Переоформити будинок

У багатьох власників нерухомості виникає питання: як правильно переоформити будинок, яким чином відбувається узаконення самовільного будівництва та ін. В цій статті ми детально розглянемо ці питання. Для початку зазначимо, що без правильно оформленої документації Ви будете вважатися тільки власником матеріалу, який знаходиться на ділянці землі, а не самого будинку. Також за відсутність своєчасного оформлення об’єкта нерухомості передбачена адміністративна відповідальність. Саме тому, якщо Ви плануєте переоформити будинок або узаконити самобуд в Києві та Київській області, варто звернутись за допомогою до професійних юристів. Фахівці нашого юридичного бюро Приходько та Партнери допоможуть Вам розв’язати будь-яку проблему, пов’язану з нерухомістю. 

Яким чином відбувається узаконення самовільного будівництва?

Для початку нагадаємо, що таке «самобуд». Самобудом вважається об’єкт нерухомості, який побудований без дозвільних документів від органів місцевої влади. Тобто, відсутні документи на право власності. Про що це свідчить? Власник самобуду не зможе повністю скористатись своїм правом власності. Без процедури узаконення самобуду такий об’єкт нерухомості не можна продати/купити, здати в оренду, передати у спадок та ін. В такому будинку не може бути прописаних мешканців, він не підключається до комунікацій. 

На сьогодні штрафи за самобуди достатньо великі. При їх ігноруванні Ваш будинок можуть знести. Тому краще зробити крок на випередження та легалізувати самовільне будівництво.

Це достатньо складне питання. До його розв’язання краще залучити професійних юристів Приходько та Партнери, які спеціалізуються на нерухомості в Києві та Київській області. 

В 2024 році можливі наступні варіанти узаконення самобудів:

1. Отримання документів на право власності через суд.
2. Отримання довільних документів від місцевої влади. 

Більш детально розглянемо кожен з цих варіантів. 

• Набуття права власності через суд 

Однак, цей варіант має певні нюанси. Навіть якщо суд визнає право власності, українським законодавством встановлено наступне: 

1. Експлуатація об’єктів нерухомості, які не були в належному порядку введені в експлуатацію – під забороною. 
2. Для отримання прав на нерухомість потрібно обов’язково подати відповідні документи в Державну реєстраційну службу. 

Таким чином, рішення суду не означає право вільної експлуатації чи розпорядження об’єктом нерухомості. Також не треба забувати про те, що за бажання рішення суду можна оскаржити.

• Оформлення процедури узаконення самобуду 

Залежно від того, до якої категорії складності належить об’єкт нерухомості, треба пройти наступні етапи: 

1. Отримати будівельний паспорт або містобудівні умови та обмеження.
2. Розробка проєктної документації.
3. Подання повідомлення щодо початку проведення будівельних робіт. 
4. Виготовлення техпаспорту. 
5. Введення в експлуатацію об’єкта нерухомості. 

Після проходження цих етапів Ви зможете повною мірою скористатися правами власника будинку. Спрощена процедура легалізації актуальна для будинків, які були зведені до 1992 року.

Допомога юристів в переоформленні будинку

Для здійснення будь-яких дій, пов’язаних з об’єктами нерухомості, варто обов’язково залучити професійних юристів. Фахівці Приходько та Партнери гарантують отримання бажаного результату. Ми допоможемо узаконити навіть найбільш «проблемні» об’єкти нерухомості.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості в м. Київ та Київській області заповніть форму нижче.