"Кожен хто звертається до нас, звільняє себе від думок про своє питання та отримує результат, оскільки ми цінуємо найважливіший ресурс наших клієнтів – час."

Перепельченко Анатолій Олександрович

Заступник керуючого партнера

Адвокат, спеціалізується на нерухомості, корпоративному, податковому, цивільному та договірному праві, а також вирішенні спорів у судовому порядку.

Зв'язатися зараз

Зміна цільового призначення приміщення

Перепельченко Анатолій Олександрович
Заступник керуючого партнера

Адвокат, спеціалізується на нерухомості, корпоративному, податковому, цивільному та договірному праві, а також вирішенні спорів у судовому порядку.

Зв'язатися зараз

Зміна цільового призначення нерухомості

Актуальність питання про зміну цільового призначення об’єкта нерухомого майна, залишається незмінною. Для пояснення популярності даної галузі виділяють два основних фактори:

Вигода в економічному середовищі

При зміні цільового призначення об’єкта нерухомого майна для твору в подальшому комерційної діяльності, а саме отримувати дохід зі здачі в оренду або подальшої її перепродажу. На ринку нерухомості, об’єкт нежитлового фонду цінується набагато вище ніж житлове приміщення.

Практична складова.

Життєві ситуації бувають різні, і у господарів не завжди є кошти для проведення комерційної діяльності, тому найсприятливішим способом є переклад такого об’єкта нежитлового фонду назад в житловий фонд.

Зміна цільового призначення необхідно проводити відповідно до норм закону.

Переклад об’єкта нерухомого майна з житлового в нежитловий фонд

Дуже часто приміщення / об’єкти нежитлового фонду використовують з метою проведення комерційної діяльності. Серед можливих видів комерції є офісні приміщення, магазини з різним цільовим призначенням або комерційні контори.

Особливою популярністю користуються такі приміщення в густонаселених містах або районах міста, що дає можливість господареві монетизувати різновид діяльність, що можливо робити в такому приміщенні. Але, першим кроком у здійсненні такої діяльності необхідно здійснити переказ цільового призначення такого приміщення з житлового в нежитловий фонд. Дана процедура є тривалою, нижче розглянемо етапи проходження такої процедури:

  • Подається заяву в орган архітектури для твори подальших дій з переведення з житлового в нежитловий фонд.
  • Розробляється технічна і проектна документація відповідно до чинного законодавства.
  • Підготовка та подача пакету документів в містобудівну службу.
  • Оформлення права власності зі зміненим цільовим призначенням.

Процедура переведення нерухомості з нежитлового в житловий фонд

На сьогоднішній день простежується тенденція зворотного зміни цільового призначення з нежитлового в житловий фонд, дана тенденція може бути пов’язана з відсутністю фінансової можливості господаря помешкання проводити комерційну діяльність. В даному виді перекладу виникають іншої якості труднощі і сам переклад висуває нові вимоги:

  • У складі таких приміщень необхідна наявність всіх зручностей для проживання, які розташовуються на житлових територіях.
  • Необхідно наявність несучих конструкцій, які відповідають всім вимогам проживання.
  • Також наявність комунікацій з дотриманням всіх норм законодавства.
  • Безпека проживання в даному приміщенні.

Підсумовуючи все вищезазначене, необхідно задокументувати і правильно оформити. Даний процес не виключає відвідування численних служб.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

У Вас є документ, що підтверджує право власності?

Так
Ні

2 питання

У Вас є дозвіл ЖЕКу чи ОСББ?

Так
Ні

3 питання

У Вас є дозвіл органу благоустрою району?

Так
Ні
20%
знижка
Якщо ми не передзвонимо протягом дня
Консультація
Ми даємо можливість вибрати
  • Кращого спеціаліста
  • За кращою ціною
  • В потрібному місці
  • В потрібний час
Залишились запитання?

Навіщо відкладати, опишіть завдання зараз і ви здивуєтеся, як оперативно ми надамо відповідь!

Описати задачу