Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Реєстрація і супровід бізнесу в США ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ В США

Тернавська Тетяна Михайлівна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.

ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ В США

Оренда житла в США

Відповідно до інформації з мережі інтернет громадяни витрачають великі гроші навіть для купівлі невеликого приміщення.

Існує безліч причин, через які хтось воліє орендувати будинок, а не купувати його. Основні причини, через які вони обирають оренду, включають брак грошей для початкового внеску (38%), недостатньо високий кредитний рейтинг (32%) та пандемію коронавірусу (31%). Потім у вас є ті, хто не зацікавлений у власному будинку прямо зараз (19%).

Навіть якщо ви не зацікавлені у власному будинку прямо зараз і віддаєте перевагу оренді, вам не потрібно продовжувати жити в таких тісних приміщеннях. Ви завжди можете зняти будинок! Оренда будинку дає вам переваги володіння (більше місця, двір та конфіденційність, і це лише деякі з них), не турбуючись про ремонт або застрягання на тому самому місці на десятиліття

Тому Вам слід звернутись до нашої компанії, якщо ви потребуєте таких послуг:

Перегляд житла в будь-який зручний саме для клієнта час
Можливість зустрітись з власником квартири та будинку один на один, та обговорити всі нюанси подальшої оренди
Повний супровід при укладенні договору оренди, це оформлення всіх документів
Надання великої кількості можливих варіантів для укладення договору оренди

Тому на обрання найкращого варіанту нерухомості і на вартість такої нерухомості буде впливати ряд факторів, серед яких:

Місцезнаходження (яке це місто та де саме в місті буде знаходиться будівля)
Площа, кількість кімнат
Відсутність чи наявність меблів та необхідного обладнання

Стосовно терміну пошуку такого житла

Такий термін становить до 3 днів, в залежності від ваших запитів та вподобань

Оренда комерційної нерухомості

Комерційна нерухомість включає ресторани, лікарні, школи, торгові центри і т. д. Ось кілька цікавих атрибутів комерційної нерухомості.

Оренда цього типу нерухомості має довгостроковий характер. Це дозволяє власникам комерційної нерухомості вимагати більше орендної плати, забезпечуючи більш стабільний та високий дохід.

Комерційна нерухомість вимагає великого первісного внеску, майже 20% від покупної ціни, а витрати на управління нерухомістю значно вищі.

Reit (інвестиційні фонди нерухомості) та краудфандинг дозволяють покупцям нерухомості інвестувати з нижчим початковим внеском.

Кожна комерційна нерухомість здається у найм і управляється по-різному. Навіть ціни на цей тип нерухомості дуже залежать від доходу, який він приносить.

Купівля житла в США

Будь-хто може купувати та володіти нерухомістю в Сполучених Штатах, незалежно від громадянства. Немає законів чи обмежень, які б заважали особам з будь-яким іноземним громадянством володіти чи купувати житло в США.

Насправді, багато іноземних громадян купують будинки для відпочинку в Сполучених Штатах, і є багато заможних іноземних інвесторів, які купують інвестиційну нерухомість, таку як багатоквартирні квартири або квартири, будинки для однієї сім’ї та навіть комерційну нерухомість, таку як торгові центри. Отже, незалежно від того, чи ви новачок, який шукає двоповерховий будинок для себе та своєї родини, чи інвестор, який цікавиться нерухомістю для відпочинку, вам доступні кілька ресурсів і варіантів.

Можливо, вам цікаво, чи можна придбати будинок за допомогою позики FHA, якщо ви не є громадянином США. У більшості випадків ви можете подати заявку на отримання позики FHA, якщо надасте підтвердження свого постійного місця проживання. Однак, щоб мати право на отримання позики FHA, будинок, який ви збираєтеся купити, повинен бути вашим постійним місцем проживання, а не другим будинком або резиденцією для відпочинку.

Придбання комерційної нерухомості в США

це питання, яке цікавить не тільки бізнесменів, а й інвесторів, які бажають здобувати великий стабільний пасивний дохід.

Оформлення відповідної покупки і підбір відповідного об’єкта – це непростий і трудомісткий процес, що вимагає знань, часу і зусиль.

Сьогодні для купівлі комерційної нерухомості пропонуються різні види комерційних об’єктів, до яких відносяться такі:

будівлі під склади;
офіси;
ділові центри;
торговельні майданчики;
магазини;
комплексні споруди.

Перед придбанням всі ці об’єкти перевіряються на наявність арештів, іпотеки від господаря і ряду інших небажаних факторів. Завдяки цьому покупка комерційної нерухомості – це завжди безпечне вкладення коштів.

Купівля землі в США

Земля має такий правовий статус як і нерухомість і відповідно до законодавства США, негромадяни США можуть купувати нерухомість у США, оскільки для продажу нерухомості не вимагається громадянство. Насправді іноземці навіть можуть претендувати на іпотеку, якщо вони відповідають певним вимогам. Проте іноземні власники нерухомості стикаються з більш складною податковою ситуацією, ніж громадяни США

Податок на нерухомість в США

Нерезиденти будуть оподатковуватись у джерела у розмірі 15% від валового виторгу від реалізації угоди, якщо тільки нерезидент не має спеціального звільнення від утримання. Клопотання про звільнення має бути подано до IRS заздалегідь до дати продажу, щоб отримати свідоцтво про звільнення (форма 8288-B Заява про утримання сертифікату для розпорядження іноземними особами правами на нерухоме майно США). Нижча ставка у розмірі 10% застосовується до відчуження майна вартістю менше 1 мільйона доларів США, яке було придбано як особисте майно.

