Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні

Купівля нерухомості передбачає інвестування власних коштів в різноманітні об’єкти — будинки, квартири, комерційну нерухомість та ін. Певні особливості має процес купівлі об’єктів нерухомості як на первинному, так і на вторинному ринку в Україні для іноземців. Фахівці Приходько та Партнери мають великий досвід в сфері супроводу купівлі нерухомості іноземцями в Україні. 

Що потрібно враховувати при купівлі нерухомості іноземцем?

Відповідно до чинного українського законодавства, як громадянам України, так і іноземцям надаються практично однакові можливості стосовно купівлі об’єктів нерухомості. Важливо: їх можуть купувати як приватні особи — іноземці, так і юридичні особи, тобто, іноземні компанії. 

При цьому зазначимо, що купівля нерухомості іноземцями супроводжується певними ризиками: 

1. Можливе недотримання процедур, встановлених українським законодавством щодо оформлення угод купівлі-продажу.
2. Проблеми, пов’язані зі здійсненням оплати за придбану комерційну чи некомерційну нерухомість.
3. Ризики, пов’язані з шахрайськими діями.

Які є обмеження щодо  купівлі нерухомості іноземцями в Україні?

Обмеження, які існують для іноземців в процесі придбання об’єктів нерухомості в Україні:

• Заборона на придбання земельних ділянок, які призначені для сільського господарства.
•  Юридичні особи-іноземці можуть купити землю в межах міста тільки за умови, що на цій землі розміщені об’єкти нерухомості, які призначені для ведення підприємницької діяльності. 
• Для купівлі земельної ділянки, яка знаходиться у комунальній власності, юридична особа повинна обов’язково мати власне представництво в Україні.
  

Важливо: вказані вище обмеження актуальні для іноземців та іноземних компаній. Якщо компанія чи фірма була зареєстрована в Україні, вона підпадає під категорію “резидент”. Таким чином, на неї ці обмеження не розповсюджуються.

Які послуги включає  супровід купівлі нерухомості іноземцем від  Приходько та Партнери?

Для зменшення ризиків, пов’язаних з купівлею нерухомості іноземцями в Україні, фахівці Приходько та Партнери надають весь комплекс послуг, які пов’язані з юридичним супроводом угод з нерухомістю:

• Консультування в онлайн та офлайн форматі з питань купівлі/продажу нерухомості. 
• Юридична перевірка об’єктів нерухомості.
• Розробка та проведення експертизи угоди купівлі-продажу.
• Супровід в процесі сплати платежів при реєстрації, податків та інше. 

Важливо: здійснення комунікації з клієнтами-іноземцями може відбуватися англійською мовою. 

Актуальним питанням являється отримання облікової картки платника податків та здійснення оплати через оформлення інвестиційного рахунку в банку. Розпочнемо з оформлення облікової картки. Будь-який іноземець, який планує купівлю нерухомості в Україні, зобов’язаний оформити ідентифікаційний код, тобто, облікову картку платника податків. Його оформлення відбувається через органи Державної фіскальної служби. 

Що стосується оплати, на сьогодні існують чіткі заборони щодо використання готівки іноземцем в процесі купівлі. Це пов’язано з тим, що подібний порядок розрахунків — грубе порушення норм чинного українського законодавства. В якості оплати купівлі об’єктів нерухомості використовується виключно безготівкова форма. Тобто, оплата здійснюється з рахунку фізичної чи юридичної особи-іноземця на інвестиційний рахунок, відкритий в Україні. Після цього відбувається зарахування коштів на відповідний банківський рахунок власника (продавця) об’єкта нерухомості. Проведення фінансових операцій через відкриття інвестиційного рахунку — надійний та безпечний варіант проведення оплати придбаного об’єкта нерухомості. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг супроводу купівлі нерухомості іноземцем в Україні заповніть форму нижче.