Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті

Пхукет — це острів у юрисдикції Таїланду, який має значну популярність серед іноземців, які шукають собі житло у цій країні на постійній основі. Тут українець може оформити повне володіння (freehold) на квартиру чи довгострокову оренду (leasehold) на землю, віллу на 30 років з можливістю продовження. Усі офіційні процедури з придбання нерухомості ведуться тайською мовою, що може значно все ускладнити. Юридичний супровід допоможе не лише мінімізувати незручності мовного бар’єра, але й зробити все правильно та максимально швидко. 

Нерухомість на Пхукеті (Таїланд): чому варто обрати українцям?

Привабливість Пхукету ґрунтується на високому туристичному потенціалі, що, своєю чергою, також дає можливість отримувати значний дохід при здачі квартири чи будинку в оренду. Пхукет також характеризується помірно теплим кліматом, зручностями для проживання родинами на узбережжі, економічною стабільністю. Найкращі варіанти для придбання знаходяться у таких регіонах, як:

• Патонг;
• Карон;
• Банг Тао;
• Лагуна та інші.

Які види житла на Пхукеті можна придбати?

На ринку нерухомості Пхукету іноземним інвесторам доступні різноманітні типи житла. Відтак на повне володіння можна оформити собі квартиру у багатоквартирному комплексі, а на довгострокову оренду (може тривати до 90 років) – вілли, таунхауси та окремі будинки для проживання. 

Які основні витрати будуть при купівлі житла на Пхукеті?

Купівля нерухомості, окрім ціни самого об’єкта, вимагає врахування низки обов’язкових разових платежів, до яких належать:

• по-перше, збір за передачу прав – 2% вартості (як правило, він сплачується порівну продавцем та покупцем відповідно);
• по-друге, бізнес-податок – 3,3% вартості (сплачується продавцем у тому випадку, якщо він володів квартирою чи будинком до продажу менш як 5 років);
• по-третє, гербовий збір – 0,5% вартості (оплачує продавець у випадку, якщо він не сплачував бізнес-податок);
• по-четверте, збір за реєстрацію довготривалої оренди на будинок – 1% вартості (оплачується порівну продавцем та покупцем).

Таким чином, фактично реальні витрати по податках тільки для покупця на Пхукеті становлять 1,5% у найкращому випадку. Інша ситуація складається, коли мова йде про оплату комісійних нотаріусу та місцевому спеціалісту з нерухомості (ріелтору). Як правило, звичайна ставка складає від 3% ціни самого об’єкта. 

Важливо знати! Окрім разових платежів актуальним для покупця після завершення процедури придбання житла стануть систематичні оплати за обслуговування нерухомості (до 2,15 долара за квадратний метр на місяць), користування землею (до 0,7%) та інші. Для отримання більш детальної інформації радимо замовити консультацію у нашого юриста з питань придбання нерухомості за кордоном. 

Як виглядає вся процедура купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті сьогодні?

Зазначена процедура складається з кількох обов’язкових етапів, які суттєво відрізняються залежно від обраної форми володіння. Ключова увага при цьому приділяється перевірці титулу власності на квартиру, будинок та легалізації коштів покупця (доведення законності джерел походження коштів). Основні етапи виглядають наступним чином:

• вибір нерухомості та бронювання. Для швидкого пошуку об’єкта та перевірки особи власника можна звернутись до юриста. Після того як пошуки та первинна юридична перевірка завершені, покупець та продавець підписують між собою договір про резервування за умови внесення невеликого завдатку;
• комплексна перевірка нерухомості. На даному етапі важливо проаналізувати документи про титул землі, будинку та квартири, перевірити відсутність обтяжень (арешту, іпотеки), дослідити наявність ліцензії на здійснення будівельних робіт та дозволів на зведення нового житлового комплексну (якщо купуєтесь квартира, будинок на первинному ринку у забудовника) тощо;
• підписання основного договору купівлі-продажу житлової нерухомості. Для повного розрахунку з продавцем потрібно відкрити рахунок у тайському банку на Пхукеті (чи у системі онлайн-банкінгу, яка верифікується на його території), отримати банківський лист-підтвердження для цілей купівлі нерухомості (видається тоді, коли сума переказу перевищує 50 000 доларів). Після належного підписання угоди та внесення оплати лишається тільки пройти обов’язкову реєстраційну процедуру;
• реєстрація у земельному департаменті та отримання титульного документа. Для належної реєстрації достатньо буде мати з собою дійсний закордонний паспорт, лист-підтвердження від банку, договір купівлі-продажу. На завершення сторони оплачують усі обов’язкові збори (податки, комісії), покупець отримує Chanote (титульний документ) та оформлює щорічний  Common Area Fee.

Супровід придбання житла на Пхукеті (Таїланд): чому варто звернутись до юриста з питань нерухомості?

Звернення до незалежного юриста може стати для вас необхідністю, особливо коли ви купуєте житло на Пхукеті вперше. Сьогодні все частіше українці стикаються з проблемами через погане розуміння законодавства регіону, неволодіння тайською мовою, банальну відсутність практичного досвіду з придбання житла у подібних юрисдикціях. Маючи необхідний досвід та кваліфікацію, юрист з питань нерухомості ЮК “Приходько та Партнери” зможе:

• правильно довести законність коштів з-за кордону;
• супроводити відкриття рахунку у місцевому банку;
• коректно проаналізувати та структурувати угоду (попередню та основну);
• забезпечити правильну реєстрацію прав;
• отримати усі необхідні документи для завершення процедури;
• забезпечити правильність розрахунку та сплати податків.

Ми допоможемо розібратись із суворими правилами правового режиму для іноземців на Пхукеті та придбати житло тут легко і законно. Щоб отримати консультацію та дізнатись вартість юридичного супроводу купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті — заповніть форму нижче.