Посвідка на проживання при купівлі нерухомості в Україні

Купівля нерухомості в Україні дозволена для іноземців. Разом з тим, часто виникають питання, чи можна на підставі цього отримати посвідку на проживання у нашій державі. Якщо вас цікавить це та інші питання в контексті міграційного права, ви можете звернутися з ними до юристів адвокатського бюро «Приходько та партнери». Наші фахівці якісно вам допоможуть – починаючи з консультування та закінчуючи юридичним супроводом необхідних процедур. А поки торкнемося в загальних рисах того, що потрібно іноземцеві, аби отримати в нашій країні посвідку на проживання, придбавши нерухомість.

Чи є підставою для оформлення посвідки купівля нерухомості?

Коли ми говоримо про посвідку на проживання для інвесторів, йдеться про вкладення в українську економіку суми від 100 тисяч доларів США. Тут маються на увазі саме інвестиції, а не купівля нерухомості фізичною особою з метою проживання. Тому просто придбати квартиру чи дім на цю суму та отримати посвідку неможливо. Але є інший шлях, котрий дає можливість це зробити. Розглянемо його детальніше.

Придбання в Україні нерухомості може вважатися інвестицією в тому випадку, коли об’єкт купує компанія. Тож ви можете зробити це наступним чином:

1. зареєструвати в Україні юридичну особу;
2. покласти необхідну суму на рахунок;
3. купити нерухомість від імені компанії.

Важливий аспект, який потрібно знати, щоб ці плани були реалістичними, полягає у тому, що іноземець, котрий планує оформити посвідку, повинен володіти як мінімум 51% частки у керівництві компанією.

Таким чином, варіант оформлення посвідки завдяки придбанню нерухомості є. Просто треба знати те, як його правильно використовувати. Наші фахівці регулярно здійснюють супровід таких кейсів, тож ми розуміємося на цій темі зсередини та можемо вам допомогти справді якісно.

Чи є в Україні обмеження для іноземців на купівлю нерухомості?

Не всі об’єкти нерухомості є доступними для придбання, коли йдеться про громадян інших держав. Наприклад, іноземець не може володіти землями, призначення яких є сільськогосподарським. Тому землі можна купувати винятково в межах міст. Єдиний виняток становить ситуація, коли іноземний громадян купує за межею міста землю, де вже знаходиться об’єкт нерухомості, котрий є у його володінні.

Попри наявність згаданих обмежень, для іноземців доступна велика кількість об’єктів нерухомості, котрі вони можуть придбати.

Що потрібно, аби купити квартиру?

Перш ніж купувати квартиру в Україні, іноземець має оформити довідку про РНОКПП (ідентифікаційний код) у Державній фіскальній службі. До заяви додається переклад паспорта, котрий попередньо завірив нотаріус. А на саме виготовлення довідки про РНОКПП йде до 10 днів. Усі ці приготування потрібні для того, щоб іноземець після цього міг відкрити банківський рахунок та придбати нерухомість.

Якщо ви обираєте в якості нерухомості саме квартиру, то вона може бути як у новобудові, так і на вторинному ринку. Квартира в новобудові, як правило, перед придбанням підлягає бронюванню. Розмір податків на придбання нерухомості зазвичай залежить від особливостей юридичної схеми, використовуваної забудовником. Приміром, це може бути 2% від ціни квартири і реєстраційний збір, який потрібно сплатити за оформлення права власності.

Щодо придбання квартири на вторинному ринку, то тут потрібно врахувати дуже багато аспектів та обійти цілу низку «підводних каменів», аби не купити нерухомість з проблемною історією. Юристи та адвокати «Приходько та партнери», надаючи послуги своїм клієнтам, знають, як перевірити квартиру перед придбанням, аби вона дійсно стала безпечним рішенням в контексті вкладення коштів.

Чим ми можемо бути корисними?

Наша команда надає наступні послуги:

• Консультування. У ході консультації ви дізнаєтеся ключові аспекти, пов’язані з придбанням нерухомості та подальшим оформленням посвідки на проживання. Ми оцінимо конкретні перспективи, спираючись на особливості вашого запиту, та дамо рекомендації, котрі допоможуть уникнути ризиків.
• Юридичний супровід. Йдеться про повний супровід та представництво в усіх питаннях, де не потрібна ваша особиста присутність. Ми здійснимо представницьку функцію скрізь, де це необхідно, та спростимо вам багато юридичних процесів.

В команді юридичної компанії «Приходько та партнери» працюють фахівці, які мають практичний досвід оформлення різних документів для іноземних громадян, тож можете бути впевненими, що якість наших послуг буде на найвищому рівні. Заповніть форму на сайті і наш адвокат з Вами зв’яжеться найближчим часом.