Реєстрація права власності на нерухоме майно

Реєстрація права власності на нерухомість — це не лише формальний акт, але й гарантія вашого володіння та розпорядження майном. В деяких випадках процес такої реєстрації може бути заплутаним та важким. У статті ми детально дослідимо, яку нерухомість потрібно реєструвати у державному реєстрі, як виглядає вся процедура та чим можуть бути корисні юристи.

Які об’єкти нерухомості можна зареєструвати?

Державній реєстрації підлягають різноманітні об’єкти нерухомого майна, що забезпечує належний захист. До таких об’єктів належать:

• Земельні ділянки будь-якого цільового призначення та площі.
• Об’єкти капітального будівництва, включаючи: житлові будинки, будівлі та споруди;
• Окремі частини будівель та споруд, якщо вони виступають самостійними об’єктами;
• Квартири в багатоквартирних будинках;
• Житлові та нежитлові приміщення, котрі є відокремленими частинами будівель;
• Об’єкти незавершеного будівництва;
• Єдині майнові комплекси, котрі включають сукупність взаємопов’язаних об’єктів нерухомого та рухомого майна, які використовуються для здійснення господарської діяльності;
• Складові частини будівель, які хоча й не є самостійними об’єктами, але їх реєстрація може бути необхідна у зв’язку з переплануванням, реконструкцією, іншими змінами (підвали, мансарди, технічні поверхи тощо).

Коли реєструвати право власності на нерухоме майно (не) потрібно?

Існує низка ситуацій, коли державна реєстрація обов’язкова, зокрема:

1. Первинна реєстрація правомочностей на новостворені об’єкти, включаючи: завершення будівництва та введення в експлуатацію нових будівель та споруд, реконструкцію;
2. Перехід правомочностей на підставі цивільно-правових угод, таких як договір купівлі-продажу,  дарування, на підставі спадкування та іншого;
3. Зміна характеристик об’єкта, зокрема об’єднання, поділ, виділ частки нерухомого майна, зміна площі, конфігурації, цільового призначення об’єкта внаслідок перепланування;
4. Внесення до відомостей про іпотеку, сервітути, емфітевзис, суперфіцій та інші обтяження речових прав на нерухоме майно.
5. Реєструвати право на нерухомість не обов’язково, якщо мова йде про малі архітектурні форми (МАФи), кіоски, які можуть бути вільно переміщені без завдання шкоди їхній цілісності. Не потрібно також займатись реєстрацією об’єктів інфраструктури загального користування.

Важливо знати! Якщо ви стали власником нерухомого майна до 1 січня 2013 року, відомості про ваше право, найімовірніше, відсутні в ДРРП. Хоча формально ви формально власник, для здійснення будь-яких подальших операцій з цим майном вам необхідно провести державну реєстрацію.

Як виглядає процедура державної реєстрації права власності на нерухоме майно?

Загальний опис цієї процедури передбачає:

• підготовку необхідної документації. Вам потрібно зібрати пакет тих документів, котрі підтверджують ваше право на нерухоме майно та ідентифікують його. Зазвичай потрібні такі документи, як акт прийняття в експлуатацію, договір купівлі-продажу, технічний паспорт, витяг з Державного земельного кадастру (коли мова йде про земельну ділянку) тощо;
• подання документації. Після підготовки повного пакета документів їх необхідно подати до Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП) чи нотаріуса;
• розгляд документації та прийняття рішення. Державний реєстратор перевіряє подані документи на предмет їхньої повноти та законності. Термін розгляду зазвичай становить 5 робочих днів. За його результатами приймається рішення про державну реєстрацію, її зупинення чи відмову в державній реєстрації;
• внесення відомостей до ДРРП та отримання витягу. Цей витяг виступає офіційним підтвердженням реєстрації права власності на конкретний об’єкт нерухомого майна та буде потрібен для здійснення подальших операцій з ним.

Як діяти в разі відмови у реєстрації права власності на нерухомість?

Отримання відмови може бути неприємною ситуацією, але важливо розуміти свої подальші дії. Законодавство чітко визначає підстави для цього, і знання цих підстав допоможе вам ефективно оскаржити, усунути перешкоди.

Законні підстави для відмови у державній реєстрації можуть включати:

• Наявність зареєстрованих обтяжень речових прав на відповідне нерухоме майно (наприклад, іпотека, арешт, сервітут).
• Наявність відомостей про відчужувача майна в Єдиному реєстрі боржників, що може свідчити про обмеження на відчуження майна.
• Невідповідність поданих документів вимогам чинного законодавства, включаючи відсутність обов’язкових документів, їх неналежне оформлення, недостовірність відомостей, що містяться в них тощо.
• Подання заяви про державну реєстрацію з порушенням встановленого порядку (наприклад, не уповноваженою особою, без належного підпису).
• Наявність судового рішення, ухвали про заборону вчинення реєстраційних дій щодо відповідного об’єкта.
• Інші підстави, прямо передбачені нормативно-правовими актами.

У разі отримання рішення про відмову в оформленні, вам слід вжити наступних кроків:

• Ретельно проаналізуйте отримане рішення про відмову. Зверніть особливу увагу на зазначені підстави. Перевірте їхню обґрунтованість та відповідність чинному законодавству. За потреби, зверніться до юриста для кваліфікованої оцінки правомірності відмови.
• Визначте причини. З’ясуйте, які саме недоліки в поданих документа, процедурі призвели до відмови.
• Отримайте юридичну консультацію. Якщо ви не впевнені у правомірності відмови, не розумієте її причин або не знаєте, як правильно усунути недоліки, обов’язково зверніться за допомогою до кваліфікованого юриста, який спеціалізується на питаннях нерухомості.
• Усуньте виявлені недоліки. Коли підстави для відмови є обґрунтованими та пов’язані з помилками у документах або їх відсутністю, вживайте заходів для їх усунення.
• Подайте повторну заяву про державну реєстрацію. Після усунення всіх недоліків, повторно зверніться до відповідного органу із новим пакетом документів, доповненими/виправленими документами. До повторної заяви доцільно додати копію попереднього рішення про відмову та документи, що підтверджують усунення зазначених недоліків.
• Зберіть та надайте документальне підтвердження вашого права та усунення причин відмови. Ретельно підготуйте всі необхідні документи, що підтверджують ваше право на нерухоме майно та факт усунення відповідних недоліків.
• Слідкуйте за статусом повторної заяви. Після подання повторної заяви, регулярно відстежуйте її статус у відповідному органі для оперативного реагування на можливі запити або зауваження.
• Оскаржте рішення про відмову в судовому порядку. 

Допомога юристів з нерухомості ЮК “Приходько та Партнери: чим вони будуть корисні?

Наша компанія готова надати вам всебічну допомогу і підтримку в усіх питаннях, пов’язаних з реєстрацією. Ми маємо багаторічний досвід роботи з правовими аспектами нерухомості та знаємо всі тонкощі процесу. Наші кваліфіковані юристи готові надати вам індивідуальний підхід, швидко та професійно розв’язати ваші питання.  Наші досвідчені юристи стануть вашими надійними помічниками на кожному етапі, надаючи:

1. детальну консультацію;
2. збір та підготовку необхідного пакету належної документації;
3. представництво ваших інтересів у державному органі;
4. юридичну допомогу у складних та нестандартних ситуаціях.

Не сумнівайтеся в якості наших послуг — звертайтеся до нас, і ми допоможемо вам здійснити реєстрацію без зайвих турбот і проблем. Для отримання консультації або ціни реєстрації права власності – заповніть форму нижче.