Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)

«Ніколи, ніколи, ніколи не здавайтесь»

Колесніченко Олександр Сергійович

Керівник практики нерухомості та будівництва

E-mail
kolesnichenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.

Зв'язатися зараз

Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)

Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)

Автор

Колесніченко Олександр Сергійович

Зміна цільового призначення нерухомості

Актуальність питання про зміну цільового призначення об’єкта нерухомого майна, залишається незмінною. Для пояснення популярності даної галузі виділяють два основних фактори:

Фото: Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)

Вигода в економічному середовищі

При зміні цільового призначення об’єкта нерухомого майна для твору в подальшому комерційної діяльності, а саме отримувати дохід зі здачі в оренду або подальшої її перепродажу. На ринку нерухомості, об’єкт нежитлового фонду цінується набагато вище ніж житлове приміщення.

Фото: Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)Практична складова.

Життєві ситуації бувають різні, і у господарів не завжди є кошти для проведення комерційної діяльності, тому найсприятливішим способом є переведення такого об’єкта нежитлового фонду назад в житловий фонд.

Зміну цільового призначення необхідно проводити відповідно до норм закону.

Фото: Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)

Переклад об’єкта нерухомого майна з житлового в нежитловий фонд

Дуже часто приміщення / об’єкти нежитлового фонду використовують з метою проведення комерційної діяльності. Серед можливих видів комерції є офісні приміщення, магазини з різним цільовим призначенням або комерційні контори.

Особливою популярністю користуються такі приміщення в густонаселених містах або районах міста, що дає можливість господареві монетизувати різновид діяльність, що можливо робити в такому приміщенні. Але, першим кроком у здійсненні такої діяльності необхідно здійснити переказ цільового призначення такого приміщення з житлового в нежитловий фонд. Дана процедура є тривалою, нижче розглянемо етапи проходження такої процедури:

  • Подається заява в орган архітектури для подальших дій з переведення з житлового в нежитловий фонд.
  • Розробляється технічна і проектна документація відповідно до чинного законодавства.
  • Проводиться підготовка та подача пакету документів в містобудівну службу.
  • Оформлення права власності зі зміненим цільовим призначенням.

 

Процедура переведення нерухомості з нежитлового в житловий фондФото: Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)

На сьогоднішній день простежується тенденція зворотного зміни цільового призначення з нежитлового в житловий фонд, дана тенденція може бути пов’язана з відсутністю фінансової можливості господаря помешкання проводити комерційну діяльність. В даному виді перекладу виникають іншої якості труднощі і сам переклад висуває нові вимоги:

  • У складі таких приміщень необхідна наявність всіх зручностей для проживання, які розташовуються на житлових територіях.
  • Необхідно наявність несучих конструкцій, які відповідають всім вимогам проживання.
  • Також наявність комунікацій з дотриманням всіх норм законодавства.
  • Безпека проживання в даному приміщенні.

 

Підсумовуючи все вищезазначене, необхідно задокументувати і правильно оформити. Даний процес не виключає відвідування численних служб.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

У Вас є документ, що підтверджує право власності?

Так
Ні

2 питання

У Вас є дозвіл ЖЕКу чи ОСББ?

Так
Ні

3 питання

Ваша будівля/приміщення знаходиться в Києві?

Так
Ні

4 питання

У Вас є дозвіл органу благоустрою району?

Так
Ні
Колесніченко Олександр Сергійович
Керівник практики нерухомості та будівництва
E-mail
kolesnichenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.

Зв'язатися зараз
Наскільки стаття була корисною? Оцініть:

5.0

Кількість оцінок:

13

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
Найкращі юристи
Чесна ціна
Працюємо швидко
Онлайн / офлайн консультація