Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі
Купівля нерухомості на Кіпрі має низку особливостей для іноземних громадян. Житлову нерухомість тут, як правило, іноземці можуть отримати безперешкодно, чого не скажеш про земельні ділянки під будинками. Є можливість придбати квартиру чи будинок, як на первинному (у забудовника), так і на вторинному ринку (першого покупця). За придбання житла на Кіпрі можливе отримання додаткових переваг для особи — посвідки на постійне проживання (на підставі інвестицій більше як 300 000 євро). Більше щодо процедури купівлі-продажу нерухомості у цій країні — розглянемо у даній статті.
Придбання квартири чи будинку на Кіпрі іноземцем: які особливості?
Придбання нерухомості на (Північному) Кіпрі характеризуються деякими обмеженнями для осіб, що не є громадянами держав-членів Європейського Союзу. Відтак вони можуть придбати житло загальною площею до 4014 кв. метрів. В рамках всієї процедури від іноземців також буде вимагатись укладення резерваційного договору (фіксує наміри сторін). Тривалість самого придбання буде залежати від особи продавця, виду нерухомості та регіону відповідно.
Вибір нерухомості на Кіпрі: які найбільш доступні райони?
Кіпрський ринок нерухомості пропонує різноманітні варіанти залежно від запиту клієнта. Найбільш доступними варіантами для українців сьогодні лишаються:
- Лімасол (одна з гарячих точок для туристів),
- Пафос,
- Ларнака (пропонує нижчі ціни порівняно з іншими),
- Фамагуста.
Зазначені вище регіони пропонують для іноземців як апартаменти у багатоквартирному житловому комплексі, так і більш комфортні таунхауси та вілли. Є можливість також придбати окремі приватні будинки в одному із закритих комплексів країни.
Купівля житла (квартири, будинку) на Кіпрі: з чого складається вся процедура?
Процедура купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі є багатоетапною та складається з наступних кроків:
- крок перший — вибір об’єкта. Покупець може швидко вибрати нерухомість з допомогою юриста, який додатково візьме на себе усю роботу з направлення пропозиції продавцю та укладення резерваційного договору і внесення завдатку в розмірі більше 1,500 євро;
- крок другий — юридична перевірка угоди та продавця. Юрист повинен провести ретельну перевірку документів продавця чи забудовника (свідоцтва про право власності, дозволу на будівництво), відсутність обтяжень (арештів, іпотеки, застави), статус земельної ділянки та інші нюанси;
- крок третій — отримання дозволу на придбання житла від Ради міністрів (для усіх осіб, які не є громадянами країн-членів ЄС);
- крок четвертий — проходження процесу оформлення договору та реєстрації права власності. Як правило, підписання угоди та оплата за нерухомість відбувається у два етапи (якщо не враховувати підписання резерваційного договору) – оплата першого внеску 30-35% вартості та решти коштів після отримання дозволу Ради Міністрів та внесення угоди до земельного кадастру. Логічним завершенням усього процесу буде отримання свідоцтва про право власності.
Які податки будуть враховані при розрахунку за житло на Кіпрі?
На етапі оформлення угоди особі також нараховуються обов’язкові до сплати податки та збори. До них належать:
- по-перше, податок на додану вартість (19%, або 5% за перші 130 кв. метрів за умови, що покупець відповідає критеріям, встановленим законодавством, та купує житло вперше);
- по-друге, збір за перехід права власності (залежить від вартості нерухомості);
- по-третє, гербовий збір за реєстрацію договору (1-2 євро за кожні 1000 євро вартості);
- нарешті, комісійні експерта з нерухомості — в середньому до 5%.
Чим вам буде корисний юридичний супровід придбання нерухомості на Кіпрі наших спеціалістів?
Юристи компанії “Приходько та Партнери” забезпечать вам законність угоди з купівлі-продажу житла на Кіпрі, максимально спростивши усю процедуру. Зважаючи на їх практичний досвід та кваліфікацію, вони можуть надати вам наступні послуги:
- комплексна юридична перевірка об’єкта та продавця;
- перевірка наявності всіх необхідних дозволів на будівництво квартири в новобудові;
- розробка та аналіз договору купівлі продажу (резерваційного та основного);
- подача клопотання на отримання дозволу Ради міністрів на Кіпрі;
- консультація щодо податків та застосування пільг при купівлі житла;
- допомога у відкритті розрахункового рахунку в кіпрському банку;
- супровід реєстрації права власності на квартиру та будинок.
Підбиваючи підсумки, придбання нерухомості на Кіпрі є доступним для українців за умови отримання дозволу від Ради міністрів та правильного проходження усієї процедури. Вона вимагає ретельної юридичної перевірки та оформлення сплати податків, внесення відомостей до земельного кадастру. Для успіху купівлі-продажу квартири чи будинку на Кіпрі радимо замовити повний юридичний супровід підготовки, оформлення та реєстрації угоди.
Маєте питання? Пропонуємо отримати консультацію та дізнатись вартість юридичного супроводу угоди купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі, заповнивши форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви хочете придбати квартиру/будинок на Кіпрі?
2 питання
Вам потрібен підбір житла на Кіпрі?
3 питання
Вас цікавить розробка договору купівлі-продажу квартири на Кіпрі?
Вам також може знадобитися:
Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії
ДетальнішеСупровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай)
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

