Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове

Цільове призначення приміщення (будівлі) передбачає  її використання до того способу, який був чітко визначений в документах власності. Якщо мова йде про житловий фонд, жодних труднощів тут не виникає. Але існують відмінності при експлуатації приміщень, які належать до нежитлового фонду.

Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове можна у випадках, коли цільове призначення не визначене в документах, які засвідчують право власності на об’єкт нерухомості (проектна документація). Якщо цільове призначення документально визначене, може здійснюватися реконструкція або часткове переоснащення. Змінити цільове призначення нерухомості допоможуть юристи нашої компанії «PRIKHODKO & PARTNERS».

Особливості юридичної зміни цільового призначення нежитлового приміщення на житлове

Питання про переведення нежитлового приміщення на житлове виникає переважно у власників комерційних площ. В деяких випадках ще на етапі будівництва продають приміщення як нежитлові для зменшення їх вартості чи для того, щоб заощадити на дотриманні відповідних вимог та матеріалах під час будівництва приміщення. Таким чином, зміною цільового призначення нежитлового приміщення на житлове безпосередньо буде займатися власник житла за умови певних доопрацювань.

Найчастіше перевести в житловий фонд можна апартаменти, студію, майстерню, які розташовуються в житловому будинку, але за документами ці приміщення не придатні для житла. Для переведення нежитлових приміщень в житловий фонд треба надати докази – підтвердження того, що дійсно це місце пристосоване для життя людини. Зокрема, об’єкт нерухомості повинен мати цілий ряд обов’язкових комунікацій, серед яких: вентиляція, водопровід, опалення, каналізація. Тільки після того, як буде перевірено правильність функціонування цих вузлів, можна подавати заяву до Центру надання адміністративних послуг. Також треба підготувати відповідний пакет документів. Всі документи мають бути завірені нотаріусом.

В більшості випадків самостійне переведення нежитлового приміщення в житлове – достатньо проблематичний процес. Наприклад, труднощі можуть виникнути в ситуаціях, коли об’єкт не відповідає чинним вимогам до житлового приміщення. Експертна комісія може наполягати на проведенні реконструкції. Якщо ситуація склалася таким чином, треба буде:

1. Отримати дозвіл на проведення реконструкції.
2. Оформити новий техпаспорт.
3. Отримати нові документи, які будуть підтверджувати право власності.

Таким чином, правильне оформлення всіх необхідних документів для зміни цільового призначення нежитлового приміщення на житлове вимагає певних зусиль. Якщо Ви не маєте вільного часу на всю цю бюрократичну тяганину, краще довірити це професіоналам.

Юристи «PRIKHODKO & PARTNERS» здійснюють:

• Консультування клієнтів.
• Складання алгоритму дій для зміни цільового призначення нежитлового приміщення на житлове та навпаки.
• Представництво інтересів клієнта в спеціалізованих державних органах.
• Оформлення довіреності на представлення інтересів клієнта.
• Зміну цільового призначення будівлі чи приміщення “під ключ”

Запорука нашого успіху – індивідуальний підхід до кожного клієнта, що дозволяє нам досягти максимально ефективного результату. Всі завдання будуть виконані у визначені строки. Ми маємо багаторічний досвід роботи в сфері нерухомості і готові Вам надати весь комплекс професійних послуг. Записуйтесь на попередню консультацію та розрахунок ціни зміни цільового призначення будівлі чи приміщення “під ключ” від наших профільних спеціалістів!