Також, державний податок

Залежно від штату може бути утримано податок штату або податковий обов’язок.

Оренда житлової нерухомості в США
Оренда комерційної нерухомості в США
Купівля житлової нерухомості в США
Купівля комерційної нерухомості в США

У яких країнах ви допомагаєте відкривати та супроводжувати бізнес?

Ми працюємо з бізнес-проєктами в різних регіонах — країнах Європи, Великій Британії, США, Канаді, ОАЕ та інших країнах Перської затоки, а також в окремих юрисдикціях Азії, Кавказу й Центральної Азії. Вибір країни залежить від виду діяльності, географії клієнтів, майбутніх платежів, банківських вимог та структури власності. Переглянути основні варіанти можна на сторінці реєстрації бізнесу за кордоном.

Як правильно обрати країну для міжнародного бізнесу?

Спочатку потрібно визначити бізнес-модель, а вже після цього порівнювати юрисдикції. Враховуються ринки роботи, податкове резидентство власників, характер товарів або послуг, майбутні контрагенти, країни платежів, потреба в ліцензіях, вимоги до економічної присутності та можливість відкриття рахунку. Для складніших моделей окремо аналізуємо структуру міжнародного бізнесу.

Чи можна відкрити іноземну компанію дистанційно?

У багатьох юрисдикціях значну частину процесу можна пройти дистанційно, однак конкретна процедура залежить від країни, корпоративної форми, складу власників та місцевих вимог. В окремих випадках можуть знадобитися нотаріальні документи, апостиль, локальна адреса, представник або особиста ідентифікація. Тому можливість повністю дистанційного оформлення визначається окремо для конкретної юрисдикції.

Чи допомагаєте ви відкрити банківський рахунок після створення компанії?

Так. Банківську модель бажано аналізувати ще до реєстрації компанії, оскільки банк оцінює не лише корпоративні документи, а й структуру власності, діяльність, країни контрагентів, планові обороти, джерела коштів та економічний зв’язок із юрисдикцією. Окремий напрям нашої практики — відкриття рахунків за кордоном, включаючи підбір банку або EMI та підготовку до KYC/AML-перевірки.

Чи можна звернутися, якщо іноземна компанія вже зареєстрована?

Так. Ми працюємо не лише з новими компаніями. Допомога може стосуватися зміни корпоративної структури, власників або директорів, нового банківського рахунку, договорів, входу інвестора, перенесення активів, корпоративної реструктуризації або підготовки до міжнародної угоди. Якщо існуюча модель більше не відповідає бізнесу, доцільно почати з аналізу корпоративної структури.

Чи супроводжуєте ви купівлю або продаж бізнесу за кордоном?

Так. У межах міжнародних угод можемо супроводжувати перевірку корпоративної структури та об’єкта угоди, аналіз ризиків, структурування транзакції та юридичні документи. Детальніше цей напрям представлений на сторінці юридичного супроводу міжнародних M&A угод.

Чи перевіряєте ви іноземні компанії та контрагентів?

Так. Перед укладенням угоди, інвестицією, придбанням бізнесу або початком співпраці може бути доцільною перевірка корпоративних даних, власників, пов’язаних осіб, судових, санкційних, репутаційних та інших ризиків. Детальніше — у послузі «Перевірка іноземних контрагентів».

Чи працюєте ви з IT, FinTech, Crypto, e-commerce та іншими міжнародними бізнес-моделями?

Так. Корпоративну структуру підбираємо відповідно до конкретної моделі роботи. Для IT та SaaS важливими можуть бути міжнародні контракти, IP та банківські розрахунки; для e-commerce — платіжна інфраструктура й географія продажів; для FinTech, Crypto та інших регульованих напрямів додатково виникають ліцензійні та комплаєнс-вимоги. Регуляторні питання таких проєктів винесені в окрему практику FinTech.

Чи можна замовити одну окрему послугу без комплексного супроводу?

Так. Обсяг роботи визначається під конкретне завдання. Це може бути консультація щодо юрисдикції, аналіз корпоративної структури, реєстрація компанії, банківський супровід, перевірка контрагента, підготовка або аналіз корпоративних документів, M&A чи інша окрема задача. Комплексний супровід доцільний тоді, коли корпоративна, банківська та операційна частини проєкту суттєво пов’язані між собою.

Чи гарантує реєстрація компанії відкриття банківського рахунку?

Ні. Реєстрація юридичної особи та відкриття рахунку — це різні процедури. Фінансова установа окремо проводить KYC/AML-перевірку та оцінює власників, діяльність, походження коштів, контрагентів, країни операцій і очікувані платежі. Саме тому рекомендуємо оцінювати банківські вимоги ще на етапі вибору юрисдикції. Детальніше — на сторінці відкриття рахунку за кордоном.

Успішні кейси по темі: