«Ніколи, ніколи, ніколи не здавайтесь»
Керівник практики нерухомості та будівництва
Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.
Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)
Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)
Колесніченко Олександр Сергійович
Зміна цільового призначення нерухомості
Актуальність питання про зміну цільового призначення об’єкта нерухомого майна, залишається незмінною. Для пояснення популярності даної галузі виділяють два основних фактори:
Вигода в економічному середовищі
При зміні цільового призначення об’єкта нерухомого майна для твору в подальшому комерційної діяльності, а саме отримувати дохід зі здачі в оренду або подальшої її перепродажу. На ринку нерухомості, об’єкт нежитлового фонду цінується набагато вище ніж житлове приміщення.
Практична складова.
Життєві ситуації бувають різні, і у господарів не завжди є кошти для проведення комерційної діяльності, тому найсприятливішим способом є переведення такого об’єкта нежитлового фонду назад в житловий фонд.
Зміну цільового призначення необхідно проводити відповідно до норм закону.
Переклад об’єкта нерухомого майна з житлового в нежитловий фонд
Дуже часто приміщення / об’єкти нежитлового фонду використовують з метою проведення комерційної діяльності. Серед можливих видів комерції є офісні приміщення, магазини з різним цільовим призначенням або комерційні контори.
Особливою популярністю користуються такі приміщення в густонаселених містах або районах міста, що дає можливість господареві монетизувати різновид діяльність, що можливо робити в такому приміщенні. Але, першим кроком у здійсненні такої діяльності необхідно здійснити переказ цільового призначення такого приміщення з житлового в нежитловий фонд. Дана процедура є тривалою, нижче розглянемо етапи проходження такої процедури:
- Подається заява в орган архітектури для подальших дій з переведення з житлового в нежитловий фонд.
- Розробляється технічна і проектна документація відповідно до чинного законодавства.
- Проводиться підготовка та подача пакету документів в містобудівну службу.
- Оформлення права власності зі зміненим цільовим призначенням.
Процедура переведення нерухомості з нежитлового в житловий фонд
На сьогоднішній день простежується тенденція зворотного зміни цільового призначення з нежитлового в житловий фонд, дана тенденція може бути пов’язана з відсутністю фінансової можливості господаря помешкання проводити комерційну діяльність. В даному виді перекладу виникають іншої якості труднощі і сам переклад висуває нові вимоги:
- У складі таких приміщень необхідна наявність всіх зручностей для проживання, які розташовуються на житлових територіях.
- Необхідно наявність несучих конструкцій, які відповідають всім вимогам проживання.
- Також наявність комунікацій з дотриманням всіх норм законодавства.
- Безпека проживання в даному приміщенні.
Підсумовуючи все вищезазначене, необхідно задокументувати і правильно оформити. Даний процес не виключає відвідування численних служб.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
У Вас є документ, що підтверджує право власності?
2 питання
У Вас є дозвіл ЖЕКу чи ОСББ?
3 питання
Ваша будівля/приміщення знаходиться в Києві?
4 питання
У Вас є дозвіл органу благоустрою району?
Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.
Кейси по темі послуги: “Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)”
ТОП юристи, що займаються такими справами в Україні
Як замовити послугу? Як ми працюємо?
Наші спеціалісти практики нерухомості – найкращі фахівці, які якісно проведуть аналіз Ваших документів, проконсультують або супроводять Вашу справу.
-
Заявка -
Дзвінок юриста
і визначення задач -
Договір і оплата -
Консультація,
аналіз справи, робота спеціаліста
Яка ціна на консультацію та супровід адвоката?
Ціни на послуги з категорії "Нерухомість та будівництво":
| Найменування послуги | Ціна, грн | Терміни |
|---|---|---|
| Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру | від 2 000 грн | 1-3 дні |
| Узаконення перепланування квартири | від 15 0000 грн | 3 тижнi |
| Узаконити самобуд | від 30 000 грн | 3 тижні |
| Узаконення прибудови | від 20 000 грн | 1 місяць |
| Введення в експлуатацію садового будинку | від 10 000 грн | 2 тижнi |
| Введення в експлуатацію будинку після реконструкції | від 35 000 грн | 4 тижні |
| Введення в експлуатацію АЗС | від 80 000 грн | індивідуально |
| Спеціальний дозвіл на користування надрами | від 90 000 грн | індивідуально |
| Приватизація державної квартири за ордером | від 38 000 грн | індивідуально |
| Приватизація землі | від 50 000 грн | 9-12 місяців |
| Зміна цільового призначення земельної ділянки | від 40 000 грн | 3 місяці |
| Зміна цільового призначення приміщення або будівлі | від 35 000 грн | 1 місяць |
від 5000 до 90000 грн Ціна актуальна на Липень 2024
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права, як правило, працює в Києві та Київській області.
Ми надаємо наші послуги в усіх регіонах Київської області, наприклад:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Варто відзначити, що по деяким питанням (послугам) ми працюємо по всій Україні, звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Чи надаєте ви безкоштовні консультації?
Наші консультації платні. Наші юристи та адвокати мають великий досвід, а ми, як бізнес – дуже цінуємо їх час. Саме тому, консультації по нерухомості чи землі проводяться тільки на платній основі.
Звичайно, якщо у Вас 1-2 питання або потрібна просто оцінка вартості більш складної послуги, то наш спеціаліст Вас вислухає та надасть рекомендації, але якщо Вам потрібен повноцінний правовий висновок чи консультація саме з Вашого специфічного питання – це платна послуга.
Вам також може знадобитися:
Нерухомість та будівництво
Узаконення реконструкції
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Узаконити технічний поверх
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Узаконення приватного будинку
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Узаконення перепланування квартири
Детальніше 
Послуги адвоката
Введення об’єкта в експлуатацію
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Легалізація (узаконення) прибудови
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Технічний паспорт на гараж
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Узаконення та оформлення гаража у власність
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Введення в експлуатацію дачного будинку
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Введення в експлуатацію гаража
Детальніше
Нерухомість та будівництво
Узаконити підвал
ДетальнішеСтатті по темі:
передзвонимо
протягом дня
Telegram 
Viber 
Messenger 
WhatsApp 
Facebook
Instagram
