Узаконення самочинного будівництва

Узаконення будівництва – тривалий та поступовий процес, особливо в тих випадках, коли мова йде про узаконення самочинного будівництва. Варіанти цієї процедури залежать від особливостей кожного конкретного самобуду, року його побудови, призначення земельної ділянки, на якій розташовано будинок. На сьогодні узаконення самочинних будівництв – дуже актуальна тема, особливо для Києва та Київської області. Декілька років тому було внесено зміни до чинного законодавства. Ці зміни безпосередньо вплинули на узаконення самочинного будівництва. Саме тому доцільно розібратися більш детально в цьому питанні. В цьому Вам допоможуть юристи Приходько та Партнери.

Самочинне будівництво: особливості законодавства

В статті 376 Цивільного кодексу України міститься наступне визначення поняття «самочинне будівництво». Це споруда, об’єкт, самобуд, господарська будівля та ін., зведені з суттєвим порушенням чинних Державних будівельних норм та містобудівної документації.

Таким чином, самочинне будівництво – це будівництво, яке можна віднести до одного із вказаних нижче випадків:

1. Будівлю було збудовано на ділянці, цільове призначення якої не передбачає її зведення.
2. Будівництво розпочалося без Декларації про початок будівельних робіт.
3. Будівництво було виконано з суттєвим порушенням будівельних правил та норм.

Узаконення самочинного будівництва розцінюється як правовий процес, який передбачає приведення стану фактично існуючого самобуду до законного стану. Яким чином це відбувається? Передусім, потрібно  розробити будівельну документацію, надати повідомлення/дозвіл про початок будівництва, провести технічну інвентаризацію. Завершальний етап – введення в експлуатацію та закріплення майнових прав на нерухоме майна за допомогою державної реєстрації.

Які документи потрібні для узаконення самочинного будівництва?

Узаконення самочинного будівництва передбачає збір пакета документів, який буде складатися з:

• Копії паспорта та ІНН.
• Документів, які підтверджують право власності на земельну ділянку.
• Витягу та оригіналу договору.
• Проєктної документації на будинок (будівельний паспорт, план забудови земельної ділянки).
• Кадастрового плану земельної ділянки.
• Технічної документації та ін.

Порядок узаконення самочинного будівництва

Чинним українським законодавством передбачено 2 варіанти узаконення самочинно побудованих будинків:

• Узаконення будинків, які було побудовано до 1992 року.
• Узаконення будинків, які збудовані в проміжок часу з 1992 по 2005 рік.

Від того, коли саме було зведено будівлю, залежить процедура узаконення самочинного будівництва. Серед етапів реєстрації права власності:

1. Технічне обстеження.
2. Оформлення Декларації.
3. Реєстрація права власності.

Важливо: першочерговим документом являється будівельний паспорт. Після його отримання треба подати повідомлення про початок будівельних робіт. Це повідомлення має бути направлено до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю. Після успішного проходження реєстрації розпочинаються будівельні роботи. Технічний паспорт виготовляється в приватному чи державному БТІ.

Увага:

Оформити самостійно всі вказані вище документи достатньо складно. Суттєво спростити цей процес допоможуть юристи Приходько та Партнери.

Професійне узаконення самочинного будівництва

Вам не потрібно витрачати свій дорогоцінний час для узаконення самочинного будівництва. Ніяких державних установ, черг, збору документів та необхідних підписів. Юристи Приходько та Партнери застосовують комплексний підхід, який дозволяє в найкоротші терміни узаконити самобуд, зекономивши не тільки час, а й суттєві фінансові витрати. Ми здатні розв’язати питання будь-якої складності.

Для розрахунку ціни узаконення самочинного будівництва заповніть форму нижче. Чекаємо на консультації!