Комплексна юридична допомога з питань нерухомості: купівля, продаж, оформлення документів, перевірка об’єктів, вирішення спорів, захист прав власності та супровід угод.
Юридичний супровід нерухомості дозволяє ще до угоди перевірити власника, правовстановлювальні документи, обтяження, історію переходу прав, статус землі й будівництва та визначити ризики, які можуть вплинути на можливість безпечно придбати, продати або оформити об’єкт.
ЮК Приходько та партнери супроводжує операції та спори у сфері нерухомості: перевіряє квартири, будинки, земельні ділянки й комерційні об’єкти, аналізує документи та реєстри, готує і перевіряє договори, супроводжує державну реєстрацію прав, будівельні питання та судовий захист власників і інвесторів.
Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Відгуки клієнтів про роботу практики «Нерухомість та будівництво»
Google 4,7★★★★★·1 216 відгуків
5/5
Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
5/5
Дуже вдячна за співпрацю юристу з практики медичного права Коваль Ользі: відповідальна, уважна, завжди на зв’язку для вирішення додаткових питань, професіонал своєї справи! Я звернулась за допомогою для збору документів і отримання ліцензії з ветеринарної практики, весь процес був дистанційним, але кваліфікований, швидкий і зрозумілий!
5/5
Дякуємо професіоналам своєї справи, за якісну та чітку роботу. Велике дякую Тетяні Анатоліївні – зверталася з приводу ліцензії. Все оперативно, швидко зроблено. Якість обслуговування відмінна.
5/5
Звернулась за консультацією щодо ліцензування МОЗ для салонів краси. Було купу питань і Олександра, юрист практики Медичного права, повністю задовольнила кожне з них. Дуже дякую за ваш професіоналізм!
5/5
Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
5/5
Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.
5/5
Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.
5/5
Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.
5/5
Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.
5/5
Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.
Потрібна професійна консультація юриста з «Нерухомість та будівництво»?
Надсилаючи цю форму, Ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності та використання даних на цьому сайті.
Під узаконенням котеджного містечка варто розуміти комплекс юридичних процедур, спрямованих на приведення фактично збудованого котеджного містечка у відповідність до вимог чинного законодавства. Такий процес є необхідним для уникнення небажаних наслідків (штрафів, позбавлення ліцензії на будівництво). Узаконення котеджного містечка повинно враховувати особливості будівництва та введення в експлуатацію кожного об’єкта на території (котеджів, огорож, кафе, окремих об’єктів інфраструктури), в чому і полягає основна складність.
Основні труднощі під час узаконення котеджного містечка
Узаконення котеджного містечка може супроводжуватися низкою значних труднощів, основними з яких виступають наступні:
узгодження землекористування. Нерідко земельні ділянки потребують зміни цільового призначення для зведення на них котеджних містечок, а це нерідко тривалий процес. Більш того, можуть виникати складності з об’єднанням кількох земельних ділянок, визначенням їхніх меж, присвоєнням їм кадастрових номерів тощо;
порушення будівельних норм і правил. Котеджі містечка, зведені без дотримання містобудівних умов та обмежень та за відсутності необхідних дозволів, будуть визнаватись самочинно збудованими та потребуватимуть виконання додаткових дій для їх належного узаконення;
питання підключення до інженерних мереж. Крім дій щодо самого будівництва та введення в експлуатацію котеджного містечка, потрібно буде також попіклуватись про отримання дозволу на спеціальне водокористування та іншу дозвільну документацію.
Узаконення самочинно збудованого котеджного містечка: порядок дій
Порядок дій може варіюватися залежно від конкретних обставин справи, але основні етапи виглядають наступним чином:
збір наявних документів на земельну ділянку та збудовані об’єкти (державні акти, договори, технічна документація);
легалізація земельних ділянок під будівництво за необхідності (зміна цільового призначення, присвоєння кадастрового номера у ДЗК, оформлення прав тощо);
узаконення будівельних об’єктів (визначення класу наслідків (СС1, СС2, СС3), проведення технічного обстеження, розробка проектної документації);
узаконення інженерних мереж та об’єктів благоустрою (отримання технічних умов на підключення, необхідних погоджень, прийняття в експлуатацію всього комплексу або окремого об’єкта тощо).
Процедура введення в експлуатацію здійснюється за спрощеною процедурою та передбачає:
подання декларації про готовність об’єкта до експлуатації до Державної інспекції архітектури та містобудування України (далі — ДІАМ). Форма документа визначена у Порядку, затвердженому Постановою КМУ № 466;
подання копії документа, що посвідчує право власності або користування земельною ділянкою під котеджним містечком;
виготовлення та подання технічного паспорта на кожен об’єкт (або комплекс).
Для котеджного містечка класу наслідків СС2
У цьому випадку процедура є складнішою та вимагає від клієнта:
підготовку та надання ДІАМ акту готовності об’єкта до експлуатації, форма якого затверджена чинним національним законодавством;
отримання від ДІАМ сертифікату відповідності після перевірки відповідності котеджного містечка вимогам будівельних норм і правил;
подання технічного паспорта на об’єкт.
Виготовлення технічного паспорта для узаконення котеджного містечка
Технічний паспорт – це документ, що містить основні технічні характеристики нерухомості (зокрема інформацію про площу, планування, інженерні комунікації) та є необхідний для подальшого введення в експлуатацію та реєстрації права власності. Основними кроками для його виготовлення виступають:
звернення до сертифікованого інженера або БТІ;
укладення договору на проведення технічної інвентаризації;
аналіз документів, витребуваних спеціалістом (як правило, це витяг з ДЗК по земельній ділянці, проектна документація на новобудови);
складання технічного паспорта.
Важливо! Технічна інвентаризація усього котеджного містечка є ускладненою, оскільки має охопити всі будівлі, споруди, інженерні мережі та елементи благоустрою. Відтак будуть виготовлятись окремо технічні паспорти на кожний котедж, об’єкти інфраструктури. Для отримання більш детальної інформації радимо звернутись за консультацією до нашого юриста з питань нерухомості та будівництва.
Основні кроки державної реєстрації, що є завершальним етапом узаконення котеджного містечка, це:
по-перше, підготовка документів (акт вводу об’єкта в експлуатацію, технічний паспорт тощо);
по-друге, подання документів до ЦНАП чи нотаріуса;
по-третє, розгляд документів державним реєстратором та внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі відсутності підстав для відмови);
по-четверте, надання витягу з реєстру про право власності на відповідні об’єкти.
Не зволікайте: залишайте запит, отримуйте консультацію нашого юриста та дізнавайтесь вартість узаконення котеджного містечка з нашою допомогою вже сьогодні!
Часті питання
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Ми працюємо Понеділок - Пʼятниця з 9:30 до 18:00. Якщо Ви залишили заявку після 18:00 в будні дні - ми звʼяжемося з Вами наступного робочого дня починаючи з 9:30.