Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
Керівник практики нерухомості та господарського права
Specialist in the field of commercial law and process. Real estate, construction support; land law and protection of property ownership.
Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду
Відповідно до чинного національного законодавства (передусім Закону України № 1952-IV) передбачена можливість оскарження дій державного реєстратора до суду. Відтак допускається скасування реєстраційних дій, визнання недійсними документів, що стали підставою для проведення реєстрації права власності або визнання дій державного реєстратора протиправними. У статті більш детально дослідимо дане питання.
Коли допускається скасування державної реєстрації права власності?

Скасування запису щодо права власності є процедурою, яка допускається лише у чітко визначених законом випадках. Основною підставою для цього є відповідне рішення суду. Водночас варто наголосити на тому, що судове рішення про скасування дій державного реєстратора, визнання недійсними чи скасування документів допускається виключно з одночасним розв’язанням питання про речові права та їх обтяження щодо конкретного нерухомого майна. Це впроваджено з метою забезпечення стабільності правовідносин у цій сфері.
Щобільше, це допускається також шляхом звернення до Міністерства юстиції. Та тільки тоді, коли виявлені очевидні порушення законодавства в діях відповідної уповноваженої особи.
Рішення суду про скасування державної реєстрації права власності: як отримати?
Розгляд таких спорів за загальним правилом відбувається в межах цивільного або господарського судочинства. Зокрема якщо спір виникає між фізичними особами, його розглядатиме цивільний суд, а якщо між юридичними особами – господарський.
Ключовим аспектом при поданні позову є правильне визначення відповідача. У справах про скасування державної реєстрації належним відповідачем буде особа, право або обтяження якої було зареєстровано, а не державний реєстратор. Останній буде залучатись до справи в ролі відповідача тільки у тому випадку, якщо в його діях буде грубе порушення законодавства. Проте і сама справа буде тоді розглядатись в рамках адміністративного судочинства.
Сама процедура отримання судового рішення виглядає наступним чином:
- підготовка та подання позовної заяви (необхідно чітко обґрунтувати підстави для скасування та надати належні докази);
- розгляд справи судом в порядку позовного провадження (проходить заслуховування пояснень сторін, досліджуються докази та приймається фінальний вердикт);
- отримання рішення суду про задоволення позовних вимог (набирає законної стали та може бути поданим до державного реєстратора з метою здійснення відповідних дій лише після закінчення строку на апеляційне оскарження).
Позов про скасування державної реєстрації права власності
Позовна заява є основним юридичним документом, який подається до суду особою (її представником по довіреності), чиї права порушені державною реєстрацією права власності на нерухоме майно. Основними аспектами, які слід врахувати, є наступні:
- по-перше, позов подається до суду за місцем знаходженням нерухомого майна або за місцем проживання відповідача;
- по-друге, заява має чітко обґрунтовувати підстави, серед яких може бути порушення процедури, недійсність документів, відсутність законних підстав для реєстрації, порушення прав позивача внаслідок незаконної реєстрації (наприклад, у справах про рейдерство або “подвійну реєстрацію”);
- по-третє, окрім доказів, які позивач подає на власний розсуд, обов’язково до позовної заяви потрібно подати її копії для всіх сторін по справі, квитанцію з банку про сплату судового збору або заяву про звільнення особи від його сплати (детальніше — у Законі України № 3674-VI).
Порядок скасування реєстрації права власності державним реєстратором після отримання рішення суду
У цьому випадку державний реєстратор діє за спеціальною процедурою, визначеною чинним національним законодавством. Основні етапи передбачають:
- автоматичну передачу електронної копії рішення в день набрання ним законної сили реєстратору;
- формування заяви державним реєстратором у день надходження судового рішення;
- внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі 0 ДРРП).
Після цього інформація стає доступною для ознайомлення у витягу з ДРРП. Для отримання більш детальної інформації можна замовити консультацію нашого юриста з питань нерухомості.
Чим можуть допомогти юристи ЮК “Приходько та Партнери”?
Індивідуальні юридичні консультації
- аналіз ситуації. Юристи детально вивчать ваш запит, документи, а також перспективи розгляду справи в суді;
- роз’яснення чинного законодавства. Вам також буде надано вичерпні консультації щодо норм, які регулюють ваше питання, особливості здійснення відповідних процедур;
- визначення оптимальної стратегії захисту. Юристи допоможуть визначити найбільш ефективну правову стратегію для досягнення бажаного результату.
Супровід в суді для скасування державної реєстрації права власності
- підготовка позовної заяви. Юристи професійно складуть позовну заяву, чітко сформулюють позовні вимоги та підстави, а також підберуть необхідні докази у справі;
- представництво інтересів в суді. Наші досвідчені фахівці будуть брати участь у судових засіданнях, надавати пояснення та заперечення, заявляти клопотання та готувати інші процесуальні документи;
- оскарження судових рішень (за необхідності).
Заповнивши форму нижче, ви зможете отримати якісну юридичну консультацію з питань скасування державної реєстрації права власності та дізнатись вартість супроводу нашого адвоката в суді. Не зволікайте: отримуйте професійну правову допомогу вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Визнання права власності на самочинне будівництво
ДетальнішеВизнання права власності на нерухоме майно
ДетальнішеОформлення права власності на незавершене будівництво
ДетальнішеВизнання права власності на майно в суді
ДетальнішеВідшкодування за перешкоджання користуванню власністю
ДетальнішеВизнання права власності на земельну ділянку
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
