Оформити реконструкцію приміщення

Оформити реконструкцію приміщення

Автор

Перепельченко Анатолій Олександрович

Майже всі власники нерухомості зіштовхуються з проблемою реконструкції приміщення. Зміна плану приміщення або його реконструкція передбачають безпосереднє втручання в проєкт будівлі. Якщо розпочати реконструкцію без довільних документів, це призведе до маси проблем: від штрафів з боку контролюючих служб до проблем під час продажу нерухомості в майбутньому. Оформити реконструкцію приміщення Вам допоможуть юристи «PRIKHODKO & PARTNERS».

Реконструкція приміщення в Україні: законодавча база

Особливості оформлення реконструкції приміщення розглянемо на прикладі нежитлових споруд. Якщо фізична особа – власник нежитлового приміщення, треба приділити велику увагу правильному оформленню реконструкції приміщення. Це дозволить надалі без проблем проводити оформлення різноманітних документів для втілення бізнес-ідей, які пов’язані з цим приміщенням. Також при бажанні ви зможете швидко продати приміщення як комерційну нерухомість.

Відповідно до сучасного українського законодавства в процесі реконструкції нежитлового приміщення перенесення віконних отворів, додаткову добудову,  демонтаж стін в обов’язковому порядку потрібно внести в новий техпаспорт.

Якщо мова йде про такі приміщення, як магазини або офіси, в жодному разі не можна реконструювати або змінювати несучі стіни. Перед тем, як почати будь-які роботи по реконструкції, дуже важливо отримати офіційний дозвіл на це. Якщо цього не зробити, узаконити реконструкцію надалі можна буде лише в судовому порядку.

Для реконструкції нежитлового приміщення знадобляться наступні документи:

• Документи, які підтверджують право власності.
• Технічний паспорт на приміщення до проведення реконструкції.
• Паспорт та ІНН власника/співвласників.

Важливо: при наявності декількох співвласників оформлення реконструкції проводиться тільки за їх взаємною згодою.

Покарання за відсутність узаконення реконструкції приміщення

Узаконення реконструкції має проводитися в обов’язковому порядку. Якщо цього не зробити, на законодавчому рівні передбачені штрафні санкції. Без правильного оформлення документів неможливо продати, здати в оренду, подарувати або обміняти приміщення.

Будь-які роботи, які пов’язані з реконструкцією приміщення, супроводжуються зміною його площі. Тобто, інформація в техпаспорті та інших документах буде не правдивою, і не відповідатиме фактичному плануванню приміщення.

Будь-яка реконструкція не має змінювати загальну площу всієї будівлі. Серед найбільш поширених робіт, пов’язаних з реконструкцією:

• Демонтаж або перенесення перегородок і стін.
• Перенесення різноманітного устаткування: електричне устаткування, санітарно-технічні прилади та ін.

Набагато легше оформити відповідну документацію на реконструкцію нежитлових приміщень, які не являються частиною житлових будівель. У будь-якій ситуації, варто дотримуватися всіх правил сучасного законодавства, інженерних норм та правил безпеки.

Етапи юридичного оформлення реконструкції приміщення

Узаконення реконструкції приміщення передбачає наступні етапи:

1. Проведення технічного обстеження будівлі.
2. Підготовка проєктної документації.
3. Комплексна експертиза проєкту.
4. Проведення технічного та авторського нагляду.
5. Звернення до Державної архітектурно-будівельної інспекції.
6. Отримання технічного паспорта.
7. Отримання рішення Державної архітектурно-будівельної інспекції про введення приміщення в експлуатацію.
8. Реєстрація права власності.

Правильне оформлення реконструкції приміщення – досить складний процес, який варто довірити фахівцям.

Юристи «PRIKHODKO & PARTNERS» гарантують:

• Професійну підготовку проєктної документації, яка потрібна для юридичного оформлення реконструкції.
• Оперативність оформлення документів щодо реконструкції приміщення.
• Економію Ваших нервів та часу.

Записуйтесь на попередню консультацію! Залиште заявку на розрахунок ціни реконструкції приміщення у формі нижче!