Узаконити перепланування

Узаконити перепланування

Автор

Колесніченко Олександр Сергійович

Перепланування квартири або будинку відноситься до достатньо популярних рішень. Воно дозволяє максимально раціонально використати простір.Перепланування квартири має бути максимально коректним. І мова йде не тільки про вдале поєднання ідей з удосконалення інтер’єру. Є питання, які набагато важливіші від естетичних та функціональних доопрацювань. Серед них: як узаконити перепланування. Фахівці юридичної компанії «PRIKHODKO & PARTNERS» допоможуть вам в цьому.

Перепланування та реконструкція: в чому різниця?

Дуже часто терміни «перепланування» та «реконструкція» плутають. Однак, де різні поняття.

Перепланування квартири передбачає зміну розмірів житла відповідно до проєктної документації. В процесі перепланування дозволено зносити або зміщувати перегородки у помешканні, додавати нові елементи та ін. Виключення – несучі конструкції. В свою чергу реконструкція – більш кардинальний процес. Його не тільки складніше виконати. Для його проведення потрібно набагато більше дозволів. Реконструкція будинку передбачає безпосереднє втручання у геометричні параметри помешкання. В результаті змінюється його функціональне призначення.

Законом України дозволені наступні варіанти перепланування:

• Збільшення площі кімнати шляхом допоміжних приміщень і коридорів.
• Демонтаж комор, антресолей, вбудованих шаф.
• Перенесення в квартиру вхідних дверей.
• Отвори в тримальних перегородках.
• Об’єднання двох приміщень (якщо це не тримальні конструкції).

Важливо: змінюючи планування житла у багатоповерхівці, не обов’язково звертатися по дозвіл до контролюючих органів. Відповідно до чинного українського законодавства українці мають немало можливостей для перепланування квартир. Якщо ви не плануєте залучати комунікаційні системи загального призначення чи капітальні конструкції, дозвіл на це не потрібен.

Планування квартири дозволяє:

1. Переносити, зносити, зводити не капітальні стіни.
2. Об’єднувати санвузол (у випадках, якщо він відмежовується не капітальною стіною).
3. Створювати нові балконні чи віконні отвори.
4. Об’єднувати кухню з балконом.

Особливості юридичного узаконення перепланування

Перед тим, як узаконити перепланування в будинку чи квартирі, варто визначитися, чи будуть в процесі ремонту порушені несучі стіни. Це пов’язано з тим, що в процесі втручання в інженерні мережі та несучі стіни проводиться не тільки перепланування, а й реконструкція. Саме тому дозвіл на її виконання треба отримати ще до початку будівельних робіт.

Що стосується процедури перепланування, вона, в порівнянні з реконструкцією, відноситься до спрощеної. Щоб узгодити проведені роботи вистачить нового техпаспорту. В ньому будуть відображені основні характеристики та планування квартири після того, як будуть виконані всі роботи.

Нового технічного паспорту на приміщення достатньо у випадках, коли співвідношення житлової та загальної площі залишається незмінним. В інших випадках потрібно обов’язково отримати новий технічний паспорт та звернутися до представників Державного реєстру майнових прав.

Важливо: якщо проводиться перепланування, обов’язково треба отримати згоду від всіх співвласників квартири.

Документи, які потрібні для узаконення перепланування:

• Проєкт перепланування.
• Технічний і авторський нагляд.
• Декларація про початок будівельних робіт.
• Технічний паспорт.
• Декларація про готовність введення будинку/квартири в експлуатацію.
• Реєстрація. Для остаточного узаконення перепланування квартири власник має отримати Свідоцтво про право власності.

Узаконення перепланування – достатньо складний процес. Його варто довірити справжнім професіоналам. Фахівці «PRIKHODKO & PARTNERS» допоможуть зберегти Ваші нерви та дорогоцінний час. Правильне оформлення перепланування вбереже Вас в майбутньому від проблем з документами на житло.

Записуйтесь на консультацію та розрахунок вартості узаконення перепланування квартири/будинку/комерційного приміщення – заповніть форму нижче!