальник або спадкоємець, має повне право розпоряджатися майном і не має на ньому ніяких обтяжень або обмежень.

Далі слід звернути увагу на правомірність будівель та споруд на земельній ділянці. Це означає перевірку наявності всіх необхідних дозволів та актів на будівництво, введення в експлуатацію, а також відсутність будь-яких правових спорів щодо цих об’єктів.

У разі перевірки квартири або будинку, крім права власності об’єкта, важливо оцінити наявність усіх необхідних додаткових документів, зокрема технічного паспорту, дозволів на експлуатацію, актів приймання-передачі тощо.

Також важливим юридичним аспектом є перевірка наявності обтяжень або обмежень на нерухоме майно, наприклад, заборон, іпотек, обтяжень правом першої покупки та інших обмежень, які можуть вплинути на права нового власника.

Загалом, юридичний аспект перевірки нерухомого майна перед угодою є важливим етапом, що має на меті захистити інтереси сторін угоди від можливих правових проблем і ризиків у майбутньому.

Інженерна перевірка нерухомості

Інженерний аспект перевірки нерухомого майна є надзвичайно важливим, оскільки дозволяє оцінити технічний стан будівельних конструкцій та систем комунікацій. Основні аспекти цієї перевірки включають в себе:

1. Стан будівельних конструкцій: включає перевірку фундаменту, стін, перекриттів, даху та інших частин будівлі на предмет можливих пошкоджень, тріщин, ознак корозії чи деформації конструкцій.
2. Системи комунікацій: Оцінка стану систем опалення, вентиляції, кондиціонування повітря, електропроводки, водопостачання та каналізації є важливою частиною перевірки. Важливо переконатися, що всі ці системи працюють належним чином та не потребують негайного ремонту чи заміни.
3. Технічна документація: Перевірка наявності та достовірності технічної документації, включаючи проекти будівлі, акти приймання-передачі, дозволи на будівництво та інші документи, що підтверджують легальність та відповідність будівлі нормам та стандартам.
4. Екологічний аспект: Оцінка наявності потенційно небезпечних матеріалів (наприклад азбесту, радону…) та можливих джерел забруднення навколишнього середовища.
5. Енергоефективність: Визначення енергоефективності будівлі та можливостей для її покращення з метою зменшення споживання енергії та оптимізації витрат.

Ці аспекти допомагають визначити загальну технічну готовність та стан нерухомого майна перед угодою. Важливо залучити кваліфікованих інженерів та юристів для проведення цієї перевірки з метою забезпечення безпеки та надійності угоди з нерухомістю.

Незалежно від того що саме ви збираєтесь купувати квартиру, будинок чи земельну ділянку дуже важливо перевірити всі можливі нюанси і підводні камені щодо нерухомості. Обов’язково звертайтесь до мене!