Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Як переоформити будинок, якщо власник помер?
Переоформлення будинку — це юридична процедура, яка передбачає передачу права власності на нерухоме майно від померлого до його спадкоємців. Цей процес регулюється Цивільним кодексом України (нормами про спадкування майна за законом та заповітом) та ЗУ “Про нотаріат”, оскільки саме нотаріус здійснює левову частку дій для можливості повного переоформлення будинку. Стаття покликана визначити основний порядок дій для такого переоформлення у максимально короткі строки.
На кого можна переоформити будинок після смерті власника?

Після смерті власника будинок може бути переоформлений на його спадкоємців, визначених законом (ступенем спорідненості) чи заповітом. За загальним правилом, можна виокремити основні категорії спадкоємців власника:
- діти, другий з подружжя, батьки;
- рідні брати та сестри, баба та дід;
- рідні дядько та тітка;
- особи, які проживали з померлим однією сім’єю не менше п’яти років;
- інші родичі померлого та особи, вписані у заповіт.
Які документи потрібні, щоб переоформити будинок, якщо власник помер?
Процедура переоформлення передбачає виконання низки підготовчих дій, які стосуються документів для прийняття нерухомості у спадщину. За загальним правилом, майбутньому власнику потрібно надати нотаріусу:
- заяву про прийняття спадщини;
- свідоцтво про смерть власника або рішення суду про визнання його померлим;
- документ, де зазначено останнє місце проживання померлого;
- правовстановлюючі документи на будинок (технічний паспорт, довідка БТІ) та земельну ділянку, на якій він розташований;
- документи на підтвердження родинних зв’язків (свідоцтво про шлюб, свідоцтво про народження тощо);
- заповіт (у разі спадкування за заповітом).
Порядок оформлення права власності на будинку після смерті власника: основні моменти
Першим кроком для переоформлення є відкриття спадкової справи у нотаріуса. Ключовим є надання нотаріусу повного пакета документів, вказаного вище, а також додаткової документації (на запит самого нотаріуса).
Наступний крок — це обов’язкова сплата державних мит за видачу свідоцтва про право на спадщину та податку. Детальніше про умови оподаткування спадщини можна дізнатися, звернувшись за отримання консультації нашого юриста з нерухомості та земельних питань.
Далі слідує звернення до державного реєстратора з метою оформлення права власності на будинок. Така процедура передбачає подання до ЦНАП свідоцтва про спадщину, документів на будинок, заяви встановленого зразка, а також внесення необхідного реєстраційного збору, розмір якого визначений у Законі України № 1952-IV.
Який строк переоформлення?
Переоформлення будинку повинно відбутись у строк прийняття спадщини, тобто протягом шести місяців з дня смерті попереднього власника. Проте на практиці досить часто трапляються ситуації, коли спадкоємці з різних причин пропускають зазначений строк. У такому разі його можна поновити за згодою інших учасників процедури або в судовому порядку. Юристи “Приходько та Партнери” надають професійний юридичний супровід у таких справах для зацікавлених клієнтів (вартість визначається попередньо під час ознайомчої консультації з обраним спеціалістом).
Ціна оформлення права власності на будинок після смерті власника
Щоб переоформити будинок після смерті власника, потрібно сплатити:
- державне мито за свідоцтво – 2 неоподатковуваного мінімуму (34 грн);
- адміністративний збір за реєстрацію права власності – 0,1 прожиткового мінімуму (302,8 грн);
- податок на доходи фізичних осіб (5% від вартості будинку) та військовий збір 1,5% (така вимога розповсюджується не на всіх спадкоємців)
- нотаріальні послуги;
- послуги кваліфікованого юриста.
Орієнтована вартість переоформлення також залежатиме від потреби додаткового отримання документів чи звернення до суду (наприклад, у випадку отримання рішення про визнання особи померлою).
Переоформлення будинку після смерті власника за відсутності правовстановлюючих документів
За відсутності документального підтвердження належності будинку померлому власнику нотаріус обґрунтовано відмовить у переоформленні. У такому випадку заявнику потрібно звернутися до суду з позовом про визнання права власності на будинок з обов’язковим наданням постанови від нотаріуса про відмову у вчиненні відповідних дії.
Позовна заява також має підкріплюватись:
- документом, що підтверджує право користування земельною ділянкою під будинком;
- відомостями про реєстрацію будинку за померлим;
- довідкою про склад сім’ї або іншими документами.
Відтак судове рішення, яке визнає за особою право власності на будинок у порядку спадкування, є підставою для подальшої реєстрації в ДРРП (Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно). Дана процедура є дещо довшою за класичну, проте важливою для належного захисту прав та законних інтересів спадкоємців.
Кваліфікована юридична допомога у справах про переоформлення будинку у разі смерті попередньо власника — запорука вашого успіху! Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Технічний паспорт на багатоповерховий будинок
ДетальнішеУзаконити будинок
ДетальнішеРеєстрація прав власності на будинок
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
ДетальнішеПозовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість
ДетальнішеПоділити будинок на окремі об’єкти
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
