Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Узаконення самочинного будівництва
Узаконення будівництва – це тривалий та поступовий процес, особливо в тих випадках, коли мова йде про самочинне будівництво. Варіанти цієї процедури залежать від особливостей кожного конкретного самобуду, часу його побудови, призначення земельної ділянки, на якій розташовано будинок. На сьогодні узаконення самочинних будівництв – дуже актуальна тема, особливо для Києва та Київської області. Саме тому доцільно розібратися більш детально в цьому питанні. В цьому Вам допоможуть юристи компанії “Приходько та Партнери”.
Самочинне будівництво: особливості законодавства
В статті 376 Цивільного кодексу України міститься наступне визначення поняття “самочинне будівництво”. Це споруда, об’єкт, самобуд, господарська будівля та ін., зведені з суттєвим порушенням чинних Державних будівельних норм (ДБН) та містобудівної документації. Таким чином, самочинне будівництво – це будівництво, яке можна віднести до одного із вказаних нижче випадків:
- Будівлю було збудовано на ділянці, цільове призначення якої не передбачає її зведення.
- Будівництво розпочалося без Декларації про початок будівельних робіт.
- Будівництво було виконано з суттєвим порушенням будівельних правил та норм.
Порядок узаконення самочинного будівництва для різних типів нерухомості
Узаконення самочинного будівництва розцінюється як правовий процес, який передбачає приведення стану фактично існуючого самобуду до законного стану. Передусім потрібно розробити будівельну документацію, надати повідомлення/дозвіл про початок будівництва, провести технічну інвентаризацію. Завершальний етап – введення в експлуатацію та закріплення майнових прав на нерухоме майна за допомогою державної реєстрації.
Щобільше, чинним українським законодавством передбачено два варіанти спрощених процедур узаконення самочинно побудованих будинків (будівельна амністія) для:
- будинків, які було побудовано до 1992 р.
- будинків, які збудовані в проміжок часу з 1992 по 2015 рік.
Нижче розглянемо випадки для різних самобудів (прибудови до будинку, дачі або гаража).
Як узаконити самовільну прибудову?
Узаконення самовільної прибудови в Україні передбачає її класифікування, а вже потім — збір необхідних документів для такої процедури. Основні категорії самовільних прибудов та процедури виглядають наступним чином:
- прибудови до житлових, дачних (садових) будинків площею до 500 квадратних метрів, збудовані з 05 серпня 1992 по 09 квітня 2015 року — діє спрощена процедура оформлення (без отримання дозволу на будівництво);
- прибудови, збудовані після 09 квітня 2015 року — застосовується загальна процедура (може вимагати отримання містобудівних умов та обмежень, проведення технічного огляду);
- прибудови до нежитлових будівель класу наслідків — мають місце різні процедури для об’єктів класу наслідків СС1, СС2 та СС3 відповідно;
- прибудови до багатоквартирного будинку (наприклад, балкони) – діють певні законодавчі особливості через статус земельної ділянки під будинком.
Як узаконити самовільне будівництво будинку / дачі?
В Україні існує кілька процедур для цього. Вибір конкретної залежить від площі будівлі та дати її зведення. Варіанти узаконення передбачають різні процедури для:
- будинків, зведених до 05 серпня 1992 р. (не потребують введення в експлуатацію);
- будинків, зведених у період з 05 серпня 1992 по 09 квітня 2015 року, площею до 300 квадратних метрів (виготовлення тільки технічного паспорта з висновком про можливість експлуатації);
- будинків, збудованих після 09 квітня 2015 року, площею до 500 квадратних метрів (передбачає отримання будівельного паспорта, оплату пайової участі, реєстрацію декларації про готовність об’єкта до експлуатації);
- будинків, площею понад 500 квадратних метрів (процедура вимагає додатково залучення фахівців для технічного нагляду та іншого).
Як узаконити самовільне будівництво гаража?
Нарешті, різні процедури бувають і для гаражів (за умови, що їх можна віднести до об’єктів нерухомості). Варто розподілити їх на наступні категорії:
- гараж на ділянці поруч з житловим або садовим будинком (присадибній земельній ділянці);
- гараж, побудований в гаражному кооперативі;
- гараж у дворі багатоквартирного будинку.
Гараж розглядається як господарська споруда до основного будинку, що впливає на особливості його оформлення. Особливої уваги потребує також аналіз статусу земельної ділянки під даною спорудою.
Які документи потрібні для узаконення самочинного будівництва?
Хоч оформлення є різним, узагальнено узаконення самочинного будівництва передбачає збір наступного пакета документів:
- копії паспорта та ІПН заявника (також довіреність — якщо відповідні заяви подає представник);
- документи, які підтверджують право власності (користування) на земельну ділянку;
- проектна документація на самобуд (будівельний паспорт, план забудови земельної ділянки);
- технічна документація (технічний паспорт на прибудову, будинок чи гараж) та інші.
Важливо! Першочерговим документом являється саме будівельний паспорт. Після його отримання треба подати повідомлення про початок будівельних робіт. Після успішного проходження його реєстрації розпочинаються будівельні роботи.
Професійне узаконення самочинного будівництва: як наші юристи вам допоможуть?
Узаконення самовільно збудованого об’єкта може бути надзвичайно складним і трудомістким процесом, що вимагає глибоких знань законодавства. Юристи компанії “Приходько та Партнери” пропонують комплексний супровід такого процесу, який дозволить вам узаконити самобуд швидко, ефективно та без зайвих клопотів. Ваша вигода від замовлення юридичних послуг в нас полягає у:
- економії вашого часу та зусиль;
- швидкості та ефективності проходження всіх обов’язкових кроків;
- фінансовій економії (у контексті уникнення штрафів за самочинне будівництво).
Наш позитивний досвід дозволяє ефективно планувати витрати та уникати непередбачуваних витрат. Для того, щоб розрахувати ціну узаконення самочинного будівництва саме для вашого випадку, ми пропонуємо індивідуальний підхід. Вартість послуг залежить від складності об’єкта (тип, площа, дата будівництва, клас наслідків), обсягу необхідних документів та унікальних обставин вашої ситуації.
Не втрачайте час і нерви в бюрократичній тяганині у питанні узаконення самочинного будівництва! Заповніть форму на нашому сайті, щоб отримати консультацію та індивідуальний розрахунок вартості узаконення самобуду вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Чи наявний попердній технічний паспорт?
2 питання
Чи проводилося перепланування або добудован на обʼєкті? (по можливості надайте короткий опис в коментарях)
3 питання
Чи наявні документи на земельну ділянку (окрім квартири, кімнати, вбудованих нежитлових приміщень)?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконення самочинного будівництва
Детальніше
Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд)
Детальніше
Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво
Детальніше
Введення в експлуатацію самочинного будівництва
Детальніше
Визнання права власності на самочинне будівництво
Детальніше
Узаконити самобуд
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram