Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)
Актуальність питання про зміну цільового призначення об’єкта нерухомого майна, залишається незмінною. Для пояснення популярності даної галузі виділяють два основних фактори:
Вигода в економічному середовищі
При зміні цільового призначення об’єкта нерухомого майна для твору в подальшому комерційної діяльності, а саме отримувати дохід зі здачі в оренду або подальшої її перепродажу. На ринку нерухомості, об’єкт нежитлового фонду цінується набагато вище ніж житлове приміщення.
Практична складова.
Життєві ситуації бувають різні, і у господарів не завжди є кошти для проведення комерційної діяльності, тому найсприятливішим способом є переведення такого об’єкта нежитлового фонду назад в житловий фонд.
Зміну цільового призначення необхідно проводити відповідно до норм закону.
Переклад об’єкта нерухомого майна з житлового в нежитловий фонд
Дуже часто приміщення / об’єкти нежитлового фонду використовують з метою проведення комерційної діяльності. Серед можливих видів комерції є офісні приміщення, магазини з різним цільовим призначенням або комерційні контори.
Особливою популярністю користуються такі приміщення в густонаселених містах або районах міста, що дає можливість господареві монетизувати різновид діяльність, що можливо робити в такому приміщенні. Але, першим кроком у здійсненні такої діяльності необхідно здійснити переказ цільового призначення такого приміщення з житлового в нежитловий фонд. Дана процедура є тривалою, нижче розглянемо етапи проходження такої процедури:
- Подається заява в орган архітектури для подальших дій з переведення з житлового в нежитловий фонд.
- Розробляється технічна і проектна документація відповідно до чинного законодавства.
- Проводиться підготовка та подача пакету документів в містобудівну службу.
- Оформлення права власності зі зміненим цільовим призначенням.
Процедура переведення нерухомості з нежитлового в житловий фонд
На сьогоднішній день простежується тенденція зворотного зміни цільового призначення з нежитлового в житловий фонд, дана тенденція може бути пов’язана з відсутністю фінансової можливості господаря помешкання проводити комерційну діяльність. В даному виді перекладу виникають іншої якості труднощі і сам переклад висуває нові вимоги:
- У складі таких приміщень необхідна наявність всіх зручностей для проживання, які розташовуються на житлових територіях.
- Необхідно наявність несучих конструкцій, які відповідають всім вимогам проживання.
- Також наявність комунікацій з дотриманням всіх норм законодавства.
- Безпека проживання в даному приміщенні.
Підсумовуючи все вищезазначене, необхідно задокументувати і правильно оформити. Даний процес не виключає відвідування численних служб.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
У Вас є документ, що підтверджує право власності?
2 питання
У Вас є дозвіл ЖЕКу чи ОСББ?
3 питання
Ваша будівля/приміщення знаходиться в Києві?
4 питання
У Вас є дозвіл органу благоустрою району?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеУзаконити гараж
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеУзаконення прибудови
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеЛегалізація (узаконення) прибудови
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеУзаконення приватного будинку
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеУзаконення самочинного будівництва
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

Практична складова.
