Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3)

Далеко не всі землевласники знають, що перед початком будівництва навіть на власній ділянці землі необхідно обов’язково отримати ряд дозвільних документів. В цій статті ми розглянемо, які саме документи знадобляться для отримання дозволу на будівництво об’єктів різних категорій – СС1, СС2, СС3. 

Порядок отримання дозволу на початок будівництва

Порядок та види отримання документів, які регламентують дозвіл на будівництво, чітко окреслені в ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності» та Постанові Кабінету Міністрів України «Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт» (редакція від  13 квітня 2011 р. № 466). 

Отримання дозвільних документів – обов’язкова умова при здійсненні нового будівництва, а також перепланування, реконструкції, реставрації об’єкта нерухомості, який супроводжується втручанням в несучі конструкції або зміною географічної конфігурації будівлі. 

Класи відповідальності (наслідки): особливості

Клас відповідальності – це параметр, який визначає значущість виходу з експлуатації об’єкта нерухомості відносно безпеки людей, соціальних та матеріальних втрат. Це означає, що державними органами в області будівництва та архітектури висуваються певні вимоги, в рамках яких необхідно здійснювати проєктування та будівництво об’єктів нерухомості. Головна мета – отримання якісного результату відповідно до чинних норм. 

Саме від класу наслідків буде залежати, наскільки складним буде процес розробки та погодження проєкту. Це пояснюється тим, що клас наслідків повністю регламентує кількість стадій, пов’язаних з проєктуванням та обсяг проєкту в цілому.

Клас наслідків (СС1, СС2, СС3) залежить від наступних характеристик:

• Можлива небезпека для здоров’я/життя людей, які будуть мати безпосереднє або опосередковане відношення до об’єкта нерухомості (перебувати всередині об’єкта чи на прилеглій території). 
• Ризики соціальних або матеріальних збитків. 
• Рівень об’єкта нерухомості в державному значенні.
• Важливість об’єкта нерухомості в історичному контексті. 

В більшості випадків клас наслідків визначається генеральним проєктувальником або головним архітектором. Саме вони розраховують клас наслідків для кожного конкретного об’єкта нерухомості. Отримані розрахунки наведені в пояснювальній записці до проєктної документації на будівництво. 

Більш детально розглянемо об’єкти, які належать до різних класів наслідків: 

• СС1. 

До цієї категорії належать: приватні одноквартирні будинки, мобільні будинки, житлові будинки до 4-х поверхів, кафе, ресторани, кав’ярні.

• СС2.

Житлові будинки вище 4-х поверхів, офіси, готелі, гуртожитки, поліклініки, спортивні зали, підприємства громадського харчування та торгівлі. 

• СС3.

Багатофункціональні та торгово-розважальні центри, госпіталі, лікарні, навчальні заклади (школи, інститути, університети та ін.), об’єкти інфраструктури, великі промислові об’єкти, сховища цивільного захисту, об’єкти підвищеної небезпеки. 

Допомога фахівців з нерухомості в отриманні дозвільних документів

Якщо Ваш проєкт повною мірою відповідає нормам чинного законодавства та розроблений відповідно до встановлених Державних будівельних норм, ризиків відмови в отриманні дозволу практично немає. Однак, можуть бути ситуації, коли, все-таки, відмова можлива:

• Поданий пакет документів для ухвалення рішення щодо видачі дозволу – неповний. Також проблема може полягати в неправильному оформленні документів
• Документи не відповідають нормам чинного законодавства.

Саме тому краще за все скористатись допомогою професійних юристів з нерухомості. Фахівці Приходько та Партнери зроблять все можливе для максимально оперативного отримання бажаного результату. 

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з отримання дозволу на будівництво заповніть форму нижче.