Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею
Як відомо, отримання у власність будинку не призводить до автоматичного виникнення власності на землю. Для цього існує окрема процедура оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею, яка передбачає підготовку документів, взаємодію з держорганами та внесення необхідних змін до державних реєстрів. Розгляд даного питання, як показує практика, є актуальним для багатьох власників нерухомості, тому дана стаття покликана дослідити його основні аспекти.
Які документи потрібно підготувати на будинок/будівлю?
Найперше, що потрібно зазначити: процедура не буде можливою без попередньої підготовки правовстановлюючих документів. Їх перелік може варіюватися залежно від конкретної ситуації, але зазвичай включає оригінал, нотаріально засвідчені копії:
- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі — ДРРП);
- свідоцтва на спадщину;
- рішення суду щодо відведення будинку чи будівлі власнику;
- технічного паспорта на будинок чи довідки БТІ.
Про особливості отримання документів, зазначеної вище, можна дізнатись, вернувшись за консультацією до юриста з нерухомості та земельних питань ЮК “Приходько та Партнери”.
Інструкція з оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею
Розробка документації з землеустрою
Наступний крок — це замовлення розробки документації землеустрою у спеціалізованої землевпорядної організації. Даний документ буде слугувати основою для встановлення меж ділянки в натурі.
Важливо: виконавцем робіт розробки документації по землеустрою обов’язково повинна бути особа, яка має чинний сертифікат інженера-землевпорядника, відомості про який внесено до відповідного реєстру Держгеокадастру.
Строк на розробку не повинен перевищувати шести місяців з моменту підписання договору про виконання робіт із відповідною організацією.
Внесення відомостей до ДЗК
Наступним обов’язковим кроком є внесення відомостей про земельну ділянку до Державного земельного кадастру (далі — ДЗК), зокрема щодо її цільового призначення, площі та іншого, присвоєння кадастрового номера.
Для цього необхідно звернутися до державного кадастрового реєстратора за місцем розташування земельної ділянки та подати:
- заяву встановленого зразка;
- готову документацію із землеустрою;
- електронний документ, що містить відомості про результати робіт із землеустрою.
Після завершення процедури внесення відомостей, строк якої за законом не може перевищувати чотирнадцяти днів, клієнт отримує витяг з ДЗК.
Реєстрація права власності на земельну ділянку через ДРРП
Далі слідує отримання рішення органу місцевого самоврядування про затвердження технічної документації та передачу земельної ділянки у приватну власність громадянину. Даний документ видається на підставі поданого заявником клопотання та доданого пакета документів.
Після цього на завершення процедури необхідно здійснити державну реєстрацію права власності. ЦНАП або нотаріус вносять необхідні відомості до ДРРП на підставі правильно оформлених:
- заяви про державну реєстрацію права власності на землю;
- копії документів, котрі посвідчують особу заявника (паспорт, його податковий код) або особу його представника (довіреність);
- копії рішення відповідного органу про передачу земельної ділянки;
- оригіналу витягу ДЗК;
- квитанції про сплату адміністративного збору за реєстрацію.
Коли (не) можна здійснити оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею?
Необхідно дотриматися певних обов’язкових умов, до яких належать наступні:
- наявність правильно оформленого права власності на будинок чи будівлю, що повинно бути зареєстроване в ДРРП та підтверджуватися відповідним витягом або правовстановлюючими документами;
- відповідність цільового призначення земельної ділянки фактичному її використанню;
- відсутність обтяжень на земельну ділянку, що перешкоджають передачі її у приватну власність.
Яка вартість оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею?
Ціна такого оформлення може варіюватися залежно від багатьох факторів, включаючи саму земельну ділянку і завершуючи потребою у використанні кваліфікованої юридичної допомоги. За загальним правилом, у вартість такої процедури будуть входити:
- витрати на розробку документації із землеустрою (залежить від складності робіт та площі ділянки);
- адміністративний збір за державну реєстрацію права власності на землю;
- оплата послуг нотаріуса, якщо клієнт звертається до нього як до державного реєстратора;
- витрати на оплату юридичного супроводу процесу оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею (передусім ціна послуг юристів ЮК “Приходько та Партнери” залежить від обсягу допомоги, терміновості запиту та необхідності вчинення дій від імені клієнта у державного реєстратора).
Звертайтесь до юристів “Приходько та Партнери”, дізнавайтесь вартість юридичного супроводу та отримуйте оперативне оформлення земельної ділянки під вашим будинком! Щоб отримати консультацію — заповните форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Поділ земельної ділянки комунальної власності
Детальніше
Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану
Детальніше
Визначення меж земельної ділянки
Детальніше
Визнання права власності на земельну ділянку
Детальніше
Витяг з ДЗК про земельну ділянку
Детальніше
Поділ / об’єднання земельної ділянки
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram