Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Реєстрація права власності на нерухоме майно

Реєстрація права власності на нерухоме майно

Реєстрація права власності на нерухомість — це не лише формальний акт, але й гарантія вашого володіння та розпорядження майном. В деяких випадках процес такої реєстрації може бути заплутаним та важким. У статті ми детально дослідимо, яку нерухомість потрібно реєструвати у державному реєстрі, як виглядає вся процедура та чим можуть бути корисні юристи.

Які об’єкти нерухомості можна зареєструвати?

Реєстрація права власності на нерухоме майно

Державній реєстрації підлягають різноманітні об’єкти нерухомого майна, що забезпечує належний захист. До таких об’єктів належать:

  • Земельні ділянки будь-якого цільового призначення та площі.
  • Об’єкти капітального будівництва, включаючи: житлові будинки, будівлі та споруди;
  • Окремі частини будівель та споруд, якщо вони виступають самостійними об’єктами;
  • Квартири в багатоквартирних будинках;
  • Житлові та нежитлові приміщення, котрі є відокремленими частинами будівель;
  • Об’єкти незавершеного будівництва;
  • Єдині майнові комплекси, котрі включають сукупність взаємопов’язаних об’єктів нерухомого та рухомого майна, які використовуються для здійснення господарської діяльності;
  • Складові частини будівель, які хоча й не є самостійними об’єктами, але їх реєстрація може бути необхідна у зв’язку з переплануванням, реконструкцією, іншими змінами (підвали, мансарди, технічні поверхи тощо).

Коли реєструвати право власності на нерухоме майно (не) потрібно?

Існує низка ситуацій, коли державна реєстрація обов’язкова, зокрема:

  1. Первинна реєстрація правомочностей на новостворені об’єкти, включаючи: завершення будівництва та введення в експлуатацію нових будівель та споруд, реконструкцію;
  2. Перехід правомочностей на підставі цивільно-правових угод, таких як договір купівлі-продажу,  дарування, на підставі спадкування та іншого;
  3. Зміна характеристик об’єкта, зокрема об’єднання, поділ, виділ частки нерухомого майна, зміна площі, конфігурації, цільового призначення об’єкта внаслідок перепланування;
  4. Внесення до відомостей про іпотеку, сервітути, емфітевзис, суперфіцій та інші обтяження речових прав на нерухоме майно.
  5. Реєструвати право на нерухомість не обов’язково, якщо мова йде про малі архітектурні форми (МАФи), кіоски, які можуть бути вільно переміщені без завдання шкоди їхній цілісності. Не потрібно також займатись реєстрацією об’єктів інфраструктури загального користування.

Важливо знати! Якщо ви стали власником нерухомого майна до 1 січня 2013 року, відомості про ваше право, найімовірніше, відсутні в ДРРП. Хоча формально ви формально власник, для здійснення будь-яких подальших операцій з цим майном вам необхідно провести державну реєстрацію.

Як виглядає процедура державної реєстрації права власності на нерухоме майно?

Загальний опис цієї процедури передбачає:

  • підготовку необхідної документації. Вам потрібно зібрати пакет тих документів, котрі підтверджують ваше право на нерухоме майно та ідентифікують його. Зазвичай потрібні такі документи, як акт прийняття в експлуатацію, договір купівлі-продажу, технічний паспорт, витяг з Державного земельного кадастру (коли мова йде про земельну ділянку) тощо;
  • подання документації. Після підготовки повного пакета документів їх необхідно подати до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) чи нотаріуса;
  • розгляд документації та прийняття рішення. Державний реєстратор перевіряє подані документи на предмет їхньої повноти та законності. Термін розгляду зазвичай становить 5 робочих днів. За його результатами приймається рішення про державну реєстрацію, її зупинення чи відмову в державній реєстрації;
  • внесення відомостей до ДРРП та отримання витягу. Цей витяг виступає офіційним підтвердженням реєстрації права власності на конкретний об’єкт нерухомого майна та буде потрібен для здійснення подальших операцій з ним.

Як діяти в разі відмови у реєстрації права власності на нерухомість?

Отримання відмови може бути неприємною ситуацією, але важливо розуміти свої подальші дії. Законодавство чітко визначає підстави для цього, і знання цих підстав допоможе вам ефективно оскаржити, усунути перешкоди.

Законні підстави для відмови у державній реєстрації можуть включати:

  • Наявність зареєстрованих обтяжень речових прав на відповідне нерухоме майно (наприклад, іпотека, арешт, сервітут).
  • Наявність відомостей про відчужувача майна в Єдиному реєстрі боржників, що може свідчити про обмеження на відчуження майна.
  • Невідповідність поданих документів вимогам чинного законодавства, включаючи відсутність обов’язкових документів, їх неналежне оформлення, недостовірність відомостей, що містяться в них тощо.
  • Подання заяви про державну реєстрацію з порушенням встановленого порядку (наприклад, не уповноваженою особою, без належного підпису).
  • Наявність судового рішення, ухвали про заборону вчинення реєстраційних дій щодо відповідного об’єкта.
  • Інші підстави, прямо передбачені нормативно-правовими актами.

У разі отримання рішення про відмову в оформленні, вам слід вжити наступних кроків:

  • Ретельно проаналізуйте отримане рішення про відмову. Зверніть особливу увагу на зазначені підстави. Перевірте їхню обґрунтованість та відповідність чинному законодавству. За потреби, зверніться до юриста для кваліфікованої оцінки правомірності відмови.
  • Визначте причини. З’ясуйте, які саме недоліки в поданих документа, процедурі призвели до відмови.
  • Отримайте юридичну консультацію. Якщо ви не впевнені у правомірності відмови, не розумієте її причин або не знаєте, як правильно усунути недоліки, обов’язково зверніться за допомогою до кваліфікованого юриста, який спеціалізується на питаннях нерухомості.
  • Усуньте виявлені недоліки. Коли підстави для відмови є обґрунтованими та пов’язані з помилками у документах або їх відсутністю, вживайте заходів для їх усунення.
  • Подайте повторну заяву про державну реєстрацію. Після усунення всіх недоліків, повторно зверніться до відповідного органу із новим пакетом документів, доповненими/виправленими документами. До повторної заяви доцільно додати копію попереднього рішення про відмову та документи, що підтверджують усунення зазначених недоліків.
  • Зберіть та надайте документальне підтвердження вашого права та усунення причин відмови. Ретельно підготуйте всі необхідні документи, що підтверджують ваше право на нерухоме майно та факт усунення відповідних недоліків.
  • Слідкуйте за статусом повторної заяви. Після подання повторної заяви, регулярно відстежуйте її статус у відповідному органі для оперативного реагування на можливі запити або зауваження.
  • Оскаржте рішення про відмову в судовому порядку. 

Допомога юристів з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери: чим вони будуть корисні?

Наша компанія готова надати вам всебічну допомогу і підтримку в усіх питаннях, пов’язаних з реєстрацією. Ми маємо багаторічний досвід роботи з правовими аспектами нерухомості та знаємо всі тонкощі процесу. Наші кваліфіковані юристи готові надати вам індивідуальний підхід, швидко та професійно розв’язати ваші питання.  Наші досвідчені юристи стануть вашими надійними помічниками на кожному етапі, надаючи:

  1. детальну консультацію;
  2. збір та підготовку необхідного пакету належної документації;
  3. представництво ваших інтересів у державному органі;
  4. юридичну допомогу у складних та нестандартних ситуаціях.

Не сумнівайтеся в якості наших послуг — звертайтеся до нас, і ми допоможемо вам здійснити реєстрацію без зайвих турбот і проблем. Для отримання консультації або ціни реєстрації права власності – заповніть форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

У Вас є документи, що підтверджують право власності на нерухомість?

Так
Ні

2 питання

Ви власник майна?

Так
Ні

3 питання

Ваш об'єкт нерухомості підлягає державній реєстрації?

Так
Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо  в Києві та Київської області:

  1. Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
  2. Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
  3. Броварський район (міста Бровари, Березань).
  4. Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
  5. Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
  6. Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
  7. Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Архівна довідка з БТІ Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Будівельний паспорт Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію бізнес-центру Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію магазину Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію самочинного будівництва Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію торгового центру Введення об’єкта в експлуатацію Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Виділ та поділ майна в натурі Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки під будівництво Виділення частки в натурі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на нерухоме майно Визнання права власності на самочинне будівництво Визначення меж земельної ділянки Виключення квартири з числа службових Винесення меж земельної ділянки в натуру Витребування майна Витяг з ДЗК про земельну ділянку Витяг з реєстру нерухомості Відновлення документів на квартиру Відшкодування шкоди заподіяної війною Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Довідка з БТІ про право власності Договір купівлі-продажу земельної ділянки Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди землі Договір оренди квартири між фізичними особами Дозвіл на будівництво Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво АЗС Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Дозвіл на будівництво бомбосховища Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на виконання будівельних робіт Дозвіл на перепланування Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на реконструкцію Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Експертна оцінка нерухомості єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Заява на приватизацію квартири Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Зміна цільового призначення приміщення (будівлі) Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Зміна цільового призначення садового будинку Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Кадастровий номер Кадастровий номер земельної ділянки Компенсація за зруйноване житло під час війни Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Консультування з питань приватизації державного майна Консультування з питань приватизації комунального майна Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Купівля нерухомості юридичною особою Легалізація (узаконення) прибудови Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Ордер на жиле приміщення Ордер на службове житло Оренда земель державної та комунальної власності Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання будівельного паспорту Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Отримання містобудівних умов і обмежень Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Отримати інформацію з реєстру судових рішень Оформити будинок Оформити дозвіл на літній майданчик Оформити МАФ (тимчасову споруду) Оформити реконструкцію приватного будинку Оформити реконструкцію приміщення Оформлення гаража Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення землі у власність Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення перепланування Оформлення права власності на незавершене будівництво Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Оцінка впливу на довкілля Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Оцінка технічного стану будівель і споруд Переведення дачного будинку в житловий Переведення садового будинку в житловий Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні Перевірка забудовника Перевірка квартири перед купівлею Перевірка квартири перед купівлею по єОселі Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Перевірка права власності на нерухомість Передача переважного права на купівлю землі Переоформити будинок Переоформити квартиру Переоформлення земельної ділянки на нового власника Переоформлення квартири на дитину Переоформлення квартири після смерті власника Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Переоформлення нерухомості на дружину Переуступка квартири Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Повідомлення про початок будівельних робіт Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Поділ будинку на квартири Поділ житлового будинку в натурі Поділ земельної ділянки комунальної власності Поділ квартири в натурі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити будинок на окремі об’єкти Поділити квартиру на окремі об’єкти Подовження договору оренди землі Позовна заява про визнання права власності Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Послуги БТІ Послуги юриста при купівлі квартири Приватизація гаража в гаражному кооперативі Приватизація державної квартири за ордером Приватизація землі Приватизація землі (земельної ділянки) Приватизація землі під будинком Приватизація землі під збудованим будинком Приватизація квартири Приватизація квартири без ордера через суд Приватизація квартири на підставі ордеру Приватизація комунального майна Приватизація кооперативної квартири у Києві Приватизація об’єктів нерухомого майна Приватизація службового житла (квартир) в Україні Примусове виселення з квартири Припинення договору оренди землі Присвоєння кадастрового номера Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Реєстрація договору оренди землі Реєстрація земельної ділянки Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація прав власності на будинок Реєстрація права власності Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності на земельну ділянку Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реконструкція об’єктів культурної спадщини Розділ будинку на два окремих Розділ житлового будинку у натурі між власниками Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Розірвання договору оренди Розірвання договору оренди землі Розмітка меж земельної ділянки Розробка договору купівлі-продажу квартири Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Сервітут на земельну ділянку Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Скасування незаконної реєстрації Скасування рішення державного реєстратора Спеціальний дозвіл на користування надрами Судовий спір про нерухомість Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі квартири на першому поверсі з переведенням у нежитловий фонд та оформленням окремого входу Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості в Австрії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Супровід переоформлення квартири Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Схема забудови земельної ділянки Схема намірів забудови земельної ділянки Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Технічний паспорт БТІ на нерухомість Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на будинок, квартиру Технічний паспорт на гараж Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Техпаспорт на комерційну нерухомість Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Узаконення котеджного містечка Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконення перепланування Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Узаконення прибудови балкона Узаконення приватного будинку Узаконення реконструкції Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення самочинного будівництва Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення та оформлення гаража у власність Узаконення укриття Узаконити АЗС Узаконити ангар Узаконити балкон Узаконити будинок Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити горище Узаконити елеватор Узаконити мансарду Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Узаконити модульний будинок Узаконити модульну АЗС Узаконити перепланування Узаконити підвал Узаконити самобуд Узаконити склад Узаконити технічний поверх Узаконити ферму ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Юридична допомога при купівлі нерухомості ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Юридичний супровід угод з нерухомістю Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Юрист з нерухомості Дніпро Юрист з нерухомості Київ Юрист з нерухомості Львів Юрист з нерухомості Одеса Юрист з нерухомості Харків Як переоформити будинок, якщо власник помер?