Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
Переоформлення квартири після смерті власника
Переоформлення квартири після смерті власника є цілком можливим, але складним процесом. Законодавством передбачено особливий порядок оформлення власності в період воєнного стану. Варто зазначити, що в умовах війни діють деякі особливості, пов’язані з роботою Спадкового реєстру. Зокрема нотаріус може завести спадкову справу без його використання за відсутності технічної можливості, але протягом п’яти робочих днів з моменту відновлення доступу внести всі необхідні відомості до нього. Більш детально дослідимо основні нюанси переоформлення квартири у даній статті.
Оформлення права власності на квартиру після смерті власника в порядку спадкування
Дане питання регулюється ЦК України та описує перехід правомочностей померлого власника до спадкоємців за законом чи заповітом. Нижче викладемо основні правила:
- встановлено шестимісячний строк з дня смерті особи для прийняття спадщини (подання відповідної заяви до нотаріуса);
- за відсутності заповіту, спадкування відбувається за чергами спорідненості (перша черга: діти, другий з подружжя, батьки; друга: брати та сестри, баба та дід; третя: дядько та тітка: четверта: особи, які проживали з власником однією сім’єю не менше п’яти років; п’ята: інші родичі особи та утриманці);
- поза чергою вирішується питання про оформлення спадку для пенсіонерів, осіб з інвалідністю, які перебували на утриманні у померлого власника.
Які документи потрібні?
Для оформлення права власності після смерті власника необхідно буде підготувати наступний пакет документів:
- свідоцтво про смерть (оригінал або нотаріально засвідчена копія) або рішення суду про визнання особи померлою;
- документи, що підтверджують право власності на квартиру у померлого власника (технічний паспорт, витяг з ДРРП, довідка від ЖБК, якщо мова йде про кооперативну квартиру);
- документи, що підтверджують родинні зв’язки у спадкоємця (свідоцтво про народження, шлюб, рішення суду про встановлення факту родинних відносин, довідка про склад сім’ї тощо);
- заповіт (за наявності) та заява про прийняття спадщини встановленого зразка.
Як виглядає процедура?
По-перше, найважливішим кроком є звернення до нотаріуса за місцем знаходження квартири та подання необхідних документів. З цього моменту слідує відкриття спадкової справи та внесення відомостей до Спадкового реєстру (за наявності доступу).
По-друге, в разі успішної процедури слідує отримання свідоцтва про право на спадщину від нотаріуса.
Нарешті, завершальним етапом слідує державна реєстрація права власності. Зокрема отримане свідоцтво є підставою для звернення до державного реєстратора та внесення відомостей до ДРРП.
Оформлення права на неприватизовану квартиру після смерті власника
Оформлення права на неприватизовану нерухомість є складним процесом, оскільки така квартира не перебувала у приватній власності померлого та не входить до складу спадщини. Проте, існують певні винятки:
- якщо померлий власник звертався з належно оформленою заявою про приватизацію та отримав рішення відповідно до Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”;
- якщо орган приватизації безпідставно не розглянув заяву наймача у встановлений строк або незаконно відмовив у її задоволенні.
Таким чином, відсутність заяви про приватизацію за життя померлого, як правило, унеможливлює переоформлення неприватизованої квартири.
Покроковий порядок дій
Спадкоємцю необхідно виконати наступні кроки:
- по-перше, подати звернення до нотаріуса з заявою про прийняття спадщини. Якщо на квартиру відсутні правовстановлюючі документи з боку органу приватизації, то нотаріус, як правило, виносить постанову про відмову у вчиненні нотаріальних дій;
- по-друге, подати позов до суду за місцем відкриття спадщини про визнання права власності. До позовної заяви необхідно додати постанову нотаріуса про відмову, докази звернення померлого власника до органу приватизації, квитанцію про сплату судового збору тощо.
Суд розглядає справу, досліджує надані докази та виносить рішення. З цього моменту спадкоємець звертається до ЦНАП або нотаріуса для реєстрації права власності на квартиру.
Юридичний супровід оформлення права власності на квартиру після смерті власника: основні послуги та вартість
Кваліфіковані юристи “Приходько та Партнери” надають комплекс послуг, спрямованих на допомогу у проходженні всіх етапів процедури переоформлення квартири. Вони беруть на себе значну частину організаційних питань, заощаджуючи час та зусилля клієнтів. Основними послугами юридичного супроводу оформлення права власності на квартиру після смерті власника під час воєнного стану є:
- первинна юридична консультація;
- збір та підготовка документів для нотаріуса, ЦНАП чи суду;
- представництво інтересів клієнта під час державної реєстрації чи в суді;
- розв’язання спірних питань (наприклад, встановлення факту родинних відносин).
Вартість такого юридичного супроводу може суттєво варіюватися залежно від обсягу виконаної роботи, складності клієнтського запиту та його терміновості. Фіксована ціна вартість формулюється на першій консультації з юристом з нерухомості.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеЗняти арешт з рахунку, майна, квартири, автомобіля
ДетальнішеОформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку
ДетальнішеПеревірка квартири перед купівлею
ДетальнішеВиключення квартири з числа службових
ДетальнішеВідновлення документів на квартиру
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